Bouw uw eigen woning Hengelo! Enkele verspreid liggende woningen in Hengelo www.kavelsinhengelo.nl februari 2019
Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl Deelgebied Kavelnummer Oppervlakte Kavelprijs Broek Oost 5 518 188.034,00 Broek Oost 6 525 190.575,00 Broek Oost 8 602 218.526,00 Broek Oost 11 610 221.430,00 Broek Oost 12 634 230.142,00 Broek Oost 15 576 209.088,00 Broek Oost 20 1367 384.240,46 Brusselstraat 2 596 187.501,60 Langelermaatweg 1 266 66.946,88 Ottoweg 20 352 88.591,36 * De kavelprijzen zijn inclusief BTW. Interesse? Neem dan contact op met een van de medewerkers van team Uitgifte. tel: 14 074 gemeente@hengelo.nl
(EPQIHIR DX &VSIO &VYWWIPWXVEEX 0ERHQERWIVZI 0ERKIPIVQEEX[IK 3XXS[IK Stelplaats Ottoweg 20 Boekeloseweg Laan Hart van Zuid Ottoweg Slijp erij )IOIRHMIOWI 3
Bouwrichtlijnen Broek Oost Voor het ontwerp van deze woning gelden een aantal architectonische en bouwtechnische voorschriften en voorwaarden. Die zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Enkele belangrijke richtlijnen uit het bestemmingsplan zijn: Voor kavels 1 t/m 19: De bouwhoogte is minimaal 9 meter en maximaal 11 meter. De goothoogte is minimaal 5,5 meter en maximaal 6 meter. De zichtbare voorgevelrooilijn ligt 5 meter achter de voorzijde van de kavelgrens. Max. 75 m 2 aan bijgebouwen. Als sprake is van kantoor- of praktijkruimte ten dienste van een aan-huis-verbonden beroep en/of ruimten voor lichamelijk gehandicapten, mag u deze met max. 25 m 2 uitbreiden. Voor kavel 20: De bouwhoogte is maximaal 11 meter. De goothoogte is maximaal 6 meter. Max. 100 m 2 aan bijgebouwen. Als sprake is van kantoor of praktijkruimte ten dienste van een aan-huis- verbonden beroep en/of ruimten voor lichamelijk gehandicapten, mag u deze met max. 25 m 2 uitbreiden. Enkele belangrijke uitgangspunten uit het beeldkwaliteitsplan zijn: Voor kavels 1 t/m 19: Vrijstaande woningen in twee bouwlagen aan de straatzijde met zadeldak, met nokrichting loodrecht op de straat. Metselwerk in rode tinten (donkerrood, terracotta, paarsrood). Dakbedekking in grijstint. Voor kavel 20: Vrijstaande woning in één of twee bouwlagen met kap. Het volledige bestemmingsplan en de welstandsnota voor deze kavels vindt u op www.kavelsinhengelo.nl.
Bouwrichtlijnen Brusselstraat Voor het ontwerp van deze woning gelden een aantal architectonische en bouwtechnische voorschriften en voorwaarden. Die zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. De belangrijkste richtlijnen uit het bestemmingsplan zijn: De voorgevel moet op 5 meter van de straat worden gebouwd. Er mag maar 1 woning op een perceel worden gebouwd en er mag alleen gebouwd worden binnen het bouwvlak op het perceel. Hoofdgebouw: - De voorgevel moet in de voorgevelrooilijn gebouwd worden. - Er moet minimaal 2 meter uit zijdelingse perceelsgrens gebouwd worden. - Maximale goothoogte 6 meter. - Maximale bouwhoogte 9 meter. Aan-/uitbouwen en bijgebouwen: - De gezamenlijke oppervlakte mag 75 m² bedragen (uitbreiding met 25 m² voor kantoor- of praktijkruimte en/of ruimte voor lichamelijke gehandicapten is mogelijk). - Minimaal 2,5 meter achter voorgevel hoofdgebouw. - Maximale goothoogte 3,5 meter. - Maximale bouwhoogte 5 meter. - Bouwen op de perceelsgrens of minimaal 1 meter afstand van zijdelingse perceelsgrens. Enkele belangrijke uitgangspunten uit het beeldkwaliteitplan zijn: Alle gebouwen staan haaks op of evenwijdig aan de straat en sluiten aan op de toegepaste rooilijn. Nieuwbouwplannen en verbouwingen ondersteunen de ruimtelijke samenhang in de straat en omgeving. Materiaal- en kleurgebruik zijn afgestemd op soortgelijke bebouwing in de omgeving en een duurzaam karakter hebben. Het volume van de aan-/uitbouwen en bijgebouwen zijn qua afmetingen en volume ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Materiaal, kleur en detaillering zijn afgestemd op het hoofd gebouw. Gevelopbouw en architectuur sluiten aan bij de overige bebouwing in de wijk en straat. Blinde gevels aan de straatzijde zijn niet toegestaan. Erfafscheidingen en hekwerken grenzend aan de openbare ruimte zijn ontworpen als onderdeel van het gebouw en de omgeving en een duurzaam karakter hebben. Locatie Inrit Voor het bepalen van de locatie van de inrit moet rekening worden gehouden met de reeds aanwezige twee bomen. 5
