Multatulistraat 99 Groningen Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) 318 03 09 E info@svdg.nl I www.svdg.nl Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.
Multatulistraat 99 Groningen Maisonnette met tuin Circa 95m2 woonoppervlakte Groningen-Zuid
Multatulistraat 99 Groningen Gesloten entree met intercom en trappenhuis Het appartement heeft twee woonlagen en op de eerste verdieping is een ruime hal, de woonkamer met een Engels suite en toegang tot het achtergelegen balkon, standaard maar ruime keuken met provisiekast en er zijn op deze woonlaag twee slaapkamers. Op de onderliggende woonlaag (begane grond) zijn twee slaapkamers, nette badkamer voorzien van een douche en wastafel, de inpandige ruime fietsenberging. Middels openslaande deuren toegang tot de tuin op het westen. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage is 124,87. *) De woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid. Ideaal voor ouder van studerend kind met (maximaal!) één medebewoner Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: mnn 24 22 20 18 16 97t/m107 95 Multatulistraat 10936 10937 109t/m119 112 114 116 118 120 121t/m131 10834 10691 10835 9934 133t/m143 5895 10806 124t/m134 145t/m155 136t/m146 157t/m167 148t/m158 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 december 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HELPMAN M 10806 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Voorwaarden Multatulistraat Koopakte Kosten Koper Project Notaris Financiering Termijn Model koopovereenkomst voor een (bestaand) appartementsrecht (model juli 2008). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. De levering van de woning dient plaats te vinden bij: PlasBossinade Notarissen, Paterswoldseweg 804 te Groningen. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt de standaard van 4 weken gehanteerd. Feitelijke bewoning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Koper heeft echter het gekochte van binnen en van buiten kunnen bezichtigen. Koper verklaart dat hij tijdens de bezichtigingen een voldoende beeld heeft kunnen vormen van het verkochte en heeft aanvullende gegevens inzake het verkochte ontvangen. Koper heeft afgezien van overige (aanvullende) onderzoeken. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken als bedoeld in artikel 5 van de koopovereenkomst voor risico en rekening van koper komen en dat de overeenkomst met eerder genoemde koopsom, aanvaardingsdatum en overige voorwaarden het resultaat is van de onderhandelingen waarbij met het voorgaande rekening is gehouden. Kettingbeding kamergewijze bewoning a. De woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid. Onder een eerstegraads familielid wordt verstaan: zowel bloedverwantschap in de eerste graad namelijk de (adoptie) ouder(s) en (adoptie)kinderen, als aanverwantschap in de eerste graad zoals de (adoptie)ouder(s) van de partner, de (adoptie)kind(eren) van de partner en de partner van de (adoptie)kinderen (schoonzoon of schoondochter). Deze zelfbewoningsplicht eindigt 2 jaar na de eigendomsoverdracht van de woning. b. Het is niet toegestaan de privé-gedeelten aan te wenden voor verhuur van meer dan één kamer/ruimte of in gebruikgeving van meer dan één kamer/ruimte; mitsdien is ook het exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf niet toegestaan. Voor elke overtreding van deze bepaling verbeurt de overtreder ten gunste van de verkoopster een direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete, van 50,- per dag (zegge: VIJFTIG EURO) met een maximum van 25.000,- (zegge VIJFENTWINTIG DUIZEND EURO). Deze bedragen worden met ingang van 1 januari 2013 jaarlijks verhoogd volgens prijsindex voor de gezinsconsumptie van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De boete is opeisbaar onverminderd de verplichting om het niet toegestane gebruik van de woning op te heffen.
