Nr.: 10440 Datum : 12-12-2012 Dossier 2120786 STATUTEN VAN DE RESIDENTIE LE MANOIR te Knokke-Heist afdeling Heist wijk Duinbergen Duinbergenlaan 101 Het jaar TWEE DUIZEND EN TWAALF. Op TWAALF DECEMBER. Voor mij, Meester Stijn VERHAMME, geassocieerd notaris te Tielt ZIJN VERSCHENEN : 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "DUINBERGEN INVEST", met zetel te Tielt, Kortrijkstraat, 9/1. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0883.229.738. Vennootschap opgericht blijkens akte verleden voor notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist op 25 augustus 2006, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 september daarna, onder nummer 06139501. Waarvan de statuten werden gewijzigd bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering waarvan het proces-verbaal werd opgemaakt door geassocieerd notaris Thomas Dusselier te Knokke-Heist op 31 december 2010, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 10 februari 2011, onder nummer 11022751. Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 27 der statuten, door al haar zaakvoerders gezamenlijk, zijnde : 1) de naamloze vennootschap "Hullynck", met zetel te Tielt, Jozef Baertstraat, 41. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0443.712.939. Alhier vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de Heer Karel Vlaemynck, wonende te Tielt, Euromarktlaan, 6. Tot voormelde functie benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van de naamloze vennootschap Hullynck, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 september 2006, onder nummer 06139501. 2) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Algemene Ondernemingen Van Tornhaut, met zetel te Aalter, Steenweg op Deinze, 122. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0424.037.775. Alhier vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de Heer Dirk Van Tornhaut, wonende te Grammene, Koffiebeekstraat, 1. Tot voormelde functie benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Algemene Ondernemingen Van Tornhaut, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 september 2006 onder nummer 06139501. 3) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Nice 2C, met zetel te Roeselare, Toveressestraat 3. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0878.814.357. 1
Alhier vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de Heer Paul Ameloot, wonende te Roeselare, Toveressestraat, 3. Tot voormelde functie benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Nice 2C, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2010 onder nummer 10147868. 4) de naamloze vennootschap Helipad.be, met zetel te Wevelgem, Vliegveld, 62. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0870.644.779. Alhier vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de Heer Paul Ameloot, wonende te Roeselare, Toveressestraat, 3. Tot voormelde functie benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van de naamloze vennootschap Helipad, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2010 onder nummer 10147868. De naamloze vennootschap Hullynck en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Algemene Ondernemingen Van Tornhaut, beiden voornoemd, werden benoemd tot zaakvoerders van voormelde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Duinbergen Invest blijkens beslissing van de algemene vergadering samengekomen onmiddellijk na voormelde oprichtingsakte, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 7 september 2006, onder nummer 06139501. De naamloze vennootschap Helipad.be en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Nice 2C voornoemd, werden beiden benoemd tot zaakvoerders van voormelde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Duinbergen Invest blijkens beslissing van de algemene vergadering de dato 1 december 2009, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 8 oktober 2010, onder nummer 10147868. Hierna genoemd de comparante sub 1 of de grondeigenaar. 2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "ALGEMENE ONDERNEMINGEN VAN TORNHAUT", met zetel te Aalter- Lotenhulle, Steenweg op Deinze, 122. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0424.037.775. Vennootschap opgericht onder de vorm van een personenvennootschap met beperkte aansprakelijkheid blijkens akte verleden voor notaris Ovide Deryckere destijds te Aalter-Lotenhulle op 23 februari 1983, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 9 maart daarna, onder nummer 756-7. Waarvan de statuten herhaaldelijk werden gewijzigd en het laatst bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering waarvan het procesverbaal werd opgemaakt door geassocieerd notaris Bernard Loontjens te Izegem op 29 maart 2004, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 22 april daarna, onder nummer 04061996. Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 15 der statuten, door een zaakvoerder, zijnde de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid VT Invest, met zetel te Aalter, Steenweg op Deinze, 122 bus 6. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0883.073.845. Alhier vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de Heer Dirk Van Tornhaut, wonende te Grammene, Koffiebeekstraat, 1. 2
Tot voormelde functie benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid VT Invest, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 11 maart 2008 onder nummer 08038742. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid VT Invest voornoemd, werdt benoemd tot niet-statutair zaakvoerder van voormelde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Algemene Ondernemingen Van Tornhaut blijkens beslissing van de algemene vergadering de dato 23 januari 2008, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 11 maart daarna, onder nummer 08038742. Hierna genoemd "de comparant(e) sub 2" of "de bouwheer". TOELICHTING VAN DE AKTE GEHELE OF GEDEELTELIJKE VOOR- LEZING 1. De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen. Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat inzonderheid hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn. De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen dit wenst, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan. 2. Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen en dat deze termijn voor hen voldoende is geweest om het ontwerp goed te onderzoeken, dat zij hiervan kennis hebben genomen, en een volledige voorlezing van de akte dan ook niet te eisen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen samen met de vermeldingen vervat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat. VOORAFGAANDE UITEENZETTING : Comparante sub 1 verklaart eigenares te zijn van volgend onroerend goed : BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED GEMEENTE KNOKKE-HEIST, afdeling Heist wijk Duinbergen Een perceel bouwgrond, gelegen te Knokke-Heist, afdeling Heist wijk, Duinbergen, Duinbergenlaan hoek vormend met het Lupinenpad, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel in de zevende afdeling, sectie F, nummer 167/A, met een totale oppervlakte van tien aren zevenentwintig centiaren ( 10a 27ca). OORSPRONG VAN EIGENDOM 3
De comparante sub 1 verklaart eigenares te zijn van voorschreven goed om het haar te zijn toegewezen (aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Algemene Ondernemingen van Tornhaut te Aalter handelend voor een vennootschap in oprichting) bij openbare verkoping gehouden ten verzoeke van 1) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Immo GR te Knokke-Heist; 2) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Park Lane te Knokke-Heist en 3) de Heer Willy Jean René Woestyn te Middelburg; waarvan het proces-verbaal van definitieve toewijs werd opgemaakt door geassocieerd notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist met tussenkomst van notaris Edgard Van Oudenhove te Dendehoutem op 14 juli 2006, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 13 september daarna, referte 61-T-13/09/2006-12748. Blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist op 24 augustus 2006, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op dertien september daarna, referte 61-T-13/09/2006-12749 heeft de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Duinbergen Invest, voornoemd, voorschreven aankoop bekrachtigd. Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk toe aan Mevrouw Marie Madeleine Camille Cornélie Josèphe Martine Desmaisieres te Knokke-Heist sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden. Mevrouw Marie Desmaisieres, voornoemd, is testamentloos overleden te Knokke-Heist op 14 oktober 1988, nalatende als enige, wettige en voorbehouden erfgenamen : - haar 4 kinderen, met name Powis de Tenbossche 1) Claire Marie Josèphe Corneille Ghislaine Albertine te Sint-Truiden; 2) Ferdinand Georges Marie Joseph Ghislain Corneille te Westmalle; 3) Michel Marie Benoit Joseph Ghislain Corneille te Sart-Risbart-Opprebais; 4) Robert Marie Joseph Ghislain Corneille te Watermaal-Bosvoorde; - haar 7 kleinkinderen zijnde de kinderen van haar vooroverleden zoon, de Heer Albert Powis de Tenbossche, met name Powis de Tenbossche 1) Béatrice Marie Josèphe Ghislaine te Etterbeek; 2) Didier Marie Anatole Ghislaine te Eghezée; 3) Marie-Madeleine Françoise Ghislaine te Chastre; 4) Chantal Marie Ghislaine Claire te Wezembeek-Oppem; 5) Michèle Claire Edouard Marie Ghislaine te Kinshasa (Congo); 6) Fabienne Marie Béatrice Ghislaine te Eghezée en 7) Yolande Marie Madeleine Ghislaine te Eghezée. Blijkens akte verleden voor notaris Tony Bouckaert destijds te Kalken- Laarne met tussenkomst van notaris James Dupont te Brussel op 12 oktober 1989, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 23 november daarna, boek 5710 nummer 2, hebben de consoorten Powis de Tenbossche, voornoemd, voorschreven goed verkocht aan de naamloze vennootschap Belim Bouwteam te Melle. Blijkens akte verleden voor notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke- Heist met tussenkomst van notaris Tony Bouckaert te Laarne-Kalken op 30 april 1990, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 23 mei daarna, boek 5860 nummer 13, heeft de naamloze vennootschap Belim Bouwteam, voornoemd, voorschreven goed verkocht aan 1) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Park Lane te Zedelgem-Loppem ten belope van 666 /1.000sten en aan 2) de Heer Willy Woestyn, voornoemd, ten belope van 334/1.000sten. 4
Blijkens akte verleden voor notaris Jozef Van Oudenhove destijds te Denderhoutem op 14 december 1990, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 11 januari 1991, boek 6078 nummer 9, heeft de naamloze vennootschap Park Lane, voornoemd, de 334/1.000sten in voorschreven goed verkocht aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Immo GR te Knokke-Heist. Blijkens akte verleden voor notaris Edgard Van Oudenhove te Denderhoutem op 16 januari 1995, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 7 maart daarna, boek 7388 nummer 1 heeft de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Immo GR, voornoemd de 334/1.000sten in voorschreven goed verkocht aan de Heer Aloyse Jean Hirtt en zijn echtgenote Mevrouw Marguerite Catherine Kergen te Wilrijk. Blijkens akte verleden voor notaris Edgard Van Oudenhove te Denderhoutem op 12 april 2006, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 25 april daarna, referte 61-T-25/04/2006-06318 hebben de echtgenoten Hirtt Kergen, voornoemd, de 334/1.000sten in voorschreven goed verkocht aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Immo GR, voornoemd AFSTAND VAN HET RECHT VAN NATREKKING TOESTEMMING TOT BOUWEN 1. Comparante sub 1, vertegenwoordigd zoals gezegd, verklaart bij deze toestemming te verlenen aan de comparante sub 2, om op het hiervoor beschreven perceel grond, een volledige nieuwbouw op te richten, zoals hierna bepaald, onder de naam residentie "Le Manoir". 2. In aansluiting met deze toestemming tot bouwen, verklaart de comparante sub 1, vertegenwoordigd zoals gezegd, bij deze te verzaken aan haar recht van natrekking van het gebouw op voormelde percelen grond, dat haar toekomt overeenkomstig de artikelen 546, 551 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, ten voordele van de comparante sub 2, die vertegenwoordigd zoals gezegd, aanvaardt. ONDERWERPING AAN HET JURIDISCH STATUUT VAN DE MEDE- EIGENDOM De comparanten hebben mij, notaris, verzocht akte te verlenen van hun wil, om voorschreven perceel grond en het op te richten appartementsgebouw dat de naam "RESIDENTIE LE MANOIR" zal dragen, te onderwerpen aan het juridisch statuut van mede-eigendom, zoals voorzien bij artikel 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. De comparanten verklaren bijgevolg aan mij, notaris bij onderhavige akte te willen overgaan tot het vaststellen, overeenkomstig artikel 577-4 van het Burgerlijk Wetboek van de statuten van voormelde en hierna beschreven residentie. Deze statuten bestaan enerzijds uit de basisakte van de residentie en anderzijds uit het reglement van mede-eigendom. Voor al wat niet geregeld is in onderhavige statuten wordt door de comparanten verwezen a) algemeen : naar de artikelen 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek aangaande gedwongen mede-eigendom in het algemeen en gedwongen mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen in het bijzonder en b) bijzonder : terzake de werking van de rechtspersoon naar het Wetboek van Vennootschappen en haar uitvoeringsbesluiten. 5
