Kontich, Residentie Leonie

Transcriptie

1 Kontich, Residentie Leonie Inleiding Het appartementsgebouw is gelegen aan het Sint-Jansplein, in het hart van Kontich. De gemeente Kontich situeert zich halfweg tussen de twee grote centra Antwerpen en Mechelen. Kontich is te bereiken via de expressweg N171 en de autosnelweg E19 en vormt een vlotte en snelle verbinding met Brussel. Het dorpscentrum, gedomineerd door zijn oeroude toren en sierlijke kerk, biedt mooie woonwijken, burgershuizen en villa s en mooie winkelstraten. Residentie Leonie is een kleinschalig project met 6 appartementen, waarvan 2 duplexappartementen, geïntegreerd in de bestaande omgeving met een hedendaagse vormgeving. Winkels, scholen, openbare besturen, openbaar vervoer zijn op wandelafstand te bereiken. Elke woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, 2 of 3 slaapkamers, badkamer, afzonderlijk wc en terras(sen) of een tuintje. De kelderverdieping, bereikbaar met de lift, bevat 4 ruime bergingen en het meterlokaal. De inrichting van het appartement, met een hoog standaardafwerkingsniveau, kan u zelf bepalen. Hierna vindt u de plannen van de verschillende appartementen en een beknopte beschrijving van de uitvoering. Wij staan u graag te woord voor meer informatie en prijzen.

2 Kontich, Residentie Leonie Situering Sint-Jansplein te Kontich 4 appartementen met 2 slaapkamers 2 duplex appartementen met 3 slaapkamers

3 Kontich, Residentie Leonie Compact lastenboek 1. FUNDERINGEN, BETONWERKEN EN STAALCONSTRUCTIE De fundering, de betonwerken en de staalconstructie zullen uitgevoerd worden volgens een stabiliteitstudie opgemaakt door een bevoegd ingenieursbureau. De vloer van de keldergang, de privatieve kelders en het meterlokaal zijn voorzien in gladde gepolierde beton. In de kelderverdieping zijn de wanden, kolommen, balken en gelijkvloersplaat (welfsels) uitgevoerd in zichtbaar semi-glad beton. De vloeren tussen de appartementen zijn uitgevoerd in gewapende betonplaten (predallen met opvulbeton). Afhankelijk van de stabiliteitsstudie worden op het gelijkvloers en de verdiepingen dragende wanden uitgevoerd in gewapend beton. Betonbalken, stalen liggers en stalen of betonnen kolommen worden voorzien volgens aanduiding op de stabiliteitsplannen. 2. GEVELCONSTRUCTIE De gevels worden uitgevoerd in gevelmetselwerk met gevelstenen formaat 21/10/5, kleur volgens aanduiding op de plannen, vakkundig gevoegd na uitvoering van de metselwerken, de kleur aangepast aan de gebruikte gevelsteen. De spouwisolatie bestaat uit 40 mm rotswol. Gevelbekleding met zinken beplating volgens aanduiding op de plannen voorzien van dubbel isolerende beglazing uit klaar glas met luchtspouw. Alle kamers hebben minimaal één opengaand raamdeel. De ramen zijn voorzien van ventilatiestroken volgens aanduiding op de plannen. De ronde ramen zijn voorzien van aluminium dorpelprofielen kleur in overeenstemming met de ramen. Alle toegangsdeuren zullen kunnen bediend worden met de sleutel van het appartement (ingebouwde hiërarchie). De borstweringen van de terrassen worden vervaardigd met metalen profielen, gemoffeld in een RAL-kleur volgens aanduiding op de plannen. De tussenschermen worden vervaardigd met metalen profielen, gemoffeld in RAL-kleur en voorzien van panelen in niet doorzichtig gelaagd glas. De zichtbaar blijvende scheidingsmuren worden bekleed met vezelcement leien. 3. BINNENWANDEN Het keldermetselwerk wordt uitgevoerd met holle betonblokken, muurdikte volgens aanduiding op de plannen. De dragende structuur wordt uitgevoerd in beton of in metselwerk, snelbouwsteen of betonblokken, muurdikte volgens plannen. Het zichtbare metselwerk wordt opgevoegd. Niet - dragende muren worden uitgevoerd in snelbouwsteen of cellenbetonblokken. Blauwe hardsteen dorpels worden in de gevelvlakken verwerkt volgens aanduiding op de plannen. De terrassen worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton De ramen en inkomdeuren worden uitgevoerd met aluminium profielen met thermische onderbreking, kleur volgens aanduiding op de plannen,