Vereniging van Eigenaren Er is een actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage verschillend per appartement. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, november 2014
Energie Prestatie Certificaat energielabel Bestaande bouw Woning Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A A ++ <0.50 A + 0.51-0.70 A 0.71-1.05 B B 1.06-1.30 C C 1.31-1.60 D D 1.61-2.00 E E 2.01-2.40 F F 2.41-2.90 F 2.78 G G >2.90 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 1192 MJ/m².) 2.78 adres gebouw: gebruiksoppervlak: volgnummer gebouw: Multatulistraat 99 opnamedatum: 19 mei 2008 9721NH GRONINGEN certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum 110.0 m² afmeldnummer: 159132009 certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: Adviesbedrijf Naam: INVENT Inschrijvingsnummer: SKW 21.9500.001/7 Handtekening adviseur:
De berekening van de energieprestatie van het gebouw is uitgevoerd met een NL/EPBD gecertificeerde methode: Vabi EPA-W Kernel (versie 1.10) Energiebesparende maatregelen Ter verbetering van de energieprestatie van het gebouw kunnen de volgende maatregelen overwogen worden: Vloerisolatie (of verbetering) Gevelisolatie (of verbetering) HR beglazing plaatsen HR-ketel Combiketel HR Warmtepomp voor ruimteverwarming Zonneboiler De maatregelen die genoemd worden op dit certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. In dergelijke gevallen kan het inwinnen van maatwerkadvies zinvol zijn. adres gebouw: volgnummer gebouw: Multatulistraat 99 9721NH GRONINGEN opnamedatum: 19 mei 2008
BEGROTING VvE Multatulistraat 97-167 (oneven) (358) Begroting t.b.v periodieke bijdrage, periode: 1 januari 2016-31 december 2016 (Begroting 2016) Begroting van de uitgaven Verdeling volgens verdeelsleutel Administratiekosten Uitgaven Beheerkosten Opstalverzekering WA-Verzekering Contract ontstoppingen vd Velde Contract dakinspectie Klein Bouwkundig Onderhoud Portiekschoonmaak Tuinonderhoud Elektrakosten algemeen Overige Kosten Reservering groot onderhoud Rente spaarrekening Bedrag 6.303,00 1.634,00 303,00 365,00 600,00 1.715,00 1.050,00 3.500,00 600,00 500,00 25.000,00-50,00 41.520,00 Begroting voor periode: 1 januari 2016-31 december 2016 blz. 1-3
VvE Multatulistraat 97-167 (oneven) (358) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag De heer N. Chamoun / Mevrouw N. Attara A-32 - Multatulistraat 151 (Woning met berging) Mevrouw H.J. Groenwold-Dolfing A-33 - Multatulistraat 153 (Woning met berging) Mevrouw C.J. de Jong / De heer G. Krijgsman A-08 - Multatulistraat 109 (Woning met berging) Mevrouw J. Miedema A-38 - Multatulistraat 163 (Woning met berging) De heer en mevrouw Nanninga / de Vries A-35 - Multatulistraat 157 (Woning) 115,69 115,69 Nijestee A-01 - Multatulistraat 97 (Woning) 115,69 A-02 - Multatulistraat 99 (Woning) 124,87 A-03 - Multatulistraat 101 (Woning met berging) A-04 - Multatulistraat 103 (Woning met berging) A-05 - Multatulistraat 105 (Woning met berging) A-06 - Multatulistraat 107 (Woning met berging) 89,06 A-07 - Multatulistraat 109A (Woning met berging) 43,15 A-09 - Multatulistraat 111 (Woning met berging) 124,87 A-10 - Multatulistraat 113 (Woning met berging) A-11 - Multatulistraat 115 (Woning met berging) A-12 - Multatulistraat 117 (Woning met berging) A-13 - Multatulistraat 119 (Woning met berging) 89,06 A-14 - Multatulistraat 121A (Woning) 38,56 A-15 - Multatulistraat 121 (Woning met berging) A-16 - Multatulistraat 123A (Woning) 38,56 A-17 - Multatulistraat 123 (Woning met berging) A-18 - Multatulistraat 125 (Woning met berging) A-19 - Multatulistraat 127 (Woning met berging) A-20 - Multatulistraat 129 (Woning met berging) A-21 - Multatulistraat 131 (Woning met berging) 89,06 A-22 - Multatulistraat 133A (Woning met berging) 48,66 A-24 - Multatulistraat 135 (Woning) 124,87 A-25 - Multatulistraat 137 (Woning met berging) A-26 - Multatulistraat 139 (Woning met berging) A-27 - Multatulistraat 141 (Woning met berging) A-28 - Multatulistraat 143 (Woning met berging) 89,06 A-29 - Multatulistraat 145 (Woning) 115,69 A-30 - Multatulistraat 147 (Woning) 124,87 A-34 - Multatulistraat 155 (Woning met berging) 89,06 A-36 - Multatulistraat 159 (Woning) 124,87 A-37 - Multatulistraat 161 (Woning met berging) A-39 - Multatulistraat 165 (Woning met berging) A-40 - Multatulistraat 167 (Woning met berging) 89,06 A-41 - Multatulistraat ongenummerd (Berging) 7,78 Begroting voor periode: 1 januari 2016-31 december 2016 blz. 2-3
VvE Multatulistraat 97-167 (oneven) (358) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag 2.860,47 De heer A.M. Postema A-23 - Multatulistraat 133 (Woning met berging) De heer J. Pruntel / Mevrouw B. Pruntel A-31 - Multatulistraat 149 (Woning met berging) 3.460,02 Begroting voor periode: 1 januari 2016-31 december 2016 blz. 3-3
Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose VvE Multatulistraat 97-167 (oneven) (358) MJOP ter goedkeurng ALV 2015+M (JH/RH) Jaar 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal 29.680 46.331 43.263 67.008 89.620 89.848 110.748 126.314 145.449 169.077 174.649 98.332 97.238 120.782 59.631 Kosten Bouwkundig Herstel betonschade 10.013 Herstel dilatatievoegen 3.475 Herstel houtrot 3.124 3.366 3.626 Herstellen hwa's 1.293 1.393 1.500 Herstel scheuren in metselwerk 3.297 3.826 Tegelwerk trappenhuizen 3.770 4.062 4.376 Herstel voegwerk 9.349 10.850 Herstel voegwerk raamdorpelstenen 3.070 3.563 Dakwerk Overlagen dakbedekking 79.738 Groen/grijs Reinigen berginskozijnen 1.218 1.255 1.293 1.332 1.372 1.414 1.456 1.500 Herstel bestrating 1.523 1.640 1.767 Reinigen gevels (plaatselijk) 2.538 2.945 Herinrichten voortuinen 2.538 Reinigen kunststof kozijnen 7.521 8.102 8.728 Onderhoud bomen/struiken achterzijde 3.045 3.184 3.330 3.482 3.641 Installaties Onderhoud armaturen 773 796 820 845 870 897 924 Onderhoud intercom 1.545 1.592 1.640 1.690 1.741 1.793 1.848 Schilderwerk Schilderen betonwerk 42.453 Schilderen kozijnen inpandig 23.724 Schilderen stalen onderdelen 8.481 Schilderen kozijnen uitpandig 7.422 7.996 8.614 Schilderen voordeuren en kozijnen appartementen 4.686 Opbrengsten Sparen 8.349 28.068 1.255 2.388 24.772 4.100 9.434 5.865 1.372 19.428 101.317 26.094 1.456 86.151 19.616 A - Reservefonds groot onderhoud 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal 46.331 43.263 67.008 89.620 89.848 110.748 126.314 145.449 169.077 174.649 98.332 97.238 120.782 59.631 65.015 De Reservefondsen A - Reservefonds groot onderhoud 43.734 40.666 64.411 87.023 87.251 108.151 123.717 142.852 166.480 172.052 95.735 94.641 118.185 57.034 62.418 F - Divers 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 Afdruk d.d. 10 september 2015 - MJOP ter goedkeurng ALV 2015+M (JH/RH) - Rentepercentage: 0 % - Prijsindex: 1,5 %