Nu of nooit dit is een buitenkans! Voorstraat 89 Velddriel Vraagprijs 249.000,= k.k. Waterstraat 23-5301 AH Zaltbommel - tel: 0418 680300 - fax: E-mail: info@vankesselsmit.nl - internet: www.vankesselsmit.nl
Wie droomt er nu eigenlijk niet van een woonboerderij met een fijne tuin? U niet? Stop met lezen! Maar voor de andere belangstellenden hebben we hier een uniek aanbod: in de kom van het dorp gelegen, gaat achter de nostalgische gevel gaat een gezellig woonhuis schuil. De oorspronkelijke bouw stamt uit omstreeks 1880.
Het voorhuis (ca. 12 x 9 meter!) heeft in het midden een lange gang die doorloopt naar het achterhuis. Links van de gang liggen de zitkamer en daarachter een tweede kamer.
Rechts van de gang ligt de gezellige leefkeuken. Vanuit het zijraam is er een fraai uitzicht over de straat. Achter de keuken ligt de badkamer.
Op de verdieping liggen aan de voorzijde 2 slaapkamers.
Over de volle breedte van het huis ligt aan de achterzijde de deel, nu in gebruik als schuur/garage/opslag. Het zou natuurlijk prachtig zijn om hier een woonkamer van bijna 50 m2 te maken die aan de zonnige achtertuin grenst!
Algemene gegevens Adres gegevens Voorstraat 89 5334 JR Velddriel Korte beschrijving Ligging object Vrijstaande woonboerderij met ruime schuur, zonnige achtertuin en badkamer op begane grond. In woonwijk, beschutte ligging, vlabij basisschool, kinderopvang en buurtsuper. Type woning Bijgebouw Vrijstaande woning Aangebouwd steen Bouwjaar/periode 1880 Inhoud woning Ca. 880 m³ Woonoppervlakte Ca. 145 m² Perceelsoppervlakte Ca. 385 m² Kadastrale gegevens Huidig gebruik Maasdriel,sectie M nr 733 Woonruimte Verwarming Type ketel Bouwjaar ketel Bijzonderheden Aanvaarding/oplevering C.V.-Ketel Bosch Onbekend Er geldt een recht van overpad (heersend erf) om te komen en te gaan tussen de openbare weg en de schuur, over het eigendom van huisnummer 85. In overleg
Algemene gegevens - vervolg Aanvaarding/oplevering Bouwaard, materiaalgebruik In overleg Traditionele stenen bouw met pannen en riet gedekt, houten kozijnen Isolatie Woonkamer, maat en indeling Ca. 18m², woonkamer, erachter ligt de ruime werkkamer. Keuken, maat en indeling Ca. 30m², Dichte woonkeuken van ca. 18 m² en diverse inbouwapparatuur + zitgedeelte vanca. 12 m2. Badkamer, maat en indeling Ca. 10m², op de begane grond, voorzien van ligbad, wastafel en toilet Slaapkamers 1 op de begane grond (de werkkamer: 29 m2) 2 op de verdieping (15 m2 en 20 m2) Zolderverdieping bereikbaar middels Tuin Tuin ligging Tuin kwaliteit N.v.t. Achtertuin Zuiden Verzorgd
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Lokatie overzicht Nabij de Provincialeweg en de oprit naar de snelweg de A2 en toch buiten, dat kan in Velddriel. De belangrijkste voorzieningen zoals een supermarkt, een openbare basisschool en een peuterspeelzaal zijn in het dorp aanwezig. Een sportschool is er ook, alsmede een bloeiend verenigingsleven. Voor uitgebreidere voorzieningen ligt Kerkdriel nabij. Met 10 autominuten sta je op de Parade: het centrum van Den Bosch.
Kadastrale kaart
Lijst van zaken tuin: woning: blijft achter gaat mee overnam e (mogelij k) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau n.v.t. spiegelwanden
blijft achter gaat mee overnam e (mogelij k) wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) overig sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
ALLES OP EEN RIJ Brochure: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door ons verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Koopsom: Bij een koopsom zal er slechts over oplevering en eventuele aanvullende voorwaarden onderhandeld kunnen worden. Kosten koper: Onder kosten koper verstaan we de kosten die een koper betaalt bij de aankoop, te weten: 2 % overdrachtsbelasting; Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Kadaster en het Hypotheekregister; Het passeren van de akte van levering en, indien van toepassing, het inschrijven van de hypotheekakte door een notaris; Wanneer er een hypotheekaanvraag nodig is zal de woning getaxeerd dienen te worden door een onafhankelijk makelaar. Onderzoeksplicht: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene,dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Bouwkundige keuring: Koper heeft het recht om tijdens de aankoop een bouwkundige keuring te laten uivoeren om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat ook zelf uit om onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud van het gehele object. Optie: Een optie is toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal dan in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopend makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Bieding: Een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met de daarbij behorende (ontbindende) voorwaarden, omschrijving roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Tijdens het proces van bieden mag de makelaar niet met een andere kandidaat koper in onderhandeling gaan.
Overeenkomst: Van een overeenkomst is sprake wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is getekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Voor het opmaken van een koopovereenkomst zijn koper en verkoper het eens over de koopsom, datum van transport, ontbindende voorwaarden en de roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen de akte ondertekenen. Bedenktijd: Per 1 september 2003 is een wet aangenomen waarin onder meer is opgenomen dat de koper na het ontvangen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst drie dagen bedenktijd heeft. Binnen deze termijn kan hij, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in een koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van de voorwaarden kan de koper kosteloos van de overeenkomst afzien. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundige keuring of bodemonderzoek. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is mogelijk voor een periode van 3 weken na overeenstemming over prijs, oplevering en eventuele andere voorwaarden. Waarborgsom: Een bedrag dat binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst gestort wordt door koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Bankgarantie: Een garantieregeling van een Nederlandse bankinstelling. Door de verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiend uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Lijst van (on)roerende zaken: Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan de documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: Deze is naar keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lasten worden op datum van het notarieel transport naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.