Iepenhof 8 Molenhoek Mook
Iepenhof 8 Molenhoek Vraagprijs: 175.000,= k.k. In een zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande stenen garage. De woning beschikt over een zonnige achtertuin en ligt in de nabijheid van diverse voorzieningen en de bossen. Begane grond: entree, trapkast, toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje, lichte woonkamer voorzien van een houtenvloer, nette open keuken met enige inbouwapparatuur en met toegang tot de zonnige achtertuin met vrijstaande stenen garage; 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer met een ligbad, hangend toilet en vaste wastafel, vaste trap naar; 2e verdieping: ruime zolderruimte met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer en met de witgoedaansluitingen en de stookruimte. Voorts: bouwjaar 1969, inhoud ca. 385 m3, perceeloppervlakte 115 m2, c.v.-combiketel (1999).
Tekening begane grond met maatvoering
Tekening begane grond met interieur
Tekening 1e verdieping met maatvoering
Tekening 1e verdieping met interieur
Lijst roerende zaken
Pand: Iepenhof 8 te Molenhoek Algemeen Type woning : eengezinswoning, hoekwoning Bouwjaar : 1969 Inhoud : ca.385 m3 ( incl. garage ) Woonoppervlakte : ca.115 m2 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : 175.000,= k.k. Berging : nee Garage : ja, 3 meter x 6,6 meter ISOLATIE Gevels : nee Ramen : ja, gedeeltelijk dubbel glas Vloeren : nee Dak : nee Diversen : neen INSTALLATIES Verwarming : c.v.-combiketel Remeha 1999 Warmwater : c.v.-combiketel Remeha 1999, elektrische boiler Kookaansluiting : elektrisch Elektra groepen : 7 KEUKEN / SANITAIR Keuken : kleur: vanille, blad van kunststof ( notenhout look ) Inbouw apparatuur : oven & inductiekookplaat Toilet : kleur: wit sanitair, tegels vanille Badkamer : kleur: wit sanitair, tegels warme zachte teint Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en/of tekeningen kunnen geen aanspraken worden ontleend
OVERIGE GEGEVENS Nabij scholen : ja, basis en voortgezet onderwijs op loopafstand ( 5 minuten ) Nabij openbaar vervoer : ja, treinstation 10 minuten lopen, bushalte 5 minuten lopen Nabij winkels : ja, compleet winkelcentrum op loopafstand Nabij ziekenhuis : ja, Nijmegen ( 11 km ) Nabij universiteit : ja, Nijmegen ( 11 km ) Nabij sportaccommodatie : ja, squash & tenniscentrum Molenhoek, sportcentrum Malden, voetbalvelden Malden & Molenhoek. Kindvriendelijke buurt : ja Erfdienstbaarheden : zie vragenlijst NVM Verbouwing met vergunning: zie vragenlijst NVM Lekkages : zie vragenlijst NVM Gebreken : zie vragenlijst NVM Asbest : zie vragenlijst NVM Olietank : zie vragenlijst NVM Vloeren : zie vragenlijst NVM Houtworm / boktor : zie vragenlijst NVM Buiten schilderwerk : 2008 Binnen schilderwerk : 2005 Dakbedekking garage : bitumen, plat dak Dakbedekking hoofdbouw : zadeldak, pannen gedekt Bijzonderheden : nee OVERZICHT VASTE LASTEN Gas : Elektra : { 106,19 per maand Water : 9,20 per maand Onroerend zaakbelasting : 185,- per jaar Rioolrecht : 221,50 per jaar Waterschapslasten : 133,27 per jaar Afvalstoffenheffing : 78,- per jaar Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en/of tekeningen kunnen geen aanspraken worden ontleend
NVM Vragenlijst deel B
Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en/of tekeningen kunnen geen aanspraken worden ontleend
ANTWOORD-FORMULIER Ja! Informeer mij over de mogelijkheden die mij te bieden hebben O Bel mij om een afspraak te maken voor meer informatie inzake zoekopdrachten. O Bel mij om een afspraak te maken voor een GRATIS waardebepaling van mijn woning. O Bel mij om een afspraak te maken voor het taxeren van mijn woning. O Bel mij om een afspraak te maken voor een geheel vrijblijvend hypotheekgesprek. O Stuur mij informatie over het verkopen van mijn woning. O Anders, nl.:.... AFZENDER De heer/ mevrouw Adres Postcode + Woonplaats Telefoon.. overdag: s avonds:...... ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01-09-2003) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving/registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten hieraan verbonden bedragen 19,58. De wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd.
BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is". Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis". Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen.