HUISHOUDELIJK REGLEMENT VAN DE VERENIGING VAN EIGENAREN APPARTEMENTSRECHTEN WINKELSAVONINGEN MEIS^LD 4 T/M 165 TE VELDHOVEN VERENIGING VAN EIGENAREN APPARTEMENTSRECHTEN WINKELS MEIVELD 4 T/M 11,72 T/M 86,113 T/M 122,156 T/M 165 TE VELDHOVEN VvE Meiveld te Veldhoven
Inhoudsopgave bladzijde Artikel I 1.1 Begrippen...3 1.2 Algemeen...3 1.3 Toestemming...3 1.4 Vaststellen...3 Artikel H 2.1 Emballage, fust, afval......3 2.2 Terrassen...4 2.3 Openbare straten en pleinen in het centrum...4 2.4 Uitstallingen 4 2.5 Melden van technische mankementen...4 Artikel IH 3.1 Overlast......4 3.2 Brandgevaarlijke stoffen...4 3.3 Veiligheid...4 3.4 Orde...5 Artikel IV 4.1 Bevoorrading en intern transport....5 4.2 Laden en Lossen...5 Artikel V 5.1 Aanbrengen wijzigingen...5 5.2 Verbouwingen/Puiwijzigingen.5 Artikel VI 6.1 (Licht)reclame.6 Artikel VH 7.1 Openingstijden 6 7.2 Hinder......6 7.3 Reparaties 6 7.4 Onderhoud...6 7.5 Voorleggen vergadering 6 Artikel Vin 8.1 Klachten......7 8.2 Boetebepaling...7 8.3 Betalen......7 8.4 Kosten......7 AdresgegeveiQS...7 VvE Meiveld te Veldhoven
Artikel I 1. Begrippen In dit reglement wordt verstaan onder: - "winkelcentrum": het complex plaatselijk bekend als Citycentrum en omvattende alle leden van de VvE winkels/woningen Meiveld; "vereniging": de Vereniging van Eigenaren opgericht bij notariële akte op 27 december 1983 verleden voor notaris J.G. Wortelboer te Veldhoven; "vergadering": de algemene ledenvergadering van de hiervoor bedoelde vereniging; "administrateur": degene(n) die door de vergadering met het bestuur der vereniging is/zijn belast; "eigenaar of gebruiker": degene, die het winkelpand hetzij als eigenaar, hetzij als zakelijk gevestigde, hetzij als huurder of anderszins in gebruik heeft; "bestuur": degenen die door de algemene ledenvergadering als bestuur van de Vereniging van Eigenaren in het winkelcentrum Meiveld te Veldhoven zijn benoemd. "gemeente": College van Burgemeester en Wethouders van gemeente Veldhoven "winkeliersvereniging": Winkeliersvereniging Citycentrum - "APV": Algemene Plaatselijke Verordering van gemeente Veldhoven. 2. Algemeen Een eigenaar of gebruiker dient te bevorderen, dat het centrum als zodanig goed mogelijk functioneert om voor het bezoekende publiek zo aantrekkelijk mogelijk te zijn; hij dient na te laten al datgene, dat bedoelde functie ongunstig beïnvloedt of belemmert. In het bijzonder zal een eigenaar en/of gebruiker zijn winkel of kiosk op werkdagen voor het publiek geopend hebben met inachtneming van de wettelijke voorschriften. 3. Toestemming Aan toestemmingen krachtens dit huishoudelijk reglement te verlenen door het bestuur, kunnen voorwaarden worden verbonden (in redelijkheid en billijldieid), die door de eigenaar of gebruiker nauwgezet dienen te worden nageleefd. 4. Vaststellen Het reglement is vastgesteld in de algemene ledenvergadering d.d. *** Artikel H 1. Emballage, fust, afval Een ondernemer is verplicht ervoor te zorgen dat emballage, fust, afval en dergelijke inpandig of conform de regels van de verzekeraar opgeslagen en naar genoegen van het bestuur en de overige eigenaren/winkeliers afgevoerd worden. ledere ondernemer is verplicht zijn onmiddellijke omgeving zo hygiënisch mogelijk te houden. Uitgezonderd containers, met dien verstande dat deze afgesloten dienen te zijn middels een slot. Een eigenaar of gebruiker draagt zorg dat de strook grond, zijnde openbare straat, gelegen langs de grens van zijn vestiging, ter breedte van ongeveer drie meter, steeds een behoorlijk aanzien heeft, vrij van papier, vuil, rommel, enz. en dat ter plaatse steeds voldoende loopruimte voor het publiek aanwezig zal zijn. Indien op de openbare straten en pleinen in het winkelcentrum op enig tijdstip in aanmerkelijke mate - zulks ter beoordeling van de overige ondernemers/eigenaren - verpakkingsmateriaal, consumptieverpakkingen, vuil, drukwerk, enz., mocht worden aangetroffen, waarvan duidelijk aantoonbaar is van wie het afkomstig is, zal de betreffende eigenaar of gebruiker op eerste daartoe door de administrateur gedane aanzegging verplicht zijn het materiaal voor zijn rekening onverwijld te doen opruimen. Na de termijn als omschreven in de aanzegging zal de administrateur een bedrijf inschakelen om de vervuiling op kosten van de overtreder te laten verwijderen. VvE Meiveld te Veldhoven 3
