Rotterdamwet Wat u moet weten over het onderzoek naar huurders als u woonruimte verhuurt Deze informatiefolder is bedoeld voor particuliere verhuurders van woonruimte. U wilt woonruimte verhuren op een adres waarvoor artikel 10 van de Rotterdamwet geldt. Vanaf 1 maart 2019 geldt voor 31 straten in Rotterdam artikel 10 van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (Wbmgp). In de rest van deze informatiefolder spreken we over de Rotterdamwet. Verhuurt u een woning in een van de straten waar artikel 10 van de Rotterdamwet geldt? Dan heeft iemand die daar van u wil gaan huren, toestemming nodig van de gemeente. Voordat het huurcontract wordt getekend, onderzoekt de gemeente samen met de politie of uw kandidaat-huurder in het verleden overlast heeft veroorzaakt voor andere mensen of crimineel gedrag heeft laten zien. Is dat niet zo, dan geeft de gemeente toestemming om de woning te verhuren. De huurder krijgt dan een huisvestingsvergunning van de gemeente en u kunt de woning aan hem of haar verhuren. Heeft de mogelijke huurder in het verleden anderen wel overlast bezorgd, of crimineel gedrag laten zien? Dan kan de gemeente besluiten dat die huurder geen huisvestingsvergunning krijgt. U kunt de woonruimte dan niet aan deze persoon verhuren. Waarom geldt artikel 10 van de Rotterdamwet voor 31 straten in Rotterdam? De gemeente Rotterdam wil dat iedereen in een prettige buurt kan wonen. In een aantal buurten en wijken in de stad wil de gemeente de leefbaarheid verbeteren. De gemeente en de corporaties en andere partners, zoals de politie, doen in deze buurten en wijken al veel om dit te bereiken. Denk bijvoorbeeld aan renovatie en vernieuwing van woningen, verbeteren van de openbare ruimte door goede verlichting, heel en veilig straat meubilair, het verbeteren van de veiligheid en het verbeteren van de schoolprestaties. Het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (het NPRZ) is een voorbeeld van deze aanpak. De Rotterdamwet is een aanvulling op deze maatregelen. Op de adressen in deze 31 straten onderzoekt de gemeente Rotterdam eerst of mensen die hier een woning willen huren, overlast voor anderen hebben veroorzaakt in de afgelopen jaren. Het gaat dan om artikel 10 van de Wbmgp (de Rotterdamwet): het zo genaamde screenen van een huurder op overlastgevend en crimineel gedrag. Hoe weet u of artikel 10 van de Rotterdamwet geldt? U hebt van de gemeente een brief gekregen met daarin de straten en adressen waarvoor artikel 10 van de Rotterdamwet geldt. De gemeente gaat ervan uit dat u zelf kijkt of u een of meer woningen bezit en verhuurt in deze straten. Als dat zo is, moet u dit meedelen aan mensen die hier een woning van u willen gaan huren. Wie? De gemeente onderzoekt de hoofdhuurder en iedereen van 16 jaar en ouder die samen met hem of haar in de woning wil gaan wonen. Wat betekent artikel 10 van de Rotterdamwet voor u? U verhuurt woonruimte in een van de 31 straten waar de Rotterdamwet geldt. U heeft voor een woning in een van deze 31 straten een kandidaat-huurder gevonden. Voordat u de woonruimte mag verhuren, moet de kandidaat-huurder een huisvestingsvergunning krijgen van de gemeente. Eerst moet u aan uw kandidaat-huurder een bereidverklaring geven. Een bereidverklaring is een verklaring van de verhuurder dat de huurder een huurcontract krijgt als hij of zij van de gemeente een huisvestingsvergunning ontvangt. Een voorbeeld van de bereidverklaring vindt u aan het eind van deze folder. De kandidaat-huurder kan vanaf 1 maart 2019 de aanvraag voor de huisvestingsvergunning indienen via www.rotterdam.nl/loket/huisvestingsvergunning. Voor deze manier van aanvragen is een DigiD nodig, zie www.digid.nl. De kandidaat-huurder kan ook persoonlijk aan de balie van de Stadswinkel een aanvraag indienen. Met de bereidverklaring van de verhuurder gaat de kandidaat-huurder dan naar een van de Stadswinkels. Daar vult de huurder samen met een medewerker van de Stadswinkel de aanvraag in. De Stadswinkel stuurt de aanvraag naar de gemeente. Informatie over de adressen en de openingstijden van de Stadswinkels vindt u op www.rotterdam.nl/stadswinkels. 1