Daaruit volgt dat het gebouw opgesplitst wordt in afzonderlijke eigendommen, die telkens bestaan uit : a) een privatief deel; b) een aandeel in de gemeenschappelijke delen. Op het privatief deel oefent de titularis het eigendomsrecht uit, behalve de beperkingen hierna. Op de gemeenschappelijke delen oefent hij de rechten uit als medeeigenaar, zoals voorzien in het hoger aangehaalde artikel 577-2 en volgende, en behalve de beperkingen hierna. RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN DE VERENIGING Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid wanneer de volgende twee voorwaarden vervuld zijn : 1 de overschrijving van de statuten van het gebouw op het hypotheekkantoor 2 het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel. De vereniging draagt dan de benaming "vereniging van mede-eigenaars residentie Le Manoir, Duinbergenlaan, 101 te Knokke-Heist afdeling Heist wijk Duinbergen". Zij heeft haar zetel in het gebouw. Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van de vereniging. De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. AANGEHECHTE DOCUMENTEN - PLANNEN De comparanten hebben mij, notaris, volgende documenten overhandigd, die aan deze akte zullen gehecht blijven om er één geheel mee te vormen : 1) Een voor eensluidend verklaard afschrift van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Knokke-Heist op 22 juni 2012, onder nummer 2012/90 aan de compararante sub 2. (wijziging van stedenbouwkundige vergunning genummerd 2011/252). 2) Zeven plannen opgemaakt door de architect, zijnde de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Vanderbruggen Architectenbureau te Knokke-Heist, Zoutelaan 50, goedgekeurd als voorzegd : - plan nummer 1/7 bevat de tekening van de kelderverdieping niveau -2 en het liggings- en omgevingsplan; - plan nummer 2/7 bevat de tekening van de kelderverdieping niveau -1 en het inplantingsplan; - plan nummer 3/7 bevat de tekening van het gelijkvloers en de terreinprofielen; - plan nummer 4/7 bevat de tekening van de eerste verdieping; - plan nummer 5/7 bevat de tekening van de tweede verdieping; - plan nummer 6/7 bevat de tekeningen van de voor-, achter- en zijgevels; - plan nummer 7/7 bevat de tekening van de doorsnede. Deze plannen vormen met huidige akte één geheel en alles dient uitgelegd en gelezen te worden, het één in functie van het andere. In geval van tegenstelling tussen de goedgekeurde plannen en de (eventuele) uitvoeringsplannen, dient voorrang gegeven te worden aan deze laatsten. EVENTUELE WIJZIGING DER PLANNEN 6
De comparante sub 2 heeft het recht om zonder nieuwe instemming van de andere mede-eigenaars 1) de plannen te wijzigen * om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedenbouw en openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen; * om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst; * om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren; 2) de binnenschikking van de privatieven te wijzigen; 3) de privatieve lokalen van twee of meer kavels die geheel of gedeeltelijk naast of boven elkaar liggen, te verenigen tot één enkele kavel en ze onderling te verbinden of te verenigen. 4) een kavel te splitsen in twee of meer kavels. Zij alleen zal dan beslissen over de herberekening van het aandeel in de gemeenschappelijke delen; in ieder dezer gevallen zal het totaal der aandelen in de gemeenschappelijke delen van de verenigde of gesplitste kavels, niet gewijzigd worden, maar het aandeel van de nieuw ontstane kavels zal binnen dit totaal bepaald worden. 5) de bestemming van de privatieven te wijzigen en de daarmee gepaard gaande verbouwingswerken uit te voeren. 6) geplande autoboxen om te vormen tot aanhorigheid van een ander privatief, tot bergingen of tot autostaanplaatsen; 7) de oppervlakte van de privatieven te vergroten of te verkleinen ten koste of ten voordele van de gemeenschappelijke delen. Al deze wijzigingen mogen echter niet raken aan de privatieve kavels die op dat ogenblik reeds zouden zijn verkocht of toebedeeld, tenzij mits akkoord van de betrokken mede-eigenaars en kunnen slechts geschieden tot bij de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen. Iedere splitsing of samenvoeging moet worden vastgesteld in een wijzigende basisakte. Ten dien einde zal de comparante sub 2 alle statutenwijzigingen kunnen laten opstellen, wederzijdse erfdienstbaarheden creëren, vrij alle lasten bedingen, gemene delen met elkaar verbinden, de verdeling der lasten hiervoor zelf bepalen, de aandelen in de gemene delen aanpassen. VOLMACHT Te dien einde zullen de kopers van privatieve kavels in hun respectievelijke aankoopakten, als voorwaarde van de verkoop, een onherroepelijke volmacht verlenen aan de comparante sub 2, voornoemd, om hen, tijdens de opbouw van de residentie, te vertegenwoordigen bij het opmaken en ondertekenen van alle eventuele akten houdende een wijziging en/of een aanvulling van de statuten van de residentie "Le Manoir" zoals bedoeld onder voorgaande hoofding "eventuele wijziging der plannen". Door middel van deze volmacht zal niet mogen geraakt worden aan de reeds verkochte privatieven, tenzij mits voorafgaandelijk uitdrukkelijk akkoord van de betrokken mede-eigenaars ERFDIENSTBAARHEDEN: A. Erfdienstbaarheden spruitende uit titels van eigendom. 7
Alle mede-eigenaars en alle titularissen van een zakelijk recht in het gebouw, zullen gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die spruiten uit de titels van eigendom van de comparante sub 1 of van haar rechtsvoorgangers. B. Conventionele erfdienstbaarheden en erfdienstbaarheden bij bestemming van de goede huisvader Door het onderwerpen van het voorschreven onroerend goed aan het juridisch statuut van mede-eigendom, ontstaan er erfdienstbaarheden tussen de verschillende privatieve kavels. Deze ontstaan uit de aard en de indeling van het onroerend complex of vinden hun oorsprong in de bestemming van de huisvader, voorzien in de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek; in de plannen van de architecten en de uitvoering van de werken en in de overeenkomsten tussen enerzijds de comparanten onderling en anderzijds tussen de comparanten en de kopers van privatieve kavels, die, louter door hun aankoop, deze statuten onderschrijven. Dit geldt onder meer voor : - de zichten die zouden bestaan van een private kavel op een ander; - de leidingen, riolen en aflopen van alle aard; - alle doorgangen en gangen tussen private kavels; - de luchtkokers en leidingen voor water, gas, elektriciteit en teledistributie; - en in het algemeen voor alle erfdienstbaarheden die ontstaan uit de aard van de constructies en het normaal gebruik dat ervan wordt gemaakt. De toekomstige verkrijgers van een privatieve kavel worden in het bijzonder gesubrogeerd in al de rechten en verplichtingen die kunnen voortspruiten uit de actieve, passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die de beschreven goederen kunnen bezwaren, behoudens het recht de ene in hun voordeel te doen gelden en zich tegen de andere te verzetten maar alles op eigen kosten en gevaar en zonder verhaal tegen de comparanten en zonder dat de tegenwoordige opsomming meer rechten zou kunnen verstrekken aan wie dan ook dan er uit geregistreerde en niet verjaarde titels zouden kunnen voortspruiten. STEDENBOUWKUNDIGE BINDINGEN De comparante sub 2 behoudt zich het recht voor om de stedenbouwkundig in overschot zijnde autoboxen gelegen in de residentie Le Manoir in de toekomst stedenbouwkundig te binden aan later op te richten gebouwen. SCHEIDINGSMUREN. De scheidingsmuren met de aanpalende eigendommen zijn of zullen gemeen zijn. Desalniettemin heeft alleen de comparante sub 2 recht op de prijs voor het mandelig maken van de scheidingsmuren op te richten op de grens van de aanpalende eigendommen, dit gedurende een termijn van maximum vijftig jaar te rekenen vanaf heden. Dit voorbehoud heeft als enig doel het de comparante sub 2 mogelijk te maken in haar uitsluitend voordeel de vergoeding te ontvangen die verschuldigd is door de bouwers van de aanpalende eigendommen die zullen of zouden willen gebruik maken van deze muren. Bijgevolg heeft alleen de comparante sub 2 het recht over te gaan tot de uitmeting, de schatting en de overdracht van deze muren en er het bedrag van te ontvangen en kwijting te geven. 8