2. Terrassen Bij exploitatie van terrassen dient het terrasmeubilair zodanig te worden geplaatst dat ter plaatse voldoende looppaden voor het publiek aanwezig blijven. 3. Openbare straten en pleinen in het centrum Een ondernemer -evenals een derde- die op een of meer van de openbare straten en/of pleinen (niet zijnde zijn individueel eigendom) activiteiten wenst uit te voeren die al dan niet verband houden met de exploitatie van zijn of haar in het winkelcentrum gevestigde zaak, zoals exploiteren van een terras, verkoopstand, het houden van straatverkoop, uitdeelacties, het organiseren van shows of feestelijkheden, behoeft hiertoe voorafgaande toestemming van de winkeliersvereniging. Voor genoemde activiteiten kan een vergoeding worden gevraagd; de hoogte hiervan wordt bepaald door het bestuur. 4. Uitstallingen Uitstallingen in het voetgangersgebied zijn toegestaan. De uitstallingen mogen het winkelende publiek niet belemmeren. Uiteraard is de APV van toepassing. 5. Melden van technische mankementen Technische mankementen welke voor rekening van de Vereniging komen, dienen in eerste instantie gemeld worden bij de servicelijn van Stichting CBW op telefoonnummer 0900-2020090. Artikel m 1. Overlast De exploitatie mag geen vuil-, stank of geluidsoverlast veroorzaken. Elke vorm van overlast dient voorkomen te worden. De eigenaren en gebruikers dienen te bevorderen dat aan derden geen hinder of overlast zal worden bezorgd door motoren, werktuigen, gereedschappen of dergelijke te gebruiken ofte repareren, muziekinstrumenten, alsmede radio's, grammofooninstallaties, televisietoestellen e.d. 2. Brandgevaarlijke stoffen Tenzij een hinderwetvergunning is verstrekt of een algemene maatregel van bestuur is afgekondigd, is het verboden om op enige plaats of in enigerlei ruimte in het winkelcentrum voorradig te hebben licht ontvlambare en/of ontplofbare materialen, zomede stoffen of materialen welke gevaar kunnen opleveren voor het winkelcentrum en voor de veiligheid van de in het winkelcentrum werkzame of bezoekende personen en hun eigendommen. 3. Veiligheid Een eigenaar of gebruiker is verplicht om onregelmatigheden in het winkelcentrum, waarvan in redelijkheid kan worden aangenomen dat deze de veiligheid van het winkelcentrum, van het daarin verkerende publiek en hun eigendommen c.q. van in het winkelcentrum werkzame personen en hun eigendommen in gevaar kunnen brengen of de normale orde in het winkelcentrum kunnen verstoren (zoals ondermeer ongeval, diefstal, inbraak, vernieling, baldadigheid en andere strafbare handelingen en omstandigheden, defecten aan installaties en gebouwen enz.) terstond ter kennis van het bestuur te brengen. 4. Orde Honden, (brom)fietsen en auto's in welke uitvoering dan ook, zijn niet toegestaan in het winkelcentrum. VvE Meiveld te Veldhoven 4
Artikel IV 1. Bevoorrading en intern transport De aan- en afvoer van goederen dient uitsluitend te geschieden via de daartoe bestemde route langs de achterkant van de winkelpanden. Bij panden met geen achteruitgang is bevoorrading aan de voorzijde toegestaan. 