4 4. DAKCONSTRUCTIES Hellende daken: De hoofdstructuur bestaat uit metalen - of gelamineerde liggers voorzien van houten balken, bekleed met houten bebording en voorzien van een dakisolatie, dikte 8 cm. De dakafwerking wordt uitgevoerd met dakpanelen in zink, voorzien van de nodige afwerk- en aansluitprofielen. De schouwen worden uitgevoerd in gevelmetselwerk of bekleed met zink. Platte daken: Op de betonplaat wordt een hellingsbeton aangebracht, voorzien van een dakisolatie, dikte 8cm. Een waterdichte bitumineuze bekleding met 10- jarige garantie, zowel op de kwaliteit van het materiaal als van de plaatsing, is voorzien. 5. RIOLERINGSSTELSEL De afvoerbuizen worden in niet-geplastificeerde PVC met Benor-kenmerk uitgevoerd. Vanaf diameter 400mm zullen de rioleringen uitgevoerd worden in betonbuizen. De deksels van de toezichtputten zijn voorzien op normaal autoverkeer. Een verzamelput (WC s) evenals een waterbuffertank (regenwater) wordt uitgevoerd volgens aanduiding op het plan. 6. WANDAFWERKINGEN Het keldermetselwerk wordt uitgevoerd in betonblokken en platvol gevoegd. Alle gemetselde muren (behalve de binnenzijde van de schachten) worden afgewerkt met een éénlaagse bepleistering; de betonwanden worden afgewerkt met een spuitpleister, dikte +/- 2mm. In de badkamer worden wandtegels voorzien tot 1,40m hoogte, afmetingen groter dan 20/20, met een handelswaarde van 25,00/m² (BTW incl.). De douchecel wordt bekleed tot aan het plafond. In de keuken zijn er tussen het werkblad en kasten wandtegels voorzien, afmetingen groter dan 20/20, met een handelswaarde van 25,00/m² (BTW incl.), voorziene oppervlakte 3 m². Er zijn venstertabletten voorzien aan alle ramen in natuursteen met een handelswaarde van 125,00/m² (BTW incl.), met een maximum breedte van 20 cm. 7. VLOERAFWERKINGEN De gemeenschappelijke delen: Het inkomsas en gemeenschappelijke inkom op het gelijkvloers worden afgewerkt in natuursteen, met een handelswaarde van 75,00/m² (BTW incl.) en afgewerkt met bijbehorende plinten. In het inkomsas is eveneens een vloermat met bijbehorend kader voorzien. De gemeenschappelijke inkom op de verdiepingen worden afgewerkt met keramische vloertegels, afmetingen 30/30, met een handelswaarde van 51,00/m² (BTW incl.) en bijpassende plinten. De trappen worden uitgevoerd in gewapend beton en worden afgewerkt met traptreden in granito of gelijkwaardig.

5 De appartementen: In alle bewoonde ruimten zal er tussen draagvloer en afwerking een tweelaagse 5 mm dikke akoestische isolatiemat (type Ethafoam of gelijkwaardig) worden geplaatst. (Op het gelijkvloers wordt een thermische isolatie, type Styrobet of gelijkwaardig, voorzien in alle bewoonde ruimten). De eetkamer, zithoek, inkomhal, slaapkamers en nachthal worden voorzien van een cementdekvloer. Toilet, badkamers, keuken en berging worden afgewerkt met vloertegels, afmetingen 30/30, handelswaarde van 25,00/m² (BTW incl.). Op alle betegelde vloeren (uitgezonderd badkamers) wordt een passende plint geplaatst met een handelswaarde van 4,00/lm (BTW incl.). Ter plaatse van alle deuren worden tussendorpels voorzien in natuursteen met een handelswaarde van 125,00/m² (BTW incl.). De dakterrassen worden deels afgewerkt met bangkirai-beplanking en deels met grind. 8. PLAFONDAFWERKINGEN De gemeenschappelijke delen: De plafonds van het inkomsas en de gemeenschappelijke inkom worden afgewerkt met een spuitpleister, dikte +/- 2mm, de trapslede wordt bepleisterd. De appartementen: In de appartementen worden de plafonds afgewerkt met een spuitpleister, dikte +/- 2mm, uitgezonderd de plafonds van de 3 de verdieping, welke worden afgewerkt met brandwerende gipskartonplaten. 9. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn van het type vlakke schilderdeuren. De binnenkast en deuromlijstingen in hout, voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De gemeenschappelijke delen: Brandwerende deuren, brandwerend ½ uur of 1 uur, volgens aanduiding op de plannen. Trapleuningen, handgrepen en borstweringen worden uitgevoerd in stalen buisprofielen, geschilderd. De brievenbussen worden uitgevoerd in combinatie met de videofooninstallatie, het budget bedraagt 85,00 (BTW incl.) per bus voor de levering en plaatsing van het geheel. Eén brievenbus per appartement of duplex met uitname aan de voorzijde, inclusief veiligheidsslotje en antidiefstalprofiel, afmetingen conform voorschriften van de post. Pictogrammen worden geplaatst volgens aanwijzing van de architect. Een huisnummer wordt geplaatst op de buitengevel ter plaatse van de inkomdeur volgens de gemeentelijke voorschriften.

6 De appartementen: De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke schilderdeuren, brandwerend ½ uur, uitgevoerd in een houten deuromlijsting, voorzien van hang- en sluitwerk, inbraakwerend door driepunt sluiting en cilinderslot (ingebouwde hiërarchie). De binnendeuren zijn houten schilderdeuren, uitgevoerd in een houten omlijsting, voorzien van hang- en sluitwerk, geleverd en geplaatst ter waarde van 300,00/deur (BTW incl.). De trappen naar de duplex verdiepingen worden uitgevoerd voor een budget van 3.600,00/trap (BTW incl.). 10. SCHILDERWERKEN Het schilderwerk omvat het voorbereiden ondergrond, waar nodig bijplamuren, aanbrengen grondlaag, basis acrylverf en het aanbrengen eindlaag, acryllaag gesatineerd. Volgende gemeenschappelijke delen worden geschilderd: muren en plafonds inkomsas en gemeenschappelijke inkom inkomdeur appartementen (zijde gemeenschappelijke inkom) deuren bergingen gelijkvloers (zijde gemeenschappelijke inkom) deur meterlokaal liftdeuren trapbalustraden, handgrepen en borstweringen 11. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De gemeenschappelijke delen: Verdeelborden met automatische zekeringen en bijbehorende differentieelschakelaars geplaatst in het technische lokaal. Uitvoering van de nodige keuringen door een erkend bureau. Inkomsas: opbouw halogeen verlichting met minuterie, dubbele bediening. videofoon en drukknoppen tbv deurbel. Gemeenschappelijke inkom: per verdiep twee opbouw lichtarmatuur, met minuterie, dubbele bediening. per verdiep twee autonome of ingebouwde noodverlichtingen. één deurbel met drukknop ter plaatse van iedere inkomdeur appartement. Meterlokaal: één hermetisch opbouwarmatuur (TLD), enkele bediening. Keldergang: één hermetische opbouwarmatuur (TLD) dubbele bediening. één autonome of ingebouwde noodverlichting volgens opgave studiebureau. De appartementen: Verdeelborden met automatische zekeringen en bijbehorende differentieelschakelaars, geplaatst in de berging. Uitvoering van de nodige keuringen door een erkend bureau. Videofooninstallatie met elektrische deuropening, individueel gestuurd.

7 Alle aansluitingskosten van de elektriciteitsmaatschappij zijn ten laste van de koper Eetkamer/zithoek: 2 centrale lichtpunten met dubbele directie per lichtpunt 5 stopcontacten op plinthoogte wachtleiding voor radio- en TV-distributie (aansluiting zelf niet inbegrepen) wachtleiding voor telefoon (aansluiting zelf niet inbegrepen) Keuken: 1 centraal lichtpunt + 1 aansluiting voor lichtlijst onder bovenkasten 2 stopcontacten boven het werkblad aansluitingen voor elektrische kookplaten, oven, vaatwasmachine, koelkast en dampkap Inkomhal: 2 lichtpunten met driedubbele directie 1 videofooninstallatie 1 stopcontact Berging/CV: 1 centraal lichtpunt 1 voeding voor CV-ketel voeding voor wasmachine en droogkast (uitsluitend van het type met condensopvang) WC: 1 centraal lichtpunt Slaapkamers: 1 centraal lichtpunt 3 stopcontacten Badkamer: 1 centraal lichtpunt + aansluiting voor badkamermeubel 2 stopcontacten Nachthal: 2 lichtpunten met driedubbele directie 1 stopcontact Bergingen: 1 lichtpunt 1 stopcontact 12. SANITAIRE INSTALLATIE / BRANDBEVEILIGING De gemeenschappelijke delen: Het gebouw wordt ingericht conform de op dit ogenblik heersende brandweervoorschriften. De appartementen: De voorziening van het warme water gebeurt via de gaswandketel (zie CV). Leidingen: alle verbruikspunten worden, vanaf een collector, individueel aangesloten met VPE-kunststofbuizen of gelijkwaardig, afvoerleidingen in PVC. De warmwatervoorziening gebeurt via de gaswandketel (zie CV). De installatie wordt gekeurd door een erkend bureau. Voorziene leidingen:

8 Keuken: voorziening van koud- en warmwaterleiding + nodige afvoerleidingen voor spoelbak. Berging/CV: toevoer van nodige koudwaterleiding + afvoerleiding voor wasmachine Badkamer(s) toevoerleidingen voor warm en koud water en nodige afvoerleidingen. Toilet: toevoerleidingen voor koud water en nodige afvoerleidingen. Voorziene budget voor de toestellen met bijhorigheden: 4.000,00 (BTW incl.) Toilet: witte porseleinen W.C. met doorspoelbak. handwasbakje in wit porselein met koudwaterkraantje. Badkamer: wit acryl ligbad lengte 1,70 lm. witte porseleinen wc met doorspoelbak (app. 6) 2 witte porseleinen lavabo's met bovenstaande spiegel. kraanwerk op lavabo s en bad. Douche tube (app. 5 en 6) 13. CENTRALE VERWARMING Er wordt per appartement een verwarmingsketel voorzien van het type wandketel op gas. De warmteverliesberekening wordt uitgevoerd via de NBN B met overname van volgende parameters: Buitentemperatuur: -8 0 C Eetkamer/zithoek: 22 0 C 2 radiatoren Keuken open: 22 0 C Badkamer: 24 0 C 1 radiator Slaapkamers : 20 0 C 1 radiator Hal, nachthal, toilet en berging/cv: niet verwarmd Globale K-waarde: K 55 (minimaal) De CV-collector wordt geplaatst in de berging / CV- ruimte volgens aanduiding op de plannen. Elke radiator wordt via een verchroomde tweepijpsgarnituur eenzijdig aangesloten met VPE-leidingen of gelijkwaardig aan de collector. Alle radiatoren zijn standaard witgelakt plaatstaal, voorzien van handbediende radiatorkranen. Er wordt een gaswandketel, modulerend van 9,7 tot 23,5 KW, met een gesloten verbrandingskamer en een ingebouwde RVS-boiler van 55 liter voorzien. IN DE BADKAMERS IS GEEN VAST MEUBILAIR VOORZIEN.

9 14. VENTILATIE De appartementen: De keuken, berging, toilet en de badkamers worden geventileerd via de voorziene schachten. De dampkap van de keukeninrichting wordt aangesloten op een gevelrooster. 15. KEUKENINRICHTING Standaard zijn verschillende soorten kasten voorzien. In de prijs kan voorzien worden qua toestellen: dampkap, enkele inox spoelbak met bijpassende kraan, kookplaat, koelkast en oven. De capaciteit van de dampkap is maximaal 480 m³/uur. Voorzien budget, geleverd en geplaatst: 6.000,00 (BTW incl.). 18 MATERIAALKEUZE De materialen kunnen gewijzigd worden door de architect of ingenieur om verschillende technische en/of esthetische redenen zonder afbreuk te doen aan het geheel. 19 DIVERSEN Een blokpolis is voorzien tot aan de voorlopige oplevering van de algemene delen. Daarna is deze ten laste van de gemeenschap van eigenaars. 16. LIFTEN De lift is voorzien voor minimaal 4 personen. De lift vertrekt vanaf de kelderverdieping. 17. NUTSVOORZIENINGEN De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen, evenals de bijkomende voorzieningen (individuele meters) zijn ten laste van de gemeenschap van eigenaars.

10 Kontich, Residentie Leonie Algemene informatie Ontwikkeling Interflat Jordaenskaai Antwerpen 03/ Aannemer Verplancke Algemene Bouwwerken nv Molenstraat Kieldrecht 03/ Architect Peter Tachelet & Partners Ingenieur stabiliteit Ingenieursbureau De Smet -Verlinden- Van Stayen Ingenieur technieken Studiebureau Thermo-Service Notaris Notaris Celis