KSRB.V. Project ontwikkeling Project management Project realisatie Recreatieoord en Camping Hoek van Holland Prijs is wat je betaalt, waarde is wat je krijgt!
Voorwoord: Beste bewoner van het recreatieoord en Camping Hoek van Holland, Graag laat ik u kennis maken met het plan, welke ik met mijn bedrijf KSR B.V. heb opgesteld om het recreatieoord en camping een zelfstandige toekomst te bieden. Dit plan is niet gemaakt door een bestaande vereniging, stichting of de Recreanten Advies Raad (RAR), maar door een bezorgde recreant. Vanuit mijn expertise in de toeristische recreatieve sector en mijn ervaring met de recente ontwikkeling op het strand van Hoek van Holland, heb ik een plan gemaakt, welke het belang dient van iedere recreant. Al meerdere jaren zie ik het recreatieoord en de camping steeds verder achteruit gaan en is het beperkte onderhoudsniveau steeds duidelijker zichtbaar. De gemeente Rotterdam biedt ons geen zekerheid voor meerdere jaren en ziet nu ook verder af van structureel onderhoud en investeringen in nieuwe voorzieningen. Dit zal de komende jaren leiden tot verdere verpaupering en waardedaling van onze huisjes en caravans. Dit is totaal onnodig en dit wil ik tegengaan door een gezamenlijke overname met alle recreanten. KSR B.V. is bereidt het volledige recreatieoord en de camping over te nemen van de gemeente Rotterdam en iedere recreant de keuze te bieden om hun eigen kavel te kopen tegen de taxatiewaarde of te blijven huren in lijn met huidige prijspeil. Daarnaast zal KSR B.V. zich garant stellen voor een structurele renovatie van het park. In overleg met de bestaande verenigingen en de RAR zal een plan ontwikkelt worden om het voorzieningenniveau te verbeteren naar de wensen van de recreanten. Een zelfstandige informatiecampagne is voor ons een bewuste keuze, omdat er een objectief beeld moet komen van de wensen van de individuele recreant. Om hier een goed beeld van te krijgen heb ik besloten als recreant, zelfstandig een bewoners enquête te houden om jullie mening te toetsen over mijn plan. Bij voorbaat wil ik jullie bedanken voor het invullen van de enquête en jullie medewerking bij het onderzoeken naar de wensen van de recreanten richting de toekomst. Prijs is wat je betaalt, waarde is wat je krijgt! Met vriendelijke groet, Jacko Roest Bewoner recreatieoord, 2e Passantenstraat 22 DGA KSR B.V. Informatiecampagne Waarom een informatiecampagne? Deze informatiecampagne heeft als doel alle recreanten tegelijk en zo volledig mogelijk te informeren over het plan van KSR B.V. Hierdoor krijgt iedere recreant uit eerste hand de informatie en kan hier zelf een mening over vellen. Naast deze brochure kunt u via onze website nog verdere informatie vinden over ons plan. Hier kunt u bijvoorbeeld lezen welke financieringsvormen er zijn om u in de gelegenheid te stellen om uw eigen kavel te kopen en welke gevolgen dit heeft voor de waarde van uw huisje en caravan. Mochten er nog vragen zijn kunt u ook gebruik maken van onze helpdesk via 010-886 32 32 welke dagelijks bereikbaar is op maandag t/m vrijdag van 10:00 tot 17:00. Meer informatie: www.ksr.nl/recreatieoord Bewonersenquête Waarom een bewonersenquête? Om een duidelijk en representatief beeld te krijgen van de wensen van alle recreanten is gekozen voor een bewonersenquête. Middels een aantal duidelijke stellingen kunnen de recreanten hun voorkeur kenbaar maken over de toekomst van het Recreatieoord en de Camping. De gekozen stellingen geven een duidelijk beeld welke toekomst de recreanten voor ogen hebben. Belangrijk om te weten is dat de enquête wordt gehouden om de wensen van de recreant in beeld te brengen en dat het invullen van de enquête geen formeel besluit is tot privatisering. Nadat er minimaal 70% van de recreanten de enquête heeft ingevuld zal er een inventarisatie plaatsvinden van de wensen door de notaris. Dan zal er bekeken worden of de uitslag ruimte biedt om het plan van KSR B.V. voor te leggen aan de gemeenteraad van Rotterdam. Bij dit proces zal de Recreanten Advies Raad betrokken worden om de belangen voor de individuele recreant te behartigen en te zorgen dat iedereen op hoogte blijft van eventuele ontwikkelingen. KSR B.V. Project ontwikkeling - Project management - Project realisatie KSR B.V. Project ontwikkeling - Project management - Project realisatie
