Hoefslagstraat 65 6651 CR Druten woonoppervlakte 107 m2 perceeloppervlakte 250 m2 3 slaapkamers te koop Vraagprijs: 168.000 k.k. Standvast Wonen info@jeeigenthuis.nl 024-382 01 00 www.standvastwonen.nl
Kenmerken Locatie Energie Hoefslagstraat 65 isolatie: dakisolatie dubbel glas 6651 CR Druten verwarming: C.V.-ketel 168.000 k.k. warm water: C.V.-ketel CV-Ketel: Nefit HR bouwjaar CV-Ketel: 2011 Basisinformatie energielabel: C soort object: woonhuis type object: hoekwoning bouwtype: bestaande bouw woonoppervlakte: 107 m2 verdiepingen: 3 perceelopp.: 250 m2 slaapkamers: 3 bouwjaar: 1973 inhoud: 310 m3 beschikbaar: in overleg Gebouw Garage Kadastrale informatie gemeente Druten, sectie C, nummer 5824, type: vrijstaand hout capaciteit: 1 perceelopp. 250 m2, type deels Berging type: vrijstaand steen afmetingen: 4m bij 2m Overig Kaart tuin: achtertuin tuin oppervlakte: 60 m2 ligging: westen achterom: ja
Omschrijving HOEKWONING met GARAGE en BERGING in vriendelijke woonomgeving nabij centrum, Laakbos en Waalbandijk. Deze woning heeft oa. 3 slaapkamers (mogelijkheid 4e), nette keuken en badkamer, woonkamer met veel lichtinval en tuin op het westen houten garage, stenen berging en achterom.ben je handig en op zoek naar een woning waar je je handen voor uit de mouwen moet steken? Dan is deze Opknapperiets voor jou! Je komt binnen in de hal, vanuit hier hebt je toegang naar het toilet met fonteintje, de trapopgang, meterkast en dichte keuken (7,5 m2). De keuken is voorzien van een eenvoudig maar net keukenblok (3 boven en 4 onder kastjes) en tegelvloer. Verder bied de keuken toegang naar de achtertuin, woonkamer en ruime trapkast. De zonnige woonkamer van 27 m2 is voorzien van een plankenvloer. Via de achterdeur kom je in de achtertuin. De tuin (10 x 6 meter) ligt op het westen en is voorzien van een stenen schuur (4 x 2 meter), een houten garage (2,5 x 6 meter met pannendak) een ruime oprit voor meerdere auto's en achterom. Wanneer je de trap op loopt kom je op de overloop. Deze bied toegang naar de 3 ruime slaapkamers van resp. 12, 15 en 7 m2. De badkamer is uitgerust met een 2e toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting, het tegelwerk is wit met grijs. De zolder is bereikbaar met een vaste trap en bied een zee van ruimte. Het maken van een 4e slaapkamer is dan ook mogelijk. Verder bevind zich hier ook de c.v.-ketel (Nefit HR) en de mechanische ventilatie. Het dak is geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbel glas. Druten ligt in het centrum van het Land van Maas en Waal. De groene omgeving kenmerkt zich door rivieren, dijken en uiterwaarden. Druten beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals onder anderen een leuk winkelcentrum, theater, diverse sportclubs, zwembad, bibliotheek, een ziekenhuisdependance, diverse basisscholen en een middelbare school. Druten heeft een goede ontsluiting naar het rijkswegennet A15/A73/A50. Waardoor steden als Tiel, Den Bosch, Oss en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Ook zijn er goede aansluitingen met het openbaar vervoer. Wat is een Opknapper? Ben je handig en steek je graag je handen uit de mouwen en wil je een woning naar wens opknappen? Ben je er niet vies van om muren te stuken, vloeren te vernieuwen, cv-installaties te verbeteren of een nieuwe badkamer of keuken te plaatsen? Dan kies je voor onze Opknappers. Sommige Opknappers moeten volledig onder handen worden genomen, bij anderengaat het alleen om de aanpak van voorzieningen of ruimten. De Opknapper vraagt om een grotere investering als de Aflakker. Wij wijzen je op de brochure voor de volledige informatie over deze woning en het koopproces.
