Provincie Oost-Vlaanderen: studiedag detailhandel in uw gemeente Bestrijden leegstand The Box
Leegstand in Gent: enkele cijfers Retail/horeca: Leegstand: 2013: 6,7% 2017: 8,3% (bron: Locatus) Referentie: VRIND: 2017: 11,2% leegstand Tussen 2008 en 2016: stijging winkeloppervlakte met 60,000m² (467,000m² 537,000m²) Kuip van Gent: <6% leegstand +/- helft van de leegstaande panden staat >1j leeg Vooral aanloopstraten en 19e eeuwse gordel
Paradox Stijgend # leegstaande winkels/horecazaken (voornamelijk buiten het winkelkerngebied perifere gebieden) (startende) ondernemers zoeken naar ruimte en dan vooral naar flexibele ruimte (prijs, #m², oppervlakte, contractduur, ) Mismatch vraag en aanbod Nood aan beleidsmaatregelen
Leegstand bestrijden: maatregelen 5 maatregelen: 1. Inventarisatie leegstand + matchmaking 2. Subsidie verfraaiing en renovatie handelspanden 3. Nieuw juridisch kader voor commerciële verhuur <1y 4. Belasting op de structurele leegstand 5. Project The Box Gent
Leegstand bestrijden: maatregelen 1. Inventarisatie leegstand + matchmaking tussen eigenaars leegstaande panden en ondernemers die ruimte zoeken +/- 700 leegstaande panden in eigen interne database van panden (niet-unieke panden) +/- 250 ruimtevragen van ondernemers per jaar Proefproject Bizlocator ism Vlaamse Overheid en de vastgoedsector: opbouw/beheer database commercieel vastgoed door vastgoedsector en ontsluiten via stadswebsite
Leegstand bestrijden: maatregelen 2. Subsidie verfraaiing en renovatie handelspanden Subsidie van max. 19,500 per pand: Gevelrenovatie: max. 10,000 Structurele werken binnenin: max. 5,000 Creëren aparte toegang: max. 1,500 Kindvriendelijke horeca: max. 3,000
Leegstand bestrijden: maatregelen 2. Subsidie verfraaiing en renovatie handelspanden Subsidiepercentage: Algemeen: 30% vd bewezen uitgaven Leegstaande panden in de kernwinkelgebieden (centrum en deelgemeenten - >12 maanden leeg): 40% (leegstaande) Panden in de schakelstraten: 60% 2016: 60 dossiers met totale uitgekeerd subsidiebedrag van 340,000
Skateshop, Nederkouter 51, Gent
Skateshop, Nederkouter 51, Gent
Leegstand bestrijden: maatregelen 3. Nieuw juridisch kader voor commerciële verhuur <1y Federale wet in voege sinds eind 2016 voordien: enkel juridisch kader voor commerciële verhuur van >3j Geeft rechtszekerheid aan eigenaars van gebouwen die voor korte periode (en lagere prijs) willen verhuren pandeigenaars die geen LT-huurder vinden, kunnen nu hun pand vullen met een tijdelijke invulling: drempel is weg
Leegstand bestrijden: maatregelen 4. Belasting op de structurele leegstand Belasting vanaf commercieel pand 2 jaar aaneensluitend leeg staat Hogere belasting: minimum 5.000 en 2.500 extra voor elk bijkomend jaar leegstand Doel: hefboom creëren Contact opnemen als pand 1j leeg staat (matchmaking en subsidie verfraaiing handelspanden) Businessmodel The Box tonen (er is vraag naar ruimte!) We hopen gebruikers The Box te matchen met leegstaande panden eerste succesvolle case!
Leegstand bestrijden: maatregelen 5. Project The Box Gent https://vimeo.com/260739341
The Box Gent Wat: plug-and-play store 85m² winkel met toilet en keuken (voor kleine restoconcepten) Volledig gerenoveerd (tewerkstellingsproject Syntra) Bemeubeld met modulaire meubels Gas, elektriciteit, water, verwarming zijn aanwezig Alarm Alle noodzakelijke vergunningen (horeca-attest, terrasvergunning, )
The Box Gent Waar: Dampoortstraat schakelstraat met meeste leegstand op kleinste oppervlakte wel nog potentieel vanwege ligging tussen station en entrum Voor wie: elke ondernemer die iets wil verkopen (goederen of voeding) of een dienst wil leveren aan het brede publiek (vb kapper) Duurtijd project: 2j samen met VZW Stebo
The Box Gent kan gehuurd worden voor 1 weekend tot 1 maand Vaste prijzen: 400/weekend 500/week 1.750/maand Vaste prijs voor het totaalpakket geen bijkomende kosten Eerlijke marktprijs - NIET gratis
The Box Gent Business model: mandelijkse uitgaven: +/- 1.500 Huur: 1.000 Gas, elektriciteit, verwarming, water: 120 Belastingen en boekhouder: 100 Telefoon, fax en internet: 40 Poetsdienst: 75 +/- 80% bezetting nodig om break-even te draaien na 2j 2017: bezetting van 92%
The Box Gent waarom doen we dit project: Eigenaars van leegstaande commerciële gebouwen tonen dat: Er een nood is aan flexibele winkel- en resto-ruimte Sinds start project hebben we al meer dan 200 vragen voor gebruik The Box binnen gekregen Meer dan 80 ondernemers hebben The Box al gebruikt op één of andere manier Er een werkbaar business-model bestaat KT-contracten kunnen ook een goede return geven KT-contracten zetten pand in spotlight (telkens nieuw publiek)
The Box Gent waarom doen we dit project: Kansen geven aan nieuwe en startende ondernemers om innovatieve concepten uit te proberen in een veilige omgeving: geen financieel risico (geen LT-huurcontract geen investeringskost) Indien succesvol: begeleiden naar een ander pand in Gent dat leeg staat (LT-huur) Indien niet succesvol: goed leermoment zonder financiële ramp (geen faillissement)
The Box Gent waarom doen we dit project: Een straat met potentieel die die het wat moeilijker heeft (schakelstraat) in de spotlights plaatsen: Steeds nieuwe invullingen/concepten Steeds nieuwe events/beleving Steeds nieuwe klanten spill-over naar de andere handelaars en panden in de straat
vragen?