Paardenweide 189, ZWAAG 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Verrassend ruime en verzorgde tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Risdam Noord voorzien van een ruime voortuin en een zonnige achtertuin! Openbaar vervoer voorzieningen, sportaccommodaties, een gezondheidscentrum en de winkelcentra 'Korenbloem' en 'De Huesmolen' zijn op fietsafstand gelegen. Indeling: hal met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en trapopgang, ruime tuingerichte woonkamer voorzien van eiken toplaag laminaat vloer, trapkast, houtkachel en schuifpui, halfopen keuken met U-vormige unit voorzien van inbouw vaatwasser, koelkast/vriezer, 6-pits gaskookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: overloop, bergruimte met cv-opstelling, royale slaapkamer met dakkapel (2010) aan de achterzijde, ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde, blauw/witte badkamer met wastafel, 2e wandcloset, douchecabine, designradiator en wasmachineaansluiting. Via vlizotrap bereikbare ruime bergvliering. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van vijver, vrijstaande berging, houtopslag met buitenkraan en achterom.
Overdracht Vraagprijs 200.000,- k.k. Aanvaarding In overleg, begin november 2019 Bouw Soort woning Tussenwoning Bouwjaar 1978 Ligging In de woonwijk Risdam Noord Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 93 m² Externe bergruimte ca. 6 m² Inhoud ca. 318 m³ Indeling Aantal kamers Badkamer 3 kamers (2 slaapkamers) v.v. douchecabine, wandcloset, designradiator, wasmachineaansluiting en wastafel Energie Isolatie Verwarming en warm water Grotendeels dubbel glas (excl. hal + badkamer) HR combi cv-ketel (Remeha/2003) Kadastrale gegevens Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting Ligging tuin ca. 8 meter diep en ca. 6 meter breed Gelegen op het zuidoosten v.v. achterom Bergruimte Schuur/Berging Vrijstaand van hout v.v. elektra Bijzonderheden - 6 x zonnepanelen - Een stukje van de voortuin is gemeente grond - Asbesthoudende materialen aanwezig strook t.h.v. de fundering
Paardenweide 189, ZWAAG
Blijft achter: - Complete tuinaanleg - Buitenlampen - Brievenbus - Zonnescherm(en) - Luxaflex(en)/lamellen - Hordeur(en) - Rolhor(ren) - Alle aanwezige vloerbedekking - (Klok)thermostaat - Zonnepanelen (6x) - Open haard - Asla - Haardstel - Aanwezig haardhout - Keukenunit - Koelkast/vriezer - Vaatwasser - Afzuigkap - Kookplaat - Inbouwspots - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Blijft niet achter: - (Combi)magnetron
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Koper is ermee bekend dat er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak aanwezig (kunnen) zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.