20/09/2010 Residentie DE VISSCHERIE KAAI 43 ASTRIDLAAN 2-4 8620 NIEUWPOORT BESCHRIJVING DER WERKEN PROMOTORS ARCHITECT BVBA FRANCIS VERVISCH WYLEIN & PARTNERS CVBA Zandbeekstraat 21 Gulden Vlieslaan 65 8554 Sint-Denijs 8000 BRUGGE BVBA P. BREUGHEL P. Breughelstraat 14 8510 Marke INGENIEUR VERKOOP B.V. COBE WESTLAND VASTGOED BVBA Gistelsteenweg 267 Albert I-laan 223 8490 Jabbeke 8620 Nieuwpoort 1
BESTEK Beschrijving der werken en materialen De Residentie wordt gebouwd met materialen van goede kwaliteit, vrij van gebreken die de stevigheid in gevaar kunnen brengen of die het esthetisch uitzicht zouden schaden. 1. Grondwerken Worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de fundering- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. 2. Funderingen Worden uitgevoerd tot op de draagkrachtige grond volgens de berekeningen en funderingswijze van de ingenieur. Het gebouw wordt gefundeerd op palen. 3. Gewapend beton De volledige studie, beschrijving en controle gebeurt door de diensten van het studiebureel COBE Gistelsesteenweg 267 8490 Jabbeke. 4. Gevels De gevels van het gebouw worden uitgevoerd in een grijsgetinte gevelsteen, genaamd Rustica Oud Latem (Wienerbergen) herkomst SAS De balkons zijn van sierbeton. 5. Metselwerken De dragende muren zijn in betonwanden of metselwerk. Alle niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd in metselwerk of gipsblokken. 6. Afvoerbuizen Alle afvoerbuizen in en buiten het gebouw zijn in PVC, polyethyleen of zink. Keuze te bepalen door de architect. 7. Leuningen De terrasleuningen vooraan worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium met traliewerk. 2
8. Dakbekleding Het plat dak wordt afgedicht met weke PVC-baan, uitgevoerd volgens de regels van de kunst. De hellende daken zijn voorzien van tegelpannen die per stuk vastgenageld worden. 9. Chappe Alle appartementen en gangen op de verdiepingen zijn uitgevoerd met een chappe onderaan voorzien van akoestische isolatie 10. Rioleringen Het rioleringsnet wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke reglementeringen en de aanduidingen op de plannen. 11. Buitenschrijnwerk Alle ramen worden uitgevoerd in PVC. De ramen zijn voorzien van verluchtingsroosters volgens de EPB normen. 12. Binnenschrijnwerk De ingangsdeuren van de appartementen en deuren van de trapzalen hebben een brandweerstand van ½ uur. Deuren trapzaal en inkom appartementen: schilderdeur + deuromlijsting. Binnendeuren appartement: schilderdeur + deuromlijsting. 13. Glaswerken Alle ramen van de verdiepingen van de voorgevel worden voorzien van dubbele beglazing. 14. EPB normen Het gebouw voldoet aan de EPB (energie prestatie binnenklimaat) normen de dato bouwvergunning. 15. Verluchting Alle keukens, badkamers en W.C. s worden verlucht via een dynamische verluchtingsysteem. De aanvoer van verse lucht via roosters in de ramen. 3
16. Hang-en sluitwerk De inkomdeuren van het gebouw zijn voorzien van een cilinderslot en elektrische deuropener. De inkomdeur van ieder appartement is voorzien van een driepuntslot met cilinder in combinatie met het eerstgenoemde. De cilindersloten zijn van een erkend merk. De combinatie is beschermd en de sleutels kunnen enkel via de syndicus bijbesteld worden. De binnendeuren van de appartementen zijn voorzien van een slot en van een moderne metalen kruk. De deuren van de bergingen worden voorzien van een cilinderslot in combinatie met het eerstgenoemde. De deuren van het trappenhuis zijn voorzien van een automatische deurdranger. 17. Schilderwerken Alle plafonds van de bewoonde privatieve delen worden glad afgestreken. De wanden van de privatieve delen worden behangklaar afgewerkt. De wanden en plafonds van de gemeenschappelijke gangen en hallen (met uitzondering van de kelderverdieping) worden behandeld met een structuurpleister of verf. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren, en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op eenvoudige manier gedicht worden. Om diezelfde reden wordt afgeraden al te luxueuze schilder en decoratieve werken onmiddellijk na de ingebruikname te laten uitvoeren. 4
