TE KOOP DE HAZELAAR 26, VALKENSWAARD Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk van dit verrassende, tijdloze object! Prachtig gesitueerd op absolute toplocatie in villawijk De Hazelaar een zéér ruim bemeten en bijzonder speels ingedeelde split-level-villa met inpandige garage. Gesitueerd op een royaal perceel met achtertuin op het zuiden. Op loopafstand van bos / natuur, sportaccommodaties en overige voorzieningen. Perceeloppervlakte: 1.047 m² Woonoppervlakte: circa 290 m² Inhoud: circa 1.050 m³ Bouwjaar: 1972 Vraagprijs: 648.000,- kosten koper Vos Makelaars Raadhuisstraat 14 5582 JD Waalre 040 282 37 90 info@vosmakelaars.nl www.vosmakelaars.nl
Indeling Begane grond Ruimtelijke, open ontvangsthal (uitzicht op overloop / vide) met parketvloer, garderobe en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Sfeervolle, royale living met parketvloer, schouw met inbouwhaard (hout), hoog plafond (eventueel doorzicht naar entresol), volop lichtinval en schuifpui naar terras / tuin. Woon-/ eetkeuken met tegelvloer, vloerverwarming, tuindeur en moderne, comfortabele keukeninrichting voorzien van granieten aanrechtblad, magnetron, oven, vaatwasmachine, keramische kooplaat, afzuigkap 1, koel-/vriescombinatie, frituur, teppan yaki en afzuigkap 2, tevens volop kast- en laderuimte en eettafel. Ouderlijke hoofdslaapkamer 1 met airconditioning, ingebouwde kastenwand en aansluitend badkamer 1. Moderne badkamer 1 met Whirlpool-ligbad, separate douchecabine, zwevend toilet, wastafel in wandmeubel en designradiator. Vanuit de hal bereikt u het portaal met trappenhuis. Doorgang naar souterrain, garage en eerste verdieping. Souterrain (¼ laag) Separate entree aan zijkant woonhuis. Hal met tegelvloer, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping en hal. Grote, inpandige garage (circa 43 m²) met elektra, verwarming, water, aansluiting t.b.v. wasapparatuur, uitstortgootsteen, elektrische sectionaaldeur met afstandbediening en waterpomp.
Eerste verdieping (¼ hoog) (kinderverdieping) Overloop. Separate badkamer 2 met toilet, wastafel en ligbad met douchegelegenheid. Slaapkamer 2 met laminaatvloer, veel lichtinval en mogelijkheid voor wastafel. Slaapkamer 3 met laminaatvloer, veel lichtinval, zonneluifel en deur naar balkon en naar terras. Slaapkamer 4 met laminaatvloer, veel lichtinval, zonneluifel en deur naar balkon en naar terras. Balkon aan achterzijde woonhuis met trap naar terras / tuin. Tweede verdieping (½ hoog) Overloop met vide met zicht over ontvangsthal. Grote kamer / entresol, circa 30 m², thans in gebruik als kantoor (eventueel door te breken waardoor direct contact met woonkamer ontstaat). Berging met opstelling c.v.-ketel Bergkamer / ingebouwde kasten. Derde verdieping (¾ hoog) Overloop. Riante open zolderruimte, circa 45 m², multifunctioneel te gebruiken, met o.a. laminaatvloer, veel lichtinval, bar met inrichting en doorkijk naar beneden. Thans in gebruik als bar / speelruimte voor kinderen.
Perceel Groot perceel rondom met tuinverlichting en beregeningsinstallatie. Achtertuin, gelegen op het zuiden, met overdekt terras met openhaard, gazon, borders, elektrische zonneluifel en diverse volwassen begroeiing. Tuinhuis met veranda en elektra.
Algemeen Het betreft hier een verrassend ruim en speels ingedeeld woonhuis, type split-level. Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk van dit zeer ruimtelijke, moderne huis. U bent van harte welkom! Gesitueerd op gewilde woonstand op loopafstand van bos / natuur en dichtbij sportvoorzieningen, scholen, uitvalswegen en winkels. Hoge plafonds in de verschillende vertrekken. Bij een aantal kamers zijn deze open te breken, waardoor er meer open vides ontstaan. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing. Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels gas-c.v.-combiketel (Daalderop HR 2006). Er is een alarminstallatie aanwezig met koppeling naar meldkamer. Aanvaarding: in overleg. Koper dient bij een koopovereenkomst rekening te houden met een bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom. Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk. Wij maken graag een afspraak voor u! Wij stellen het op prijs indien u, een aantal dagen na de bezichtiging, uw bevindingen kenbaar maakt. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Gegevens en plattegronden zijn echter indicatief, geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Uittreksel Kadastrale Kaart 3025 15 40 38 Koningsvaren 26 24 2809 2599 43 2811 2810 46 41 2597 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 24 november 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VALKENSWAARD E 2599 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object VALKENSWAARD E 2599 De Hazelaar 26, 5552 EC VALKENSWAARD De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.