Bouwrichtlijnen Langeremaatweg Voor het ontwerp van deze woning gelden een aantal architectonische en bouwtechnische voorschriften en voorwaarden. Die zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en de welstandsnota. De belangrijkste richtlijnen uit het bestemmingsplan zijn: de maximale bouwhoogte is 8 meter; de maximale goothoogte is 4 meter; aan-/uitbouwen en bijgebouwen dienen minimaal 2,5 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te zijn gelegen; de diepte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 11 meter bedragen. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 meter te bedragen; de gezamenlijke oppervlakte van aan-/uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag 50 m 2 bedragen; de afstand van aan-/uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 1 meter te bedragen, tenzij op de perceelsgrens wordt gebouwd; De belangrijkste richtlijnen uit de welstandsnota zijn: variatie versus eenheid: gebouwen moeten qua architectuur en gevelopbouw variëren ten opzichte van de overige bebouwing in het lint maar tegelijkertijd aansluiten op het eigen karakter van het lint; verhoudingen: de straatgevel van een pand moet hoger zijn dan dat deze breed is óf moet bestaan uit geveldelen naast elkaar die elk hoger zijn dan breed; gevelopeningen: openingen (behoudens deuropeningen) moeten op minimaal 0,50m boven maaiveld beginnen. Geen blinde gevels aan de straatzijde. Elk pand dient de hoofdentree aan de straat te hebben; gebouwen en gevels moeten binnen het lint variëren en harmoniëren in kleur, materiaalgebruik en detaillering; Het volledige bestemmingsplan en de welstandsnota voor deze kavels vindt u op www.kavelsinhengelo.nl.
Bouwrichtlijnen Ottoweg Voor deze woning aan de Ottoweg gelden een aantal architectonische en bouwtechnische voorschriften en voorwaarden. Die zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en de welstandsnota. De belangrijkste richtlijnen uit het bestemmingsplan zijn: de voorgevel van een nieuw te bouwen woonhuis dient in de aan de straat gelegen bouwgrens te worden gebouwd; de diepte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 11 meter bedragen; de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 meter te bedragen; de bouwhoogte van 10 meter mag niet worden overschreden; de goothoogte van 4 meter mag deze niet worden overschreden; aan-/uitbouwen en bijgebouwen dienen minimaal 2,5 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te zijn gelegen; de gezamenlijke oppervlakte van aan-/uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 50 m 2 ; de bouwhoogte van een aan-/uitbouw of bijgebouw mag niet meer bedragen dan 5 meter; de goothoogte van een aan-/uitbouw of bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 meter; de afstand van aan-/uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 1 meter te bedragen, tenzij op de perceelsgrens wordt gebouwd; Enkele belangrijke uitgangspunten uit de welstandsnota zijn: De woning moet worden voorzien van een zadeldak, schilddak, mansardekap of een daaruit samengestelde kapvorm; Toevoegingen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen moeten qua afmetingen en volume ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw; De woning mag geen blinde gevels aan het openbaar gebied; De woning dient de hoofdentree aan de straat te hebben en gevelopeningen (behalve deuropeningen) moeten minimaal 0,50 meter boven het maaiveld beginnen; We zijn op dit moment bezig om de welstandsnota te herzien. 7
Optie en aankoop 1. Op onze website www.kavelsinhengelo.nl kunt u precies zien wat de status is van de verschillende kavels. Bij de kavels die vrij zijn, geldt het principe Wie het eerst komt, het eerst maalt. Als u geïnteresseerd bent in een kavel die al in optie is, kunt u hier als belangstellende achter geplaatst worden. 2. Als u voor een optie in aanmerking komt, sturen wij u de optieovereenkomst toe. Deze optie heeft een looptijd van 20 weken. Hierbij zijn de eerste 10 weken gratis en wordt over de daarop volgende 10 weken de wettelijke rente betaald (de rente vervalt bij aankoop van de kavel). In deze periode heeft u ruim de tijd om de mogelijkheden van uw kavel te onderzoeken. 3. Na de optieperiode (of eerder als u hier om vraagt) krijgt u automatisch een koopovereenkomst toegestuurd. De koopovereenkomst heeft een maximale looptijd van 9 maanden. Hierbij zijn de eerste 3 maanden gratis en wordt over de daarop volgende 6 maanden de wettelijke rente betaald. U dient in deze 9 maanden over te gaan tot het passeren van de koopakte. Contact Zelf een huis bouwen is geweldig, maar er komt ook heel veel bij kijken. Vanzelfsprekend kent u niet alle regels en procedures. Wij helpen u graag op weg. Vraag naar een van de medewerkers van team Uitgifte: 14 074 gemeente@hengelo.nl Ook kunt u bij ons langskomen. Bel ons voor een afspraak. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.