18. Muurbekleding In de badkamer worden wandtegels volgens stalen aangebracht tot op plafondhoogte,daar waar er zich baden of douches bevinden. In de keuken worden tussen de bovenste en onderste kasten ook wandtegels, volgens stalen geplaatst. De wandtegels hebben een ongeplaatste handelswaarde van 25 Euro/m², te kiezen uit het project gamma. 19. Bevloering en vloerbekleding De bevloering van de inkomhall op het gelijkvloers wordt uitgevoerd volgens het ontwerp van de architect en getuigt van een zekere klasse. De gemeenschappelijke gangen op de verdiepingen worden gevloerd met tegels volgens de keuze van de architect. De traptreden en de tegentreden zijn in gladde beton. De kelderverdiepingen zijn in gladde beton. De terrassen zijn van sierbeton. Het volledige appartement wordt gevloerd met keramische, niet gerectificeerde tegels, met een ongeplaatste handelswaarde van 40,00 Euro/m², te kiezen uit het projectgamma FCC. Stenen plinten in combinatie met de vloer. 20. Inkomhall Een bijzondere aandacht zal geschonken worden aan de decoratie van de inkomhall ten einde een esthetisch geheel te bekomen. De uitvoering zal geschieden volgens de plannen van de architect. 21. Centrale verwarming De centrale verwarming is op aardgas en individueel per appartement. De verwarmingsinstallatie wordt berekend om bij een buitentemperatuur van minus 10 C de volgende temperaturen te bekomen: - badkamer : 24 C - woonkamer : 20 C - slaapkamer: 18 C De hoogrendement- wandketel wordt geplaatst zoals voorzien op de plannen en zal van een gekend merk zijn. Gescheiden afvoer van rookgassen en aanvoer van verse lucht is voorzien.(type CLV). De radiatoren zijn van plaatstaal. In de living is een thermostaat voorzien met een klok voor dag en nacht stand. In de andere ruimten zijn er thermostatische kranen. Er is geen verwarming voorzien in de private hall, wc, berging, garage, kelder en gemeenschappelijke lokalen. 5
22. Sanitaire installatie Distributie van koud en warm water. De afvoerbuizen zijn van PVC of polyethyleen, waar nodig het type hoge temperatuur. Warmwaterbereiding is voorzien in elk appartement en is gekoppeld aan de centrale verwarming. Volgende sanitaire apparaten, wit, worden voorzien: a) Ligbad of douche (volgens standaardplan),thermostatische kraan met handdouche en beweegbare slang. b) 1 of dubbele lavabo (volgens standaardplan) met ceramische mengkranen, spiegel en handdoekdrager (zie plan) c) 1 hangwc + papierhouder + handdoekdrager d) Voor zover aangeduid op de plannen is er in de een aansluiting voorzien voor een wasmachine. Droogkasten moeten met recupsysteem voorzien worden. e) Alle apparaten zijn voorzien van een afsluitkraantje op de voeding (niet op bad) 23. Liften Een elektrische persoonslift voor 8 personen met telescopische deuren, toegankelijk voor rolstoelpatiënten, voorzien van alle veiligheidsuitrustingen, die beantwoord aan de voorschriften van de wet op de bescherming van de arbeid en de Koninklijke Besluiten in verband met veiligheid. 24. Elektrische installatie De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de overheid en van de elektriciteitsmaatschappij. LAAGSPANNING A. Privatieve delen De installatie per appartement is strikt individueel en bevat het plaatsen van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. In de verdeelborden zijn de nodige zekeringen en differentieerschakelaars geplaatst. 6
De installatie bevat: a) appartementen en studio s: - Hal : 1 plafondlichtpunt - dubbele richting, 1 stopcontact. - Living : 6 stopcontacten, 2 plafondlichtpunten - Badkamer : 2 stopcontacten, 1 wandlichtpunt - enkele richting - Keuken : 4 stopcontacten, 1 plafondlichtpunt-enkele richting, 1 aansluiting voor kookplaat, 1 aansluiting voor ijskast, 1 aansluiting voor dampkaplicht, 1 aansluiting voor microgolf, 1 aansluiting voor vaatwas. - Televisie : Het buizennet, kabel en contactdoos voor eventuele aansluiting op het kabeldistributienet is voorzien op 1 punt. - Slaapkamer : 1 lichtpunt-dubbele richting en 3 stopcontacten. - Telefoon : het buizennet, kabels en contactdoos voor eventuele aansluiting op telefoon is voorzien op 1 punt. - Videofoon : alle appartementen zijn voorzien van een videofoon. b) Garages - 1 lichtpunt bediend door een schakelaar. c) Kelders 1 lichtpunt bediend door drukknop geplaatst op de deur. Bij het openen en sluiten van de deur gaat het licht automatisch aan en uit. B. Gemeenschappelijke delen: a) Stopcontacten Minstens 1 per verdieping 1 in de liftmachinekamer b) Lichtpunten - inkomhall: diskreet geplaatste TL lampen, voorzien van een schemerschakelaar, zorgen voor een permanente basisverlichting s nachts. Extra spots en/of design verlichting bediend door drukknopen en/of bewegingsschakelaars zijn voorzien. - gemeenschappelijke gangen, lokalen, trapzaal: de nodige plafond en/of wandlichtpunten bediend door drukknoppen zijn voorzien in combinatie met een tijdschakelaar. 7
c) elektronische apparatuur De inkomdeur op de gelijkvloerse verdieping is voorzien van een elektrisch slot, bediend door de deurluidspreker, verbonden met de inkomhall van elk appartement waar een videofoon is geplaatst; ieder appartement heeft een bel die bediend wordt door een drukknop in de inkom en een drukknop aan de inkomdeur van het appartement. 25. Keukeninstallaties De meeste aandacht werd besteed aan de inrichting van de keuken. Voor elk type van appartement wordt een aangepaste keukeninrichting voorzien.(zie plan in bijlage) de handelswaarde v d keuken geleverd en geplaatst bedraagt 5.000 euro. In elke keuken zijn de nodige kasten voorzien alsmede een aangepast werkblad met ingebouwde spoeltafel. De volgende elektrische toestellen zijn voorzien in elke keuken: een ceramische kookplaat met 4 zones, een dampvang, een koelkast, een combimicrogolf en een vaatwas alle van een gekend merk. 26. Aansluitingen De inbreng van de nutsvoorzieningen, water, telefoon, kabeldistributie, elektriciteit zijn ten laste van de koper. Hiervoor wordt een forfait van 2.500 aangerekend. De privatieve aansluiting, opening van aansluiting of teller, en huur zijn ten laste van de kopers. 27. Brandbeveiliging Een bijzondere aandacht wordt besteed aan de beveiliging van de inwoners tegen brand, te weten trappenhuis voorzien van brandwerende deuren, brandwerende ingangsdeuren van de appartementen, noodverlichting, volledige structuur aangepast aan de normen betreffende de brandveiligheid, compartimentering van het gebouw met wanden met een brandweerstand van 2 uur, de voorgeschreven haspels en pictogrammen. Noodverlichting: De evacuatiewegen worden in geval van brand of electriciteitspanne verlicht bij middel van een noodverlichting. 8
28. Wijzigingen 1. De plannen werden opgesteld door de architecten Wylein en Partners die er verantwoordelijkheid voor dragen. De stabiliteit van de structuur is berekend door studiebureau Cobe. De architect behoudt zich het recht voor, zonder het akkoord van de kopers, de wijzigingen die hij nodig acht aan de plannen aan te brengen en dit zowel om technische als om esthetische redenen. 2. De promotor behoudt zich het recht voor in de loop van de bouw eventueel veranderingen aan onderhavig bestek of plannen aan te brengen om een werk te leveren volgens de regels van de kunst of reglementen opgelegd door de administratieve overheden. Hij behoudt zich eveneens het recht voor sommige in onderhavig bestek voorziene materialen door gelijkaardige te vervangen. 3. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen. Het lastenboek heeft voorrang op de plannen. 4. De wijzigingen in de privatieven die zouden aangebracht worden aan dit bestek, op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de niet dragende wanden mogen betreffen. De wijzigingen, indien technisch mogelijk, gebeuren op kosten van de kopers volgens offerte van de verkoper. Het niet uitvoeren van bepaalde voorziene werken geeft recht op een aftrek van de kostprijs x 75%. Voor bevloering en muurtegels wordt dit berekend als volgt : indien een bevloering of muurtegel gekozen wordt van een lagere handelswaarde (of niet uitgevoerd) is er recht op een aftrek van 50 % van het verschil in handelswaarde. De materialen voor de afwerking v d appartementen zijn verplicht te kiezen bij de door de promotor voorgestelde aannemer of handelaar. Voor akkoord en gelezen De Koper Voor akkoord en gelezen De verkoper 9