Ruijsdaelstraat 29-A-0 3043 PL Rotterdam woonoppervlakte 100 m2 perceeloppervlakte 145 m2 3 slaapkamers te koop Vraagprijs: 199.000 k.k. Woonbron Makelaars info@woonbronmakelaars.nl 088-966 03 00 www.woonbronmakelaars.nl
Kenmerken Locatie Energie Ruijsdaelstraat 29-A-0 verwarming: C.V.-ketel warm water: C.V.-ketel 3043 PL Rotterdam CV-Ketel: Intergas 199.000 k.k. bouwjaar CV-Ketel: 2014 energielabel: F asisinformatie soort object: woonhuis Gebouw type object: tussenwoning verdiepingen: 3 bouwtype: bestaande bouw slaapkamers: 3 woonoppervlakte: 100 m2 inhoud: 350 m3 perceelopp.: 145 m2 balkon, loggia, totaal 3 m2 bouwjaar: 1954 dakterras: beschikbaar: per direct Overig Kadastrale informatie tuin: achtertuin gemeente Overschie, sectie C, nummer 6443, tuin oppervlakte: 50 m2 perceelopp. 145 m2, type deels achterom: ja Kaart
Omschrijving Rotterdam Overschie ieden vanaf 199.000,00 k.k. Klussers opgelet!! Rustig gelegen woning te koop in het dorpse Overschie, aan de rand van Rotterdam. Deze nog samen te voegen woning op de begane grond, 1e en 2e verdieping (zolder) biedt voldoende ruimte voor een gezin. De woning is naar eigen inzicht aan te passen en in te delen om er een royale woonkamer, eetkeuken, badkamer en 3 of 4 slaapkamers te creëren. Overschie is een pittoresk dorp waarin je je meteen thuis voelt. De wijk is kindvriendelijk en zeer centraal gelegen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse winkels, een basisschool en een tennispark te vinden. Vanuit Overschie bereikt u gemakkelijk de snelweg (A13 en A20) en met de bus of auto bent u zo in het centrum van Rotterdam. Afmetingen: 29a (begane grond) Keuken totaal ca. 5 m2 Woonkamer totaal ca. 16 m2 Zij (slaap) kamer totaal ca. 10 m2 Inpandige bergruimte totaal ca. 5 m2 adkamer totaal ca. 2 m2 Tuin totaal ca. 50 m2 29b (eerste verdieping en zolder) Keuken totaal ca. 5 m2 Woonkamer totaal ca. 16 m2 Zij (slaap) kamer totaal ca. 10 m2 Hobby/werkkamer totaal ca. 5 m2 adkamer totaal ca. 2 m2 alkon totaal ca. 3 m3 Zolderruimte totaal ca. 40 m2 ijzonderheden: Opknapwoning Nog samen te voegen en zelf in te delen Samenvoeg verplichting in 1e jaar (bouwkundig gezien en huisnummers 29a en 29b moet 29 worden in de gemeentelijke basisadministratie) Riante bergzolder Tuin aan de achterzijde Kunststof kozijnen Zelfbewoningsplicht gedurende 3 jaar Antispeculatiebeding gedurende 3 jaar Projectnotaris van toepassing LET OP! Er staat een grote boom in de achtertuin. Woonbron vraagt een rooijvergunning aan bij de gemeente om deze weg te laten halen. Onder voorbehoud dat de gemeente deze vergunning verleent wordt de boom op kosten Woonbron weggehaald. Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Vanaf het genoemde bedrag kun je gaan bieden op de woning. ij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. ij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat je een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: awb 50 2827 48 t er es me ge 2384 um a 2C - 11 0A 11 2385 n l aa 2386 n an 19 A19 17 2387 7A - 11 9A 10 r u 2383 46 6C - 11 4A 11 6440 15 13 A13 2790 11 6437 6333-9 9A 2A - 12 8A 1 1 31 6436 4380 29 A29 6441 27 A27 25 4C - 12 0A 12 6443 23 A23 21 A21 6393 43 A43 6394 41 A41 6 12 37 A37 20 A20 6442 80 63 35 A35 ij Ru l st ae sd 22 A22 81 43 39 A39 0 10 33 A33 98 A98 4518 3 632 t r aa 24 A24 96 94 26 A26 92 90 28 A28 88 4478 86 84 6477 0m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens ebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Y, 3 december 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 12345 5m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Overschie C 6443 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Algemene informatie Meer informatie en bezichtigen Disclaimer ij de verkoop van dit object maakt Woonbron Makelaars gebruik van de diensten van Corpowonen. ij de presentatie van dit object zul je Corpowonen daarom regelmatig tegenkomen. Indien je meer informatie over het object wenst, of het object wilt bezichtigen kun je rechtstreeks contact opnemen met Woonbron Makelaars op telefoonnummer 088-966 03 00 of via email info@woonbronmakelaars.nl. Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zogenaamde artist impressions gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. ij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een object te kunnen geven. Als de informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Vrijblijvende aanbieding De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding. ijzondere bepalingen Voorwaarden optie / koop Vrije verkoop ij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Voor een gratis en onafhankelijk hypotheekgesprek kunt u gebruik maken van de hypotheekspecialist op het gebied van de Woonbron woningen. Vraag aan uw verkopend makelaar hoe hier gebruik van te maken of neem contact op met Woonbron Makelaars. Dit betreft een vrije verkoop woning. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf, zonder aanvullende voorwaarden. De woningen hebben een vraagprijs, dit betekent dat u kunt onderhandelen over de aankoopprijs. ieden vanaf Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Vanaf het genoemde bedrag kun je gaan bieden op de woning. ij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. ij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat je een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt. Geen eigen gebruik Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. Om inzage te geven in de bouwkundige staat heeft verkoper een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, hoeft u hem niet aan Woonbron te verkopen. U kunt zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt. U verkoopt de woning op de vrije markt en bepaalt zelf de verkoopprijs. Asbest Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. ij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, is er de kans op aanwezigheid van asbest, omdat het gebruikelijk was asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw. Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper.
Ouderdomsclausule Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning. Koper dient zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de leeftijd van de woning. De koper is verplicht de woning minimaal één jaar zelf te bewonen. Gedurende dit jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. ewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Artist Impressions Antispeculatiebeding Alle artist impressions in de vorm van digitale 3D visualisaties in deze brochure zijn gerealiseerd door PhotoRestyle.com en geven een beeld hoe de betreffende woning eruit kan komen te zien. Wanneer de koper binnen een jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen. Open huis U bent van harte welkom om de woning gedurende het aangegeven tijdstip te bezichtigen. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Projectnotaris Voor de eigendomsoverdracht van deze woning heeft de verkoper een projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat de koper niet vrij is om zijn eigen notaris te kiezen voor de eigendomsoverdracht.