Hoekenes 82 te Amsterdam

Transcriptie

1 Hoekenes 82 te Amsterdam

2 Hoekenes 82 te Amsterdam Vraagprijs ,-- k.k.

3

4 Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV

5

6 Algemene informatie Van binnen en van buiten mooi: dat is deze ruime fraai gelegen 2-onder 1 kapwoning met voortuin, zijtuin en achtertuin (gelegen op het zonnige zuid-westen) en ook nog aan een breed water. U kunt dus zo vanuit uw eigen achtertuin in een aangemeerd bootje stappen en heerlijk recreëren op het water. De woning is gelegen in een rustige straat in Osdorp met winkelcentrum Osdorpplein op loopafstand. Verder zijn er diverse scholen in de omgeving en een basisschool in de straat. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer, zowel de tram, trein, bus en uitvalswegen. Via de voor-en zijtuin komt u door de zij-entree binnen in de hal, welke toegang biedt tot de ruime en lichte woonkamer. Deze heeft een laminaatvloer en is v.v. een schuifpui. De woonkamer heeft een open keuken met kunststof aanrechtblad, vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, 1½ rvs spoelbak en een koel-vriescombinatie. Via een deur komt u in de ernaast gelegen bijkeuken, waarin u de meterkast, een voorraadkast en de aansluiting voor de wasmachine vindt. Er is een toilet met fonteintje en een trapopgang naar de 1 e verdieping. Op de 1 e verdieping zijn een drietal slaapkamers, stook-/bergruimte en een moderne badkamer. De badkamer is een plaatje om te zien: geheel betegeld met een doucheruimte met een glazen deur, een hangend closet, wastafelmeubel met spiegelkast en lamellenplafond. In de voortuin staat een aangebouwde (dubbele) stenen berging met voldoende ruimte voor uw fietsen, tuinmeubelen en tuingereedschap. Deze woning is zeker een bezichtiging waard en eenmaal binnen wordt u zeker nog meer enthousiast over deze complete en aantrekkelijke woning! Indeling: Parterre: 1e verd.: zij-entree, ruime en lichte woonkamer, open keuken met kunststof aanrechtblad, vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, 1½ rvs spoelbak en een koel-vriescombinatie, bijkeuken met aansluiting wasmachine, toilet, trapopgang; overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kasten, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast en lamellenplafond, aparte ruimte met cv-ketel.

7

8

9

10

11

12 Specifieke informatie Tuinligging : gelegen op het zuid-westen (ca. 7,5 meter diep en 9,4 meter breed) Energielabel : voorlopig Energielabel C Isolatie - ramen : geheel v.v. isolerende beglazing; - dak : dakisolatie; - gevel : gevelisolatie; - vloer : v.v. vloerisolatie (parterre). Reële staat van onderhoud woning : binnen en buiten goed. Bouwjaar woning : ca Inhoud woning : ± 349 m³. Oppervlakte perceel : 223 m². (volgens kadaster) Eigen grond of erfpacht : gelegen op erfpachtsgrond; erfpachtscanon is afgekocht vanaf voor een periode van 50 jaar. Erfdienstbaarheden : de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen/woonwijk van toepassing zijn. Verwarming : middels combiketel (type Vaillant VCW uit ca. 2006). Warmwatervoorziening : middels combiketel. Aanvaarding : oplevering in overleg (kan spoedig). Bijzonderheden : - Indien parkeren gewenst is, kan voor bewoners een parkeervergunning worden aangevraagd; ca. 110,- per twee jaar. Het betreft een blauwe zone, bezoekers kunnen 2 uur kosteloos parkeren met een parkeerschijf. Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels : ja. : in de omgeving aanwezig. : in de straat voldoende mogelijkheden. : in de omgeving aanwezig. : in de omgeving aanwezig. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

13

14

15 Achtertuin

16 Achtertuin

17 Voortuin:

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 5 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie; derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. bij de ver-/koopakte worden toegevoegd.