De Wering 73 te Oostzaan

De Wering 73 te Oostzaan

De Wering 73 te Oostzaan Vraagprijs 325.000,-- k.k.

Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) 614 0 614. Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV

Algemene informatie Het is fijn wonen in deze rustige en kindvriendelijke woonwijk Kolksloot. Deze typische jaren 80 woning is tijdloos, degelijk gebouwd en door de huidige bewoners met plezier bewoond. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. De woning is op de parterre v.v. een houten vloer, gestuukte wanden, een deels open keuken (v.v. inbouwapparatuur) aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer met een open draai-wenteltrap naar de eerste verdieping. De achtertuin is heerlijk zonnig, grotendeels betegeld en v.v. een houten berging. Op de eerste verdieping treft u twee goed bemeten slaapkamers aan en één iets kleinere. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een heerlijk ligbad, aparte douchehoek, 2 e toilet, en een wastafelmeubel. Op de 2 e verdieping betreedt u eerst de voorzolder waar de wasmachine, droger en Cv-ketel gevestigd zijn. De 4 e slaapkamer is v.v. een kunststof dakkapel aan de achterzijde, marmoleum vloerbekleding en een vaste kastenwand. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. De woning is verder centraal gelegen vlakbij recreatiegebied Het Twiske en diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam. Kortom, dit is een ideale eengezinswoning in een leuke buurt. Indeling: Parterre: entree, meterkast, toilet met fonteintje, garderobe kast, tuingerichte woonkamer, deels open-keuken aan de voorzijde, open trap naar de eerste verdieping; 1e verd.: overloop, 3 slaapkamers, badkamer (v.v. ligbad, douche, wastafelmeubel); 2e verd.: voorzolder (v.v. wasmachine,- drogeropstelling en Cv-ketel), 4 e slaapkamer met dakkapel en berging achter de knieschotten.

Specifieke informatie Tuinligging : gelegen op het zuiden (ca. 10 meter diep en 5 meter breed) Energielabel : voorlopig energielabel C. Isolatie - ramen : geheel v.v. isolerende beglazing; - dak : dakisolatie; - gevel : gevelisolatie; - vloer : v.v. vloerisolatie (parterre). Reële staat van onderhoud woning : binnen en buiten goed. Bouwjaar woning : ca. 1986. Inhoud woning : ± 325 m³. Oppervlakte perceel : 132 m². (volgens kadaster) Eigen grond of erfpacht : gelegen op eigen grond Erfdienstbaarheden : de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen/woonwijk van toepassing zijn. Verwarming : middels combiketel (type Vaillant uit ca. 2011). Warmwatervoorziening : middels combiketel. Aanvaarding : oplevering in overleg. Bijzonderheden : - zonnescherm aan achtergevel aanwezig; - dakkapel (zolder) v.v. elektrisch rolluik; - parkeren op eigen terrein mogelijk; - woonoppervlakte ca. 102 m2. Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels : ja. : in de omgeving aanwezig. : in de straat voldoende mogelijkheden én op eigen terrein. : in de omgeving aanwezig. : in de omgeving aanwezig. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 5 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca. 1995 zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca. 1950 is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie; derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. bij de ver-/koopakte worden toegevoegd.