TE KOOP. Waltmann Makelaars ZWIJNDRECHT. Hindemithstraat 41. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar ZWIJNDRECHT Hindemithstraat 41 Vraagprijs 234.500,-- k.k. Centraal in de vriendelijke woonwijk Heer Oudelands Ambacht, ligt deze hoekwoning met een berging aan de voorzijde en een royale zonnige achtertuin op het westen. De woning beschikt tevens over een vernieuwde keukenopstelling, 4 slaapkamers en een badkamer welke als licht gedateerd te omschrijven is. De woonwijk Heer Oudelands Ambacht beschikt over allerlei voorzieningen waaronder winkelcentrum Oudeland met onder andere een Albert Heijn en enkele speciaalzaken, diverse basisscholen, groenen speelvoorzieningen en op loopafstand park Molenvliet. Kortom, comfortabel wonen in een vriendelijke woonomgeving. 078-6205777 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Entree, hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Tuingerichte woonkamer met een praktische trapkast en toegang tot de zonnige tuin op het westen. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd welke is voorzien van een vernieuwde keukenopstelling, afgewerkt in een neutrale kleurstelling en met diverse inbouw- en losse apparatuur. Via de voorzijde is de praktische berging bereikbaar, waardoor de achtertuin geheel als achtertuin zijn functie doet. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is als licht gedateerd te omschrijven en beschikt over een zitbad met een douchegelegenheid, een wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping: Riante voorzolder met de cv-opstelling (Vaillant, bouwjaar 2016, lease) en witgoedaansluitingen. 4e riante slaapkamer met een dakraam en extra bergruimte. Algemeen: De wijk Heer Oudelands Ambacht is de nieuwste wijk van Zwijndrecht en gebouwd in de jaren 80. Het is een wijk met het woonmilieu rust en (groene) ruimte met vrijwel uitsluitend laagbouwwoningen en een hoog aandeel koop. In de wijk staan ruim 2500 woningen en er wonen ruim 6900 mensen. De vele laagbouwwoningen maken de wijk uitermate geschikt voor (jonge) gezinnen. De wijk heeft een groene uitstraling. Vooral de randen van de wijk zijn prachtig groen: Develpark, park Molenvliet, het buitengebied, Arboretum en De Devel. De wijk heeft goede voorzieningen zoals winkels, scholen en veel speelplekken. Op dit moment wordt de bestrating van de gehele woonwijk verbeterd en vernieuwd. Afmetingen: Woonkamer 5,16m x 5,54m / 3,59m Keuken 2,83m x 2,70m Berging voorzijde 2,52m x 2,19m Slaapkamer 3,69m x 3,05m Slaapkamer 4,69m x 3,05m Slaapkamer 2,04m x 3,59m Badkamer 2,04m x 2,29m Slaapkamer 3,19m x 4,35m (vanaf 150 cm hoogte) Bijzonderheden - verzorgde hoekwoning met een zonnige en riante achtertuin op het westen - centraal gelegen in de woonwijk Heer Oudelands Ambacht - winkelcentrum Oudeland, enkele basisscholen en park Molenvliet binnen handbereik - woonoppervlakte: ca. 112 m². Inhoud: ca. 376 m³ (conform NEN 2580 meting) - cv-ketel bouwjaar 2016 met leasecontract blijft achter Oplevering In overleg 078-6205777 2 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6205777 3 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Hindemithstraat 41 3335 WG Zwijndrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Type woning Eengezinswoning Hoekwoning Bouwjaar 1985 Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie E, nummer 4300 Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 376 m³ Perceeloppervlakte 181 m² Woonoppervlakte ca. 112 m² 078-6205777 9 www.waltmann.com

omschrijving Details Ligging object Verwarming Warmwater CV Isolatie Centraal gelegen in de woonwijk Nederhoven, diverse voorzieningen binnen handbereik. C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (2016, lease) Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Tuin Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte 8 m. Tuin breedte 8 m. Achtertuin 64 m 2 Ligging West Kwaliteit Normaal Garage Garage Voorzieningen Geen garage Openbare parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 10 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t. 078-6205777 11 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -combimagnetron -ijskast -vaatwasser -gasfornuis keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -ketel + contract (lease) overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: 078-6205777 12 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 13 www.waltmann.com

plattegronden Kadastrale kaart in kleur (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 17 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 18 www.waltmann.com