Dit voorbehoud kan voor comparante sub 2 noch de verplichting om bij te dragen in het onderhoud, bescherming, de herstelling en de heropbouw van deze muren, noch enige verantwoordelijkheid meebrengen. Huidige bepaling dient aanzien te worden als een overdracht van een toekomstige schuldvordering op de prijs van een eventuele gemeenmaking. Indien om welke reden ook, de medewerking van de mede-eigenaars van de residentie "Le Manoir" vereist is om de beoogde verrichtingen te verwezenlijken zullen zij hun medewerking kosteloos moeten verlenen van zodra zij daartoe verzocht worden, op straf van schadevergoeding in geval van weigering. BODEMGESTELDHEID a) Ondergetekende notaris Wittesaele heeft de gemeente Knokke-Heist een vragenlijst inzake milieu voorgelegd. De gemeente heeft dit schrijven beantwoord bij e-mail de dato 6 september 2012, waaruit blijkt dat voor voorschreven goed geen bekendheid is of was van inrichtingen opgenomen in de lijst van inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2,14 en artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. b) De comparant sub 1 verklaart dat er op voorschreven grond bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2,14 van het Bodemdecreet. c) De comparant sub 1 legt het bodemattest voor die betrekking heeft op voorschreven kadastraal perceel, afgeleverd door de OVAM op 20 augustus 2012. De inhoud van dit bodemattest luidt letterlijk als volgt : "( ) De Ovam beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen : 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling : www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie : www.ovam.be/grondverzet. d) De comparante sub 1 verklaart met betrekking tot voorschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de comparante sub 2 of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De comparante sub 1 verklaart verantwoordelijk te zijn voor de juistheid van voorgaande verklaringen en zij verbindt zich ertoe de comparante sub 2 te vrijwaren voor alle schade die zij kan lijden ingevolge een eventuele bodemverontreiniging, mochten deze verklaringen niet ter goeder trouw zijn afgelegd. 9
e) Voor zover voorgaande verklaringen door de comparante sub 1 te goeder trouw afgelegd werden, bevestigt de ondergetekende notaris dat de bepalingen van hoofdstuk VIII Overdrachten (te weten de artikelen 101 tot en met 117) van het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming werden toegepast. De notaris wijst de partijen er echter op dat : - dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem; - dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven. RUIMTELIJKE ORDENING In het Belgisch Staatsblad werd nog niet gepubliceerd dat de gemeente waarin voormelde goederen zijn gelegen, beschikt over een goedgekeurd plannenregister en vergunningenregister. Op verzoek van de instrumenterende notaris heeft de gemeente Knokke- Heist bij e-mail de dato 6 september 2012 volgende stedenbouwkundige informatie meegedeeld voor voormeld goed : Gewestplan : wegens de schaal van het gewestplan is de bestemming voor interpretatie vatbaar Het onroerend goed is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg; Het onroerend goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan genaamd Duinbergen Kust de dato 23 december 2010, in de zone villaappartementen geringe omvang en hotels. Het onroerend goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan genaamd Afbakening structuurondersteunend kleinstedelijk gebied Knokke- Heist de dato 13 maart 2012. De comparanten bevestigen: 1. dat er voor voormelde goederen een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt zoals voormeld. 2. dat er voor voormelde goederen geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en dat er terzake geen rechterlijke beslissingen zijn genomen. Ondergetekende notaris heeft comparanten gewezen op de verplichting een stedenbouwkundige vergunning te bekomen voor de vergunningsplichtige werken vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Enkel voor het geval dat de onderhandse overeenkomst die tussen comparanten sub 1 en sub 2, voornoemd, werd gesloten omtrent voormelde goederen niet beantwoordt aan de voorschriften van artikel 5.2.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, heeft ondergetekende notaris comparanten gewezen op de artikels 5.2.5 (de informatieplicht bij het sluiten van overeenkomsten), 6.1.1, eerste lid, 4 (strafsancties bij inbreuken op de informatieplicht) en 6.3.1 (mogelijkheid vordering tot vernietiging en schadevergoeding) van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De comparante sub 2, voornoemd, verklaart overeenkomstig voormeld artikel 6.3.1, tweede lid dergelijke vordering tot vernietiging niet te willen inroepen, daar zij thans in het bezit is van alle door voormelde Codex opgelegde informatie. De comparante sub 2 verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieplicht. 10
BIJZONDERE BEPALINGEN WAT BETREFT DE NIET-VERKOCHTE PRIVATIEVEN De comparanten, voornoemd, richten voorschreven gebouw op met het oog op de verkoop. Zij zullen niet hoeven tussen te komen in de gemeenschappelijke kosten van de niet-verkochte kavels waarvan zij eigenaars zijn gezien zij voorafgaandelijk de verkoop, noch gebruikt noch verhuurd zullen worden - met uitzondering wat betreft hun aandeel in de verzekeringen. Dit beding geldt slechts op voorwaarde dat deze kavels niet gebruikt noch verhuurd worden (inbegrepen de inrichting van een modelappartement). Deze vrijstelling geldt maximum tot twee jaar na de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen. VOLMACHT De comparante sub 1, voornoemd, verklaart aan te stellen als bijzondere lasthebbers : 1. de Heer Karel Vlaemynck, voornoemd; 2. de Heer Dirk Van Tornhaut, voornoemd; 3. Mevrouw Rita Van Tornhaut, wonende te Knokke-Heist, Zoutelaan 55/0042; 4. de Heer Frederick Meulebrouck, wonende te Izegem, Prinsessestraat 216/1; 5. Mevrouw Annabel Danneels, wonende te Gent, Coupure Rechts 156; 6. Mevrouw Ann De Clercq, wonende te Knokke-Heist, Ruiterspad, 4; 7. Mevrouw Véronique Delgatte, wonende te Zedelgem, Hoge Vautestraat, 31. 8. Mevrouw Elise Maes, wonende te Tielt-Aarsele, Haantjensstraat, 3; 9. Mevrouw Sofie Van de Keere, wonende te Knesselare, Middelweg, 80. Met macht ieder afzonderlijk te handelen. De comparante sub 2, voornoemd, verklaart aan te stellen als bijzondere lasthebbers : 1. de Heer Karel Vlaemynck, voornoemd; 2. de Heer Dirk Van Tornhaut, voornoemd; 3. Mevrouw Rita Van Tornhaut, wonende te Knokke-Heist, Zoutelaan 55/0042; 4. de Heer Frederick Meulebrouck, wonende te Izegem, Prinsessestraat 216/1; 5. Mevrouw Annabel Danneels, wonende te Gent, Coupure Rechts 156; 6. Mevrouw Ann De Clercq, wonende te Knokke-Heist, Ruiterspad, 4; 7. Mevrouw Véronique Delgatte, wonende te Zedelgem, Hoge Vautestraat, 31. 8. Mevrouw Elise Maes, wonende te Tielt-Aarsele, Haantjensstraat, 3; 9. Mevrouw Sofie Van de Keere, wonende te Knesselare, Middelweg, 80. Met macht ieder afzonderlijk te handelen. om voor hen en in hun naam de hierna beschreven handelingen te stellen: Te verkopen en te ruilen met of zonder opleg, het geheel of een deel van haar hierna beschreven privatieve delen in het appartementsgebouw genaamd residentie "Le Manoir", evenals de hoeveelheden in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond, waarop de residentie wordt opgetrokken. 11
En dit in der minne of gerechtelijk, uit de hand, bij openbare toewijzing of veiling, in de vorm, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden, aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden. Alle lastenkohieren te doen opstellen, alle loten te vormen, de oorsprong van eigendom vast te stellen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschap te bedingen. De lastgevers te verplichten tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardiging en opheffing. Het tijdstip van de ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn voor betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen; overwijzing van de prijs en aanwijzing van betaling te voldoen; koopprijzen, kosten en bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder in de plaatsstelling. Alle schuldvorderingen voor het niet-betaald saldo van de verkoopprijzen over te dragen of in pand te geven in het voordeel van derden. Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk te ontslaan om welke reden ook, na of zonder opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