Ca. 266 m² Kantoorruimte TE HUUR Willemsplein 5 ARNHEM Vrijblijvende projectinformatie
Adres: Willemsplein 5 te Arnhem. Algemeen: Kantoorruimte gelegen op de 4e verdieping van Arnhems meest bekende pand met prachtig uitzicht over de stad, ontworpen door architect W.M. Dudok, aan het Willemsplein 5 te Arnhem, genaamd De Nederlanden van 1845. Ligging: Het pand is gelegen aan het Willemsplein, in het City Centrum van Arnhem, direct nabij het busstation, NS Station Arnhem Centraal, winkelvoorzieningen en Park Sonsbeek. Bereikbaarheid: Eigen vervoer Via de nabij gelegen uitvalswegen en de centrumring zijn de A12, A50 en A325 binnen enkele minuten te bereiken. Openbaar Vervoer Het NS Station Arnhem Centraal en het Busstation zijn op loopafstand te bereiken. Vloeroppervlakte: Op de 4 e verdieping is circa 266 m², inclusief doorbelasting gemeenschappelijke ruimten, voor verhuur beschikbaar. Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen. Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief: Gemeenschappelijke representatieve entree; Toiletgroep; Personenlift; Koeling/verwarming middels airco units; Kabelgoten t.b.v. elektra, data- en telefonie, reeds voorzien van elektra; CV-installatie, gas met radiatoren; Dubbel glas; Te openen ramen; Stuc plafonds; Zonwering middels uitvalschermen. Parkeren: Op 3 minuten lopen van dit kantoorpand is de moderne parkeergarage Arnhem Centraal te bereiken. Deze garage biedt plaats aan 1.050 auto s.
Huurprijs kantoorruimte: 130,- per vierkante meter per jaar, te vermeerderen met BTW. Servicekosten: Vast voorschot van 37,50,- per m², per jaar te vermeerderen met BTW, voor de navolgende leveringen en diensten: - Elektraverbruik, levering en meetdiensten (gemeenschappelijk + gehuurde ruimten); - Waterverbruik, levering en vastrecht; - Gasverbruik en levering; - Onderhoud reparaties en vervanging materialen + periodieke controle liftinstallatie(s); - Onderhoud reparaties en vervanging materialen + periodieke controle klimaatinstallatie(s); - Onderhoud reparaties en vervanging materialen + periodieke controle overige gebouw gebonden installatie(s) zoals brandbeveiligingssysteem, intercom/deurbel en zonwering buitenzijde; - Glasbewassing buitenzijde; - Schoonmaak algemene ruimten alsmede de trap voor de voordeur (wekelijks); - Keuringen gebouw gebonden installatie(s); - Klein dagelijks onderhoud aan algemene ruimten alsmede het vervangen van verlichting in de algemene ruimten; - Reinigen daken, hemelwaterafvoer e.d., alsmede onderhoud aan de groendaken en reparaties aan het dak en gevel in het geval van lekkages; - Administratiekosten 5% van de kosten van de door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten. Huurtermijn: 5 jaar met verlengingen van telkens 5 jaar. Opzegtermijn: 12 maanden. Huurbetaling: De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan. Zekerheidsstelling: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW in de vorm van een bankgarantie. Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek. - 3 -
Huurovereenkomst: Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bijlagen: Historie Object Foto s object Plattegrondtekening Stadsplattegrond met locatie-aanduiding - 4 -
Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06-10 47 03 88 E-mail: tesselhoff@s-t.nl Mevrouw R.N. (Romy) Velthuizen Mobiel: 06-13 48 11 68 E-mail: velthuizen@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl Mevrouw W. (Wendy) Willemsen Telefoon: 026-355 2100 E-mail: willemsen@s-t.nl - 5 -
HISTORIE OBJECT - 6 -
Historie Willemsplein 5-6 Verzekeringsmaatschappij De Nederlanden van 1845 groeide in de jaren twintig en dertig van de 20ste eeuw sterk. Overal in het land waren nieuwe kantoorgebouwen nodig. De maatschappij gaf opdracht aan de Hilversumse architect Willem Dudok om voor deze gebouwen ontwerpen te maken. Uiteindelijk werden twee van deze plannen gerealiseerd: in Arnhem (1938) en Rotterdam, Meent 88 (1952). Voor de bouw in Arnhem werd als locatie de noordzijde van het Willemsplein gekozen. Het Willemsplein lag dicht bij het station, was een knooppunt in het tramnet en aan de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht. Een ideale plek voor een groot kantoor. Op het Willemsplein stonden in de jaren dertig veel herenhuizen in neoclassicistische huizen, die steeds minder als woonhuis en steeds meer als kantoor- en praktijkruimte (notarissen, verzekeringsmaatschappijen) dienden. Voor de bouw van het nieuwe kantoorgebouw werden twee van deze herenhuizen gesloopt (nrs. 5 en 6). Een extra complicatie was de ondergrond voor het nieuwe, grote gebouw. Het pand zou verrijzen waar eens de stadsgracht stroomde. Dudok liet de gevel in een lichte geelgroenkleurige verblendsteen (een gladde baksteen die hol is van binnen) uitvoeren. Met deze lichte kleur hoopte hij aan te sluiten bij de witte neoclassicistische panden, o.a. het grote HBS-gebouw en de Fromberghuizen aan de overkant, van het Willemsplein. Daarnaast werden grote glazen ramen in de gevel aangebracht. Omdat de vensters op het zuiden waren gericht, was het aanbrengen van zonneschermen door de Arnhemse firma Wijnands en Willemsen geen overbodige luxe. - 7 -
Omdat het Willemsplein de overgang vormt tussen de heuvels (stuwwal) ten noorden van Arnhem en de Rijnoever kent het plein een licht hoogteverschil. Dudok speelde in op dat hoogteverschil door de gevel een lichtgebogen vorm te geven die de lijn van de hoek Willemsplein-Oude Stationsstraat volgde. De lichte doorzichtige vorm van het gebouw vond haar bekroning in het trappenhuis aan de rechterzijde van het pand. Het ronde trappenhuis, bijna een glazen cilinder, herbergt de trappen en brengt de bezoeker naar boven. De vroegere gestileerde, dunne, letters waarin de naam van de maatschappij boven op de gevel en 1845 boven de ingang waren geplaatst, waren volledig in overeenstemming met de lichtheid van het gebouw. Een groter contrast had dit gebouw met het om de hoek gelegen verzekeringsgebouw van Vesta (donkerbruine baksteen, massief, blokvormig) niet kunnen zijn. Levensverzekeringsmaatschappij De Nederlanden van 1845 fuseerde in 1963 met De Nationale tot Nationale Nederlanden (sinds 1991 een onderdeel van de ING). Na het vertrek van De Nederlanden van 1845 uit het gebouw diende het enige jaren als notariskantoor totdat de ANWB er zich vestigde. Na Randstad en Yacht (beide bureaus voor arbeidsbemiddeling) kwam het leeg te staan en werd eind 2005 een aanvraag tot verbouwing ingediend. De gevel had inmiddels veel van haar glans verloren door de aanslag van de uitlaatgassen van de duizenden auto s die tot voor kort over het Willemsplein reden. Met de herinrichting van het plein en het weren van de auto s zal, na een schoonmaakbeurt, Dudok s creatie als nooit tevoren schijnen. - 8 -
FOTO S OBJECT - 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
PLATTEGRONDTEKENING - 18 -
- 19 -
STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING - 20 -
- 21 -