Wat heeft KSR B.V. de recreant te bieden: KSR B.V. heeft een plan om het recreatieoord en de camping Hoek van Holland volledig over te nemen van de gemeente Rotterdam. Dit willen wij doen wanneer er voldoende steun is van de recreanten en hierdoor ook draagvlak bij de politiek in Rotterdam. KSR B.V. wil het Recreatieoord en de Camping volledig behouden in zijn huidige vorm en met het huidige karakter. Daarom bieden wij iedere recreant, direct de mogelijkheid haar eigen kavel te kopen. Hiermee wordt het een gezamenlijke overname. Naast financiële garanties die geboden moeten worden aan de gemeente Rotterdam is KSR B.V. bereidt, garantie af te geven op een renovatieplan voor het gehele park en nieuwe investeringen in voorzieningen op zowel de Camping als het Recreatieoord. Middels een vereniging van eigenaren krijgen de recreanten inspraak in het nieuwe beheer van het park. Hiervoor zal een stichting worden opgericht die zonder winstoogmerk maar met een wettelijke verplichting tot het vormen van reserves een efficiënt en effectief beheer zal voeren. KSR B.V. biedt de recreanten het volgende: - Maximale zekerheid door aankoop eigen grond tegen taxatiewaarde. - Verschillende financieringsmogelijkheden via een bancaire instelling met collectieve voorwaarden. - Iedere recreant die zijn eigen grond niet kan of wil kopen een nieuw huurcontract voor onbepaalde tijd met een jaarhuur in lijn met het huidige prijsniveau. - Een nieuwe stichting beheer & continuïteit die het dagelijks beheer op zich neemt en zorgt voor een effectieve en consequente exploitatie en handhaving. De stichting werkt kostprijs dekkend en heeft geen winstoogmerk. - Volledige inspraak in het nieuwe beheer door afvaardigingen van de nieuw te vormen vereniging van eigenaren en de belangenvertegenwoordiging van de huurders (RAR) op te nemen in het bestuur van de stichting beheer en continuïteit. - Garantie voor een noodzakelijk renovatie de komende jaren en een meerjarig onderhoudsplan voor de komende 20 jaar, om het gewenste onderhoudsniveau te behouden. - Garantie voor het investeren in het voorzieningenniveau. Uiteraard zullen wij hierbij de bestaande verenigingen en de Recreanten Advies Raad betrekken om tot gerichte investeringen te komen voor de verschillende leeftijdsgroepen. - KSR B.V. biedt een duidelijk visie die recht doet aan het sociale karakter, ruimte biedt voor initiatieven vanuit de recreanten en het voortbestaan garandeert van onze unieke recreatiemogelijkheid in Hoek van Holland. Voor een uitgebreidere toelichting op onze plannen, verwijzen wij u naar onze website www.ksr.nl/recreatieoord of kunt u contact met ons opnemen via 010-886 32 32. KSR B.V. Project ontwikkeling - Project management - Project realisatie KSR B.V. Project ontwikkeling - Project management - Project realisatie
Wie is KSR B.V.: KSR B.V. is een dochteronderneming van Strandbeheer Hoek van Holland B.V. en is een initiatief van Jacko Roest, Iem Kap en Peter van Santvliet. Strandbeheer Hoek van Holland B.V. is gezamenlijk met de deelgemeente Hoek van Holland en de gemeente Rotterdam verantwoordelijk geweest voor de volledige ontwikkeling van het strand in Hoek van Holland en werkt op dit moment gezamenlijk met de gemeente aan een toeristisch structuurplan om de badplaats verder te ontwikkelen als volwaardige badplaats. KSR B.V. zal de komende jaren, gezamenlijk met meerdere marktpartijen en private investeerders forse investeringen gaan doen in de toeristische economie van de badplaats Hoek van Holland. Naast een stabiele financiële partner, hebben de ondernemers van KSR B.V. ruim 25 jaar ervaring bij het opzetten van efficiënte organisaties in binnen en buitenland en is er een sterke persoonlijke betrokkenheid bij zowel het recreatieoord als de badplaats Hoek van Holland. Het recreatieoord en de camping zijn zeer belangrijk voor de economie in Hoek van Holland. Door structurele investeringen te doen in het onderhoud en het voorzieningenniveau zal het verblijf in Hoek van Holland verder vergroot worden. KSR B.V. is overtuigd, dat wanneer de recreanten zekerheid wordt geboden door de aankoop van eigen grond of een huurcontract krijgen voor onbepaalde tijd, de waarde van de opstallen fors zal stijgen. Dit biedt de recreanten meer mogelijkheden om in hun favoriete stek te investeren. KSR B.V. biedt projectmanagement, projectfinanciering en projectontwikkeling, allemaal elementen om een privatiseringsproces mogelijk te maken en het Recreatieoord en Camping een toekomst te bieden die het verdient. Partners die hebben meegewerkt bij de totstandkoming van het businessplan zijn; - Westland Partners, Notarissen en Advocaten - Deloitte, Fiscaal advies en duurzaamheid - PWC, Accountants - FDC Putman, financieel Planners en hypotheekadviseurs - Van Waal en Partners, civieltechnisch ingenieursbureau - Jos van de Lindeloof, Landschapsarchitecten - William Den Otter, Makelaardij recreatiebedrijven KSR B.V. Project ontwikkeling Project management Project realisatie Schuttevaerweg 5 3044 BA - Rotterdam Spoorhaven 42-48 2651 AV - Berkel en Rodenrijs T:+31 (0) 10 886 32 32 - E: info@ksr.nl - I: www.ksr.nl De informatie in deze brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan deze gegevens worden ontleend. KSR B.V. is niet aansprakelijk voor schade welke kan ontstaan als gevolg van onjuiste of incomplete informatie in deze bruchure.