2. Laden en Lossen De voertuigen van de leveranciers mogen slechts zolang in het expeditiegebied verblijven, als zulks voor het in- en uitladen van goederen noodzakelijk zal zijn. De voertuigen van de leveranciers mogen niet zodanig worden geparkeerd, dat daardoor de toegang tot of door het expeditiegebied voor andere voertuigen wordt belemmerd of waardoor voor laatstbedoelde voertuigen enig gevaar kan ontstaan, of waardoor de ter plaatse aanwezige nooduitgangen worden geblokkeerd c.q. in verminderde mate aan hun bestemming zouden kunnen voldoen, één en ander ter beoordeling van de administrateur. Een eigenaar of gebruiker dient zijn leverancier de verplichting op te leggen als in de vorige zinnen bedoeld en zal jegens de vereniging te allen tijde aansprakelijk zijn voor de nakoming van het aldaar bepaalde. De expeditiegangen mogen voor geen andere doeleinden worden gebruikt dan de aan- en afvoer van (handels)goederen, emballage e.d. Het is uitdrukkelijk verboden om goederen, emballage, fust, huisvuil en andere zaken m de expeditiestraten, de galerijen, trapopgangen, liften, pleinen, enz. van het winkelcentrum op te (doen) slaan of achter te laten. Artikel V 1. Aanbrengen wijzigingen Iedere bouwkundig wijziging van het pand alsook het aanbrengen van naamborden, (licht)reclame-aanduidingen, uithangborden, vlaggen en decoratie en andere uitstekende voorwerpen zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde van het winkelcentrum, behoeft de goedkeuring van de VvE en gemeente. Hiertoe dienen tekeningen in duplo ter goedkeuring te worden voorgelegd, waaruit duidelijk het beoogde resultaat naar voren komt (afinetingen, bevestigingen, uitvoeringen e.d.). De VvE zal na ontvangst van de tekeningen schriftelijk de goed of afkeuring met mogelijke aanwijzingen bevestigen of anderszins reageren. 2. Verbouwingen/Puiwijzigingen Van elk plan tot verbouwing of puiwijziging waardoor de VvE visueel veranderd dienen tekeningen in duplo ter goedkeuring te worden ingediend bij het bestuur. Op de tekeningen dienen zowel de bestaande als de nieuwe toestand alsmede doorsnede(n) te staan. Het bestuur zal na ontvangst van de tekeningen alles aan de overige leden verstrekken en eventueel een vergadering uitschrijven. Naast de goedkeuring van de VvE dient de ondernemer zelfzorg te dragen voor de benodigde bouwvergunning en overige vergunningen van de overheid. Deze vergunningen dienen ter kennisneming van het bestuur te worden gebracht. De werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd door een erkend bedrijf. Om de bouwplaats dient een schutting te worden geplaatst. Tijdens de verbouwing dienen materialen netjes te worden aan- /en afgevoerd en dient overlast aan collega-winkeliers en winkelend publiek zo veel mogelijk beperkt te worden. Het materiaal zal inpandig of binnen de schutting worden opgeslagen. Er dienen maatregelen getroffen te worden ter bescherming van gemeenschappelijke bezittingen, zoals luifels en vloeren, en brandrisico dient vermeden te worden. Aanvoer van bouwmaterialen en afvoer van bouwafval dient te geschieden via de expeditiezij de. Aanvoer cq. Afvoer door het winkelcentrum is op generlei wijze toegestaan. Eventuele ontstane schade is verhaalbaar op de veroorzaker c.q. diens opdrachtgever. VvE Meiveld te Veldhoven 5
Artikel VI (Licht) reclame Reclame- aanduidingen zijn uitsluitend toegestaan op de daartoe bestemde plaatsen onder de luifels. De standaard afmetingen van de reclame bedraagt 400 mm (hoog) bij 3000 mm (breed). Uitsluitend bij de luifels is in het midden een logo toegestaan van 600 (hoog) bij 800 mm (breed). De afstand tussen de betimmering en de voorzijde van de reclame mag ten hoogste 100 mm bedragen; bij de reclames onder de luifels mag deze maat ten hoogste 400 mm bedragen ter plaatse van het midden met dien verstande dat deze maat vloeiend naar de zijkanten wegloopt naar O mm. Alle reclameaanduidingen dienen vooraf goedkeuring te hebben van het bestuur. De aanvraag dient uiterlijk drie weken voor de realisatiedatum bij het bestuur te worden ingediend compleet met tekeningen in duplo. Het bestuur zal, na raadpleging, binnen drie weken na ontvangst schriftelijk de goed- of afkeuring met mogelijke aanwijzingen bevestigen of anderszins reageren. Artikel Vn 1. Openingstij den Een eigenaar of gebruiker is verplicht om zijn winkelpand voor het publiek geopend te hebben en te houden gedurende de tijden waarop zulks volgens het plaatselijk gebruik pleegt te geschieden of waarop dit van overheidswege mocht zijn c.q. worden vereist. De VvE is bevoegd nadere regels te stellen ten aanzien van de openstelling van een winkelpand, echter met inachtneming van de door de Gemeente gegeven en/of nog te geven richtlijnen ten aanzien van opening- en sluitingstijden. 2. Hinder Het is de eigenaar of gebruiker niet toegestaan fietsen, kinderwagens of andere voorwerpen c.q. voertuigen te plaatsen ofte doen plaatsen in gemeenschappelijke ruimten of op bij het gekochte of gehuurde behorende grond. Het kloppen van kleden of matten en dergelijke op de veranda of het balkon, op de galerijen, in de gemeenschappelijke ruimten en vanuit de ramen, alsmede het ophangen van beddengoed, kledmgstukken, wasgoed of andere voorwerpen buiten de gevels is niet toegestaan, indien daardoor naar het oordeel van de administrateur hinder of overlast aan derden wordt veroorzaakt. 3. Reparaties Een eigenaar of gebruiker is het verboden om: a. reparaties of andere werkzaamheden te verrichten aan leidingen met toebehoren van de verlichting in de gemeenschappelijke ruimten; b. zich de toegang te verschaffen tot en handelingen te verrichten in de ruüntes van de gemeenschappelijke installaties. 4. Onderhoud Indien een eigenaar of gebruiker onderhoud, het gewone dagelijkse onderhoud te boven gaande verricht c.q. aanbrengt aan, op of in zijn privé-gedeelte, zal hij hiervan de administrateur vooraf in kennis stellen. De administrateur is dan bevoegd om te dezer zake aanwijzingen te geven ter verzekermg ener onbelemmerde goede gang van zaken ui het centrum, welke aanwijzingen door de betreffende eigenaar of gebruiker nauwgezet moeten worden opgevolgd en nageleefd. 5. Voorleggen vergadering Mocht een eigenaar of gebruiker het niet eens zijn met de beskssing van de administrateur, dan kan hij deze in de eerstkomende vergadering aan de leden voorleggen en hen verzoeken hierover een uitspraak te doen. VvE Meiveld te Veldhoven 6
Artikel Vm 1. Klachten. Eigenaren moeten klachten melden aan de beheerder. 2. Boetebepaling ledere eigenaar/gebruiker dient zich te houden aan het gestelde in dit huishoudelijk reglement. Bij overtreding, niet-nakoming, niet volledige nakoming of niet behoorlijke nakoming van hetgeen in dit huishoudelijk reglement bepaald is, zal het bestuur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende briefen hem wijzen op de overtreding. Indien de betrokkene geen gevolg geeft binnen de gestelde termijn aan deze waarschuwing, verbeurt hij aan voornoemde Vereniging een boete van: 1.000,-- per dag bij overtreding van artikel II lid 1, 3, en 4; 1.000,-- bij overtreding van artikel Hl lid 1, 2 en 4; 1.000,-- per dag bij overtreding van artikel IV lid 1 en 2; 1.000,-- bij overtreding van artikel V lid 1 5.000,- bij overtreding van artikel V lid 2 1.000,-- bij overtreding van artikel VI; 1.000,-- per dag bij overtreding van artikel VU lid 1, 2, 3, 4 en 5; De verbeurde boeten strekken ten behoeve van de vereniging. 3. Betalen De boete als bedoeld in lid 1 van dit artikel zal dadelijk door de betrokken overtreder moeten worden betaald op eerste daartoe door de administrateur gedane vordering, onverlet het gehouden zijn van diegene die de gewraakte overtreding heeft begaan, tot nakoming respectievelijk nalathig. 4. Kosten Alle kosten, zowel binnen- als buitengerechtelijke kosten, gemaakt ten behoeve van de inning van de boete zullen voor rekening van de overtreder komen. Het adres van de Vereniging luidt: Vereniging van Eigenaren wmkels/woningen Meiveld te Veldhoven p/a Stichting CBW Postbus 5816 de Bruynkopsstraat 9k 2280HV Rijswijk Rijswijk algemene zaken technische zaken technische Servicelijn P.A. Rijskamp M. Schutte tel: 070-8884136/fax: 070 tel: 070-8884135/fax: 070 tel: 0900 2020090 fax:070-8884491 8884497 8884497 VvE Meiveld te Veldhoven