Claes Compaeneiland 5 te Oostzaan

Transcriptie

1 Claes Compaeneiland 5 te Oostzaan

2 Claes Compaeneiland 5 te Oostzaan Vraagprijs ,-- k.k.

3 Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV

4

5

6

7 Algemene informatie Wonen met de voordelen van nieuwbouw maar met de uitstraling van een typische jaren-dertig woning. In Plan Roemersloot ligt deze statige en zeer verzorgde, in 2000, gebouwde twee-onder-één kap woning met inpandige garage. De achtertuin van deze woning grenst aan open vaarwater en heeft een heerlijk zonnige ligging op het zuid-westen. Genieten dus van veel zon-uren en de vrijheid om zo het water op te gaan. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, vlakbij sportcomplexen, winkels en het openbaar vervoer, diverse scholen, recreatiegebied Het Twiske en diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam. De parterre van de woning is voorzien van een sfeervolle eiken houten vloer, een ruime L- vormige woonkamer, tuingerichte zitkamer, met openslaande deuren naar de zonnige tuin, waardoor de woonkamer een aangename lichte uitstraling heeft. Aan de voorzijde is een moderne open hoekkeuken aanwezig (uit ca v.v. diverse inbouwapparatuur) v.v. ruime eethoek. De 1 e verdieping is v.v. 3 (slaap)kamers en een badkamer (v.v. 2 e toilet, vaste wastafel, bad en een aparte douche). Op de 2 e verdieping betreedt u eerst de voorzolder v.v. cvketel en is er een 4 e slaapkamer met dakkapel aanwezig. De ruime (inpandig bereikbare) garage biedt plaats voor 1 auto en huisvest nu ook de was,- en droogcombinatie. Een 2 e auto binnen het gezin of de garage liever vrijhouden van voertuigen: dan kunt u ook gebruik maken van de parkeermogelijkheden op de eigen oprit. Kortom, een comfortabele complete woning voor jarenlang woonplezier! Indeling Parterre: 1e verd.: hal, meterkast, toegangsdeur naar garage met was,- en droogcombinatie, L-vormige woonkamer, eetkeuken in hoekopstelling aan de voorzijde van de woning, tuingerichte zitkamer met opslaande deuren naar de (zonnige) tuin; overloop, 3 (slaap)kamers, verzorgde badkamer (v.v. inbouw toilet, vaste wastafel, bad en een aparte douche); 2 e verd.: voorzolder v.v. cv-ketelopstelling, 4e slaapkamer (v.v. dakkapel) en bergruimtes achter de knieschotten.

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Specifieke informatie Tuinligging : gelegen op het zuid-westen (ca.12 meter diep en ca.10 meter breed) Isolatie - ramen : geheel v.v. dubbele beglazing; - dak : dakisolatie; - vloer : v.v. vloerisolatie (parterre-vloer); - gevels : v.v. gevelisolatie. Reële staat van onderhoud woning : binnen en buiten goed. Bouwjaar woning : 2000 Inhoud woning : ± 420 m³. Oppervlakte perceel : 294 m². (volgens kadaster) Eigen grond of erfpacht : eigen grond. Erfdienstbaarheden : de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen van toepassing zijn. Verwarming : middels (gasgestookt) ketel v.v. heteluchtverwarming (geïntegreerd systeem) Warmwatervoorziening : middels gasgeiser en electrische boiler t.b.v. de keuken. Aanvaarding : in overleg Bijzonderheden : achterzijde woning v.v. elektrische zonwering; woonoppervlakte: 141 m2; garage oppervlakte: 30 m2; aan doodlopende straatje gelegen dus alleen bestemmingsverkeer; gelegen aan het open vaarwater. Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels : ja. : in de omgeving aanwezig. : in de straat voldoende mogelijkheden en op eigen terrein en garage. : in de omgeving aanwezig. : in de omgeving aanwezig. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

19

20

21

22

23

24

25 Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 5 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. bij de ver-/koopakte worden toegevoegd.