Wat heeft de gemeente Rotterdam het recreatieoord en camping Hoek van Holland nog te bieden? Zoals iedere recreant heeft kunnen volgen via de website van de RAR, de media en uiteraard via het informatiesysteem van de gemeente Rotterdam, heeft de RAR verschillende brieven gestuurd aan het college van B&W en aan de gemeenteraad met vragen over de toekomst. Medio januari 2013 zijn de eerste brieven van de RAR behandeld in de commissie FIB/JOCS en heeft de RAR ook ingesproken om haar zorgen richting de toekomst kenbaar te maken. Deze zorgen werden gedeeld door de Wethouder en de aanwezige fracties. Duidelijk werd ook dat de gemeente Rotterdam het beheer van een Recreatieoord en Camping niet meer ziet als een gemeentelijke taak. Andere brieven zijn inmiddels beantwoord namens de verschillende commissies en wethouders. Deze antwoorden hebben wij voor u samengevat, om zodoende een goed beeld te krijgen hoe de gemeente Rotterdam tegen het beheer en de toekomst van het Recreatieoord en Camping aan kijkt. Ook is er medio juli een afspraak geweest op het stadhuis met een afvaardiging van de oude RAR en de nieuwe RAR, waarbij wethouder Karakus een eerlijk en duidelijk beeld heeft geschetst voor het Recreatieoord en de Camping. Ondanks het feit dat Wethouder Karakus volledig in lijn met eerdere uitspraken van Wethouder Laan, geen initiatief zal nemen tot de verkoop van het Recreatieoord en/of Camping gedurende de zittingsperiode van het huidige College. Bevestigde hij wel open te staan voor initiatieven vanuit de recreanten om tot een structurele oplossing te komen. Met een structurele oplossing wordt bedoeld een plan met voldoende draagvlak onder de recreanten en een plan wat gedragen wordt door de gemeenteraad van Rotterdam. Wilt u de brieven van de gemeente Rotterdam en de RAR nalezen, kunt u dit doen op de website van de RAR of op www.rotterdam.nl Op de achterzijde van dit leaflet hebben wij een opsomming gemaakt van de antwoorden van de gemeente Rotterdam, welke een duidelijk beeld geven over wat Rotterdam de recreanten (nog) te bieden heeft.
Dit heeft de gemeente Rotterdam de recreanten anno 2013 te bieden: Garantie, Investeren en Verkoop door de Gemeente Rotterdam Garantie tot aan de gemeenteraadsverkiezingen van 2014, maart 2014. Verkoop door de gemeente is daarna wel mogelijk. Eventuele voorwaarden voor een verkoop liggen nergens vast. De gemeenteraad van Rotterdam ziet het beheren van een recreatieoord niet als een gemeentelijke taak. Het College van B&W ziet het beheren van een recreatieoord niet als een gemeentelijke taak. De gemeente Rotterdam laat ook zien, niet goed te zijn in het beheer van het Recreatieoord. Er is geen en er komt geen investeringsplan ter verbetering van het Recreatieoord. Er zal dus niet meer structureel geïnvesteerd gaan worden door Rotterdam. Huurcontract De dienst S&C houdt vast aan het huidige contractmodel. Dus 5 plus 1 jaar (inmiddels 3 plus 1 jaar) voor de huidige huurders en 1 plus 1 jaar voor de nieuwe huurders. Dit maakt vervreemding in de toekomst makkelijker voor de gemeente Rotterdam. De waarde van de huisjes en caravans is bij verkoop is hierdoor een stuk lager. Huurverhogingen & Onderhoudsniveau Door het Kostendekkende huurbeleid gaan ook wij meer geld per jaar betalen aan de gemeente Rotterdam. De enige garantie die wij hebben gekregen is dat de verhoging niet meer dan 50% zal bedragen. Dit is dan op basis van een sober onderhoudsniveau, wat zeker niet waarde vermeerderend is voor de opstallen bij verkoop. Indien wij een betere uitstraling en/of een beter onderhoudsniveau willen komt die verhoging boven de 50% zonder bovengrens. Wij betalen al jaren stageld aan de gemeente Rotterdam en moeten nu nogmaals gaan betalen voor het groot onderhoud. De gemeente Rotterdam heeft in het verleden geen reserveringen aangehouden voor ons groot onderhoud. Onze kosten zijn relatief hoog in vergelijking met andere oorden, zeker met wat wij er voor terugkrijgen. Alternatieven voor de toekomst De gemeenteraad van Rotterdam en het College zijn bereid mee te denken bij een gedragen alternatief KSR B.V. neemt initiatief om een alternatief voor te leggen aan de recreanten. Middels een zelfstandige bewoners enquête gaat Jacko Roest / KSR B.V. kijken of er draagvlak is onder de recreanten om het plan verder te verkennen met de gemeente Rotterdam.