Let op: u moet vooraf een afspraak maken bij een Stadswinkel. De gemeente vraagt daarna aan de politie of zij informatie heeft over het gedrag van uw kandidaat-huurder en hoe zij dat uitlegt. Heeft uw kandidaat-huurder of andere leden van zijn of haar huishouden geen (ernstige) overlast veroorzaakt voor andere mensen? Dan krijgt hij of zij een huisvestingsvergunning. Daarna kan uw kandidaat-huurder het huurcontract tekenen en kunt u de woning aan hem of haar verhuren. De gemeente en de politie proberen het onderzoek binnen een paar werkdagen te doen. Dat betekent dat uw kandidaat-huurder binnen een paar dagen weet of hij of zij een huisvestingsvergunning krijgt, of dat er meer onderzoek nodig is. Is er meer onderzoek nodig? Dan nodigt de gemeente uw kandidaat-huurder uit voor een gesprek. De gemeente probeert dit extra onderzoek binnen vier weken af te ronden. U als verhuurder wordt door de gemeente niet geïnformeerd over het resultaat van het onderzoek van de politie en het besluit van de gemeente. U moet als verhuurder zelf bij de kandidaat-huurder controleren of er een huisvestingsvergunning is afgegeven. Onder voorwaarden verhuren Uit het onderzoek kan blijken dat uw kandidaat-huurder of andere gezinsleden weleens overlast hebben veroorzaakt voor andere mensen, maar dat dit niet ernstig genoeg is geweest om de vergunning te weigeren. De gemeente kan dan voorwaarden opnemen in de huisvestingsvergunning. Uw kandidaat-huurder mag dan bijvoorbeeld na een afgesproken tijd in de avond en s nachts geen harde muziek draaien. Houdt uw kandidaat-huurder zich niet aan de voorwaarden? Dan kan de gemeente extra maatregelen inzetten om te zorgen dat hij of zij geen overlast meer veroorzaakt voor anderen. De aanvraag voor een huisvestingsvergunning wordt afgewezen? Als de gemeente geen huisvestingsvergunning aan uw kandidaat-huurder geeft, mag u hem of haar de woning NIET verhuren en moet u op zoek naar een andere huurder. Bezwaar Is uw kandidaat-huurder het niet eens met het besluit van de gemeente? Dan kan hij of zij daartegen bezwaar maken. Informatie over bezwaar maken vindt u op www.rotterdam.nl/loket/bezwaar-besluit-gemeente. Als uw kandidaat-huurder bezwaar maakt, hoeft u de woning NIET voor die huurder beschikbaar te houden. U mag na de afwijzing van de huisvestingsvergunning de woning aan iemand anders verhuren. Als de kandidaat-huurder gelijk krijgt in de bezwaarprocedure, dan krijgt hij of zij alsnog een huisvestingsvergunning. U kunt de woning dan al aan iemand anders hebben verhuurd. De huurder kan dan wel opnieuw op zoek gaan naar een andere woning in hetzelfde gebied. Waar mag de afgewezen huurder wel wonen als hij of zij geen huisvestingsvergunning krijgt? De huurder kan altijd reageren op een woning die niet ligt in een van de 31 straten waarvoor de Rotterdamwet geldt. Voor deze woningen is geen huisvestingsvergunning nodig. Controle De gemeente controleert of u en de huurder zich houden aan de huisvestingsvergunning. U mag de woning dus niet verhuren aan iemand zonder huisvestingsvergunning. Heeft uw kandidaat-huurder een huisvestingsvergunning onder bepaalde voorwaarden gekregen? Dan controleert de gemeente ook of uw huurder zich houdt aan de voorwaarden die hierbij zijn afgesproken. 2
Dit zijn de 31 straten waarvoor met ingang van 1 maart 2019 artikel 10 van de Rotterdamwet geldt: Wijk Prins Alexander Straten Arrheniusweg Blokfluit 5-165, 1-177 Duisburghof Spinet 82-190, 2-60, 2-72 Tuniserf Charlois Boelstraat Schammenkamp Utenhagenstraat Verboomstraat Dirkslandhof Menenkamp Palsterkamp Bruinissestraat Delfshaven 1e Middellandstraat Coloniastraat Schans Feijenoord Feijenoordhaven Marentakstraat Narcissenstraat Oranjeboomstraat Polderlaan Resedastraat Slaghekstraat Tweebosstraat Hoogvliet IJsselmonde Saffraanstraat Hackfortdam Hazendijk Leopardistraat Oude Watering Pliniusstraat Noord Zaagmolendrift 3
Voorbeeld Bereidverklaring (van verhuurder aan kandidaat-huurder) Gemeente (naam):... Adres:... Postcode en plaats:.... Gegevens eigenaar of beheerder van de woonruimte (hierna: verhuurder): Bedrijfsnaam (indien van toepassing):.... Naam en voorletters:... Straat en nummer:... Postcode en woonplaats:... Telefoonnummer:.... E-mailadres:... 1. Gegevens huurder (hierna: huurder): Naam en voornaam:... Straat en nummer:.... Postcode en woonplaats:... Telefoonnummer:.... E-mailadres:... 2. Gegevens van de personen die samen met de huurder in de woonruimte gaan wonen (hierna: medebewoners) 3. Voorletters Straat Nr. Postcode Gemeente 4. Gegevens van de woonruimte: Straat en huisnummer:... Postcode en plaats:.... 4
5. Gewenste ingangsdatum van de huurovereenkomst: Verhuurder verklaart dat hij met huurder een huurovereenkomst afsluit voor de woonruimte, als huurder een huisvestingsvergunning ontvangt voor de woonruimte binnen.. weken na onderstaande datum van ondertekening. Het onderstaande geldt als de woonruimte ligt in een wooncomplex, straat of gebied waarvoor screening van huurders geldt, om overlastgevend of crimineel gedrag te voorkomen. Verhuurder verklaart dat hij huurder heeft geïnformeerd dat bij de aanvraag van de huisvestingsvergunning: - de huurder en de medebewoners van 16 jaar en ouder een verklaring omtrent gedrag moeten kunnen laten zien - of dat er op basis van politiegegevens een onderzoek door de burgemeester plaatsvindt naar de huurder en de medebewoners van 16 jaar en ouder 6. Ondertekening: Plaats:... Datum:... Handtekening: 5