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart PERCELEN KAART Referent ienum m er: CorpoflowAPI ( # 4880) Adres H oefslagst raat 6 5 6 6 5 1 CR DRUTEN Kadast rale aanduiding Gem eent e Drut en Sect ie C N um m er 5824 G 0 Dat um sam enst elling bericht : 11 decem ber 2015 Aan deze kaart kunnen geen bet rouwbare m at en worden ont leend. Disclaim er Nazca I T Solut ions B.V. aanvaardt geen aansprakelij kheid voor schade die het vervolg m ocht zij n van onj uist heid of onvolledigheid van dit rapport. Legenda 42 1234 Huisnum m er Kadast raal Perceelnum m er Bebouwing Grenzen opgevraagd perceel Kadast rale grenzen Deze kaart is noordgericht. Schaal circa 1: 500 Algem ene voorw aarden ht t p: / / www.nazcai.nl/ algem enevoorwaarden I nform at iebronnen Kadast er & Nazca I T Solut ions
Algemene informatie Meer informatie en bezichtigen Disclaimer Bij de verkoop van dit object maakt Standvast Wonen gebruik van de diensten van Corpowonen. Bij de presentatie van dit object zult u Corpowonen daarom regelmatig tegenkomen. Indien u meer informatie over het object wenst, of het object wilt bezichtigen kunt u rechtstreeks contact opnemen met Standvast Wonen op telefoonnummer 024-382 01 00 of via email info@jeeigenthuis.nl. Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zogenaamde artist impressions gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Bij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een object te kunnen geven. Als de informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Vrijblijvende aanbieding De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding. Bijzondere bepalingen Starters Renteregeling Vestigen erfdienstbaarheden De verkoper bied je de mogelijkheid gebruik te maken van de Starters Renteregeling. Je huishoudinkomen mag niet hoger zijn dan 38.950,- bruto per jaar. Verkoper neemt in de koopovereenkomst een artikel op waarin het vestigen van erfdienstbaarheden en eventueel aanwezige verplichtingen wordt geregeld. Daar waar verkoper eigenaar is van de woning en naastgelegen woningen worden de erfdienstbaarheden over en weer gevestigd. Het betreft hier standaard erfdienstbaarheden zoals het recht van overpad (indien van toepassing), uitzicht, licht enzovoort. Deze erfdienstbaarheden en eventueel van toepassing zijnde Algemene Verkoopvoorwaarden houden, naar objectieve maatstaven gemeten, geen bijzonder bezwarende bepalingen in voor de koper. Bij de Starters Renteregeling schiet de verkoper, via Social Finance, minimaal 10 jaar lang 20% van de maandelijks te betalen hypotheekrente voor. De voorschotten leen je van Social Finance en betaal je terug wanneer je de woning gaat verkopen, of na 30 jaar, maar alléén als jouw huis meer waard is geworden. Deze voorgeschoten hypotheekrente is vrijwel volledig aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Hierdoor heb je tot 20% extra budget. Tevens is jouw maandelijkse hypotheeklast tot 20% lager dan bij een vergelijkbare hypotheek. Uitsluiting aansprakelijkheid bodemverontreiniging Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan de woning. Aangezien de verkoper de woning niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan de woning of het perceel zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. In de koopovereenkomst wordt een extra artikel opgenomen waarmee koper verklaart verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid ten gevolge van bodemverontreiniging. Starterslening De verkoper bied je de mogelijkheid gebruik te maken van de gemeentelijke Starterslening in Druten en Nijmegen. De gemeenten Druten en Nijmegen helpen starters met het kopen van een woning. De gemeente verstrekt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten SVn de zogenaamde Starterslening. De Starterslening is een tweede hypotheek die het gat dicht tussen de maximale hypotheek en de aankoopprijs van de woning. Jouw budget wordt hierdoor fors verhoogd.
Asbest Geen eigen gebruik Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, is er de kans op aanwezigheid van asbest, omdat het gebruikelijk was asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw. Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper. Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan de woning. Aangezien de verkoper de woning niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan de woning zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. Om inzage te geven in de bouwkundige staat heeft verkoper een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. Kadastrale splitsing woonhuis / garage nieuw tarief Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod Het kadastraal perceel van het verkochte is reeds in opdracht van verkoper gesplitst. Hieronder wordt verstaan de inmeting van het kadastraal perceel en inschrijving hiervan in de registers van Het Kadaster. Verkoper heeft hiertoe kosten gemaakt en koper dient derhalve een bedrag van 480,00 aan verkoper te vergoeden. De koper is verplicht de woning minimaal één jaar zelf te bewonen. Gedurende dit jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Ouderdomsclausule Aanvulling wettelijke bedenktijd Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning. Koper dient zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de leeftijd van de woning. Koper zal verkoper of diens makelaar voor het einde van de periode van de bedenktijd met een aangetekend schrijven met handtekening retour, of per e-mail met bevestiging van ontvangst berichten, indien zij de koop ongedaan wil maken. alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. Antispeculatiebeding Medewerking bij onderhoud Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Indien een of meerdere naastgelegen woningen nog in eigendom van verkoper zijn, is koper verplicht zijn of haar medewerking te verlenen indien dit noodzakelijk is voor het verrichten van onderhoud aan de woning(en) van verkoper. Wanneer de koper binnen een jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen. Projectnotaris Titelbewijzen Voor de eigendomsoverdracht van deze woning heeft de verkoper een projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat de koper niet vrij is om zijn eigen notaris te kiezen voor de eigendomsoverdracht. Verkoper is niet gehouden tot overhandiging van diens titelbewijzen.