Delfgauwstraat 39 te TILBURG Vraagprijs 375.000,-- k.k.
Delfgauwstraat 39 te TILBURG In een straat met normale woningen verwacht u waarschijnlijk geen vrijstaand Finhouse. Wél wanneer deze aan de rand van bosgebied de Hultensche Heide ligt, dat maakt het plaatje namelijk compleet! Aan de buitenzijde ziet u niet direct wat u kunt verwachten, maar dat is ook meteen het bijzondere aan deze woning. De begane grond is ingedeeld met de zithoek in het midden van de woning, hierin is de vide gesitueerd. Tevens is er een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond aanwezig. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een tweede doucheruimte met daaraan grenzend een sauna. Er is een geheel privacybiedende achtertuin aanwezig welke rondom de woning doorloopt. Het perceel is gesitueerd aan de rand van bosgebied de Hultensche Heide. Kortom, dit is een uniek object wat u zeker gezien moet hebben om een juiste indruk te krijgen! Begane grond Vanuit de hal/entree is de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer toegankelijk. De toiletruimte is ingericht met een toilet en fonteintje. De woonkamer is het middelpunt van de woning, deze ruimte geeft nl. toegang tot alle vertrekken. In de woonkamer ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn deels voorzien van hout en deels voorzien van schoonmetselwerk. In het midden van de woning, boven de zithoek, is een vide aanwezig met zicht op de overloop van de eerste verdieping. Tevens zijn er in de vide een aantal dakramen aangebracht. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt plaats voor een eethoek. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, nl.: een vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer, welke voorzien is van een lichte tegelvloer. De oppervlakte van deze kamer is ca. 26 m2. Vanuit de slaapkamer is er uitzicht op de achtertuin en er is toegang tot de badkamer. Deze luxe badkamer is deels betegeld met een lichte tegel en ingericht met een whirlpool ligbad, vrijhangend toilet en wastafel. Het ligbad is rondom trapsgewijs betegeld. Tevens beschikt de badkamer over een lichtkoepel en een spiegelwand. De trapopgang naar de eerste verdieping is vanuit de woonkamer toegankelijk. Vanuit de woonkamer is er middels een overgangsgebied met enkele deur toegang tot de multifunctionele ruimte, welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden zoals: bergruimte, garage, praktijkruimte enz. Deze ruimte is vanuit de buitenzijde middels een enkele deur toegankelijk. Op het moment wordt deze ruimte gebruikt als bergruimte, met daarachter een doorgang naar een andere grote ruimte, welke nu in gebruik is al berging/waskamer. Deze ruimte beschikt over een extra bergzolder, bovendien is er achter deze ruimte nog een vertrek welke nu in gebruik is als berging.
Delfgauwstraat 39 te TILBURG 1 e verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de doucheruimte met sauna. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van ca. 12,5 m2 en beschikt over vloerbedekking, bergruimte achter de knieschotten en twee dakramen. Slaapkamer 3 beschikt nagenoeg over dezelfde afwerkingen. De doucheruimte is ingericht met een douchebak met glasblokkenwand en een wastafel. Vanuit deze doucheruimte is de sauna toegankelijk, voorzien van meerdere zitplaatsen. Er is een separate toiletruimte aanwezig, vanuit deze ruimte is de berging toegankelijk. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is nagenoeg geheel bestraat zodat hier plaats is om uw auto en dat van uw visite op eigen perceel te parkeren. De prachtige achtertuin van deze woning is gesitueerd op het westen en is speels aangelegd met een gazon en ruim terras. Er is onlangs nieuw gras gelegd, een nieuwe border en tevens een (deels) nieuwe schutting aangebracht. Direct grenzend aan de woning is een overdekt terras aanwezig. De lengte van de tuin is ca. 16,5 meter bij een breedte van ca. 9,5 meter. Ook aan de zijkant van de woning loopt de tuin door. Middels een hekwerk wordt de tuin omsloten. Bijzonderheden Bouwjaar: 1987, perceeloppervlakte 526 m2, inhoud woonhuis ca. 390 m3, woonoppervlakte ca. 160m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. Het gehele pand is voorzien van radiatoren(bovenop de vloerverwarming op de begane grond). Tevens is de gehele woning in 2010 opnieuw geschilderd. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. Bouwkundig rapport op aanvraag beschikbaar. Aanvaarding: in overleg.
Plattegrond begane grond
Foto s begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Foto s begane grond
Foto s 1 e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N W O Z Bron: GoogleMaps
Foto s achtertuin
Doorsnede
Foto s omgeving
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM LIJST VAN ZAKEN d.d.: betreffende het perceel: Delfgauwstraat 39 5043 JM TILBURG Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking/linoleum n.v.t.
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - schouw - rookkanaal - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - - keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combimagnetron - Vaatwasser - Koelkast - Afzuigkap - Keramische kookplaat - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - Keuken - Slaapkamer - Woonkamer - opbouwverlichting n.v.t.
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - Emmer - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - n.v.t.
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl info@reeshof.nl Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.