Kwaliteit van woningen Studiedag Sociale Plattegrond 29 april 2014
Overzicht Even voorstellen Recht op kwaliteitsvol wonen Help, ik huur een slechte woning Praktijkvoorbeelden Rookmeldersverplichting Vragen
Even voorstellen
Even voorstellen Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 9000 Gent
Even voorstellen Taken Wonen Vlaanderen Tegemoetkomingen voor particulieren Onderzoeken kwaliteit (huur)woningen Ondersteunen gemeenten.
Recht op kwaliteitvol wonen Grondwet, artikel 23 Iedereen heeft recht op behoorlijke huisvesting Woninghuurwet, artikel 2 Woning moet op datum afsluiten huurcontract voldoen aan elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid Vlaamse Wooncode, artikel 3 Iedereen heeft recht op menswaardig wonen aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid
Help, ik huur een slechte woning Eigenaar in kennis stellen Procedure Vlaamse Wooncode (ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van een woning) Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet Procedure bij Vrederechter (ontbinden contract, vermindering huurprijs,.)
Help, ik huur een slechte woning Eigenaar in kennis stellen Procedure Vlaamse Wooncode (ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van een woning) Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet Procedure bij Vrederechter (ontbinden contract, vermindering huurprijs,.)
Help, ik huur een slechte woning Eigenaar in kennis stellen Mondeling Schriftelijk (aangetekend)
Help, ik huur een slechte woning Eigenaar in kennis stellen Procedure Vlaamse Wooncode (ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van een woning) Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet Procedure bij Vrederechter (ontbinden contract, vermindering huurprijs,.)
Help, ik huur een slechte woning Procedure Vlaamse Wooncode Woning moet voldoen aan kwaliteitsnormen Oppervlakte van woongelegenheden Sanitaire voorzieningen Verwarmingsmogelijkheden Verlichting- en verluchtigsmogelijkheden Voldoende en veilige elektrische installaties voor verlichting en elektrische apparaten Veilige gasinstallaties Stabiliteit en bouwfysica Toegankelijkheid
Help, ik huur een slechte woning Procedure Vlaamse Wooncode Woning moet voldoen aan kwaliteitsnormen Brandveiligheid Voldoende groot in functie van bewoners Minimale energetische prestaties Aanwezigheid drinkbaar water
Help, ik huur een slechte woning Procedure Vlaamse Wooncode Verloop Vraag aan gemeente Eventueel verkennend onderzoek Adviesvraag aan Wonen Vlaanderen Onderzoek Wonen Vlaanderen objectieve vaststelling gebreken puntenlijst
Help, ik huur een slechte woning Procedure Vlaamse Wooncode Verloop - vervolg Advies naar gemeente Niet ongeschikt (< 15 punten) Ongeschikt (> 14 punten) Onbewoonbaar (veiligheids- gezondheidsrisico) Hoorplicht (mondeling/schriftelijk) Besluit Evt. beroep
Help, ik huur een slechte woning Procedure Vlaamse Wooncode Gevolgen van een besluit - Eigenaar Verder verhuren/ter beschikking stellen/te huur stellen is strafbaar (Boete van 500 tot 25.000 euro - Gevangenisstraf 6 maand tot 3 jaar) EEN BESLUIT HOUDT GEEN ONTBINDING VAN HET CONTRACT IN Snelherstel Dringende werken opleggen (max. 15 dagen) Bij niet uitvoeren, kan burgemeester ze zelf (laten) uitvoeren kosten recupereren
Help, ik huur een slechte woning Procedure Vlaamse Wooncode Gevolgen van een besluit - Eigenaar - vervolg Woning opgenomen in inventaris heffing na 1 jaar Voorkooprecht op de woning Eigenaar kan verplicht worden om deel van verhuiskosten te betalen Eigenaar kan verplicht worden tot tussenkomst in huurprijs nieuwe woning Vermindering registratierechten bij verkoop Mama papa lening (Belastingvermindering voor renovatie-overeenkomsten)
Help, ik huur een slechte woning Procedure Vlaamse Wooncode Gevolgen van een besluit Bewoner Bewoning moet stopgezet worden binnen redelijke termijn ZELDEN voorrang sociale huur Mogelijk huursubsidie Gekoppeld aan voorwaarden mbt inkomen,...
Help, ik huur een slechte woning Eigenaar in kennis stellen Procedure Vlaamse Wooncode (ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van een woning) Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet Procedure bij Vrederechter (ontbinden contract, vermindering huurprijs,.)
Help, ik huur een slechte woning Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet Autonome procedure bij gemeente Op basis van acuut gevaar voor openbare veiligheid en/of openbare gezondheid Burgemeester heeft waaier van mogelijkheden Onbewoonbaar Uitvoeren van werken Bepaalde installaties niet gebruiken
Help, ik huur een slechte woning Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet Gevolgen van een besluit - Eigenaar Idem besluit Vlaamse Wooncode Gevolgen van een besluit Bewoner Idem besluit Vlaamse Wooncode ALTIJD voorrang sociale huur
Help, ik huur een slechte woning Eigenaar in kennis stellen Procedure Vlaamse Wooncode (ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van een woning) Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet Procedure bij Vrederechter (ontbinden contract, vermindering huurprijs,.)
Help, ik huur een slechte woning Procedure bij de vrederechter Verzoening Beide partijen moeten aanwezig zijn Kosteloos Informeel en vrijblijvend Enkel begeleiding naar akkoord Akkoord is bindend
Help, ik huur een slechte woning Procedure bij de vrederechter Procedure ten gronde Verzoekschrift Dagvaarding Verschijnen niet verplicht (verstek) Waaier van mogelijke uitspraken (ontbinding overeenkomst, uitdrijving, huurachterstal, bezettingsvergoeding, wederverhuringsvergoeding, ontbinding, vermindering huurprijs, uitvoering werken dwangsom, nietigheid overeenkomst)
Rookmelders Verplicht voor Private en sociale huurwoningen Nieuwbouwwoningen (inplanting op plan) Woningen verbouwd met stedenbouwkundige vergunning (inplanting op plan) Woning waarvoor vanaf 01/01/2013 bijzondere sociale lening werd toegekend
Rookmelders Private huurwoningen Gefaseerde invoer : 1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/2013 2. bestaande contracten Ouderdom huurwoning Vanaf wanneer rookmelders verplicht Gebouwd vóór 1945 01/01/2016 Gebouwd vanaf 1945 01/01/2019
Rookmelders Sociale huurwoningen Gefaseerde invoer 1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/2013 2. bestaande contracten Ouderdom sociale huurwoning Vanaf wanneer rookmelders verplicht Gebouwd vóór 1950 01/01/2014 Gebouwd tussen 1950 en 1969 01/01/2015 Gebouwd tussen 1970 en 1979 01/01/2016 Gebouwd vanaf 1980 01/01/2017
Rookmelders Nieuwbouw en verbouwing Alle stedenbouwkundige vergunningen aangevraagd vanaf 01/01/2013
Rookmelders
Rookmelders Optische rookmelders Op elke bouwlaag van de woning Bij appartementen ook in gemeenschappelijke gangen Ook zolders en kelders met directe toegang Eigenaar verantwoordelijk voor aankoop en plaatsing Huurder verantwoordelijk voor onderhoud en evt. vervanging van batterijen
Contactgegevens Agentschap Wonen-Vlaanderen Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 9000 Gent Ludwig Ponnet (ludwig.ponnet@rwo.vlaanderen.be) 09/276 25 10 www.wonenvlaanderen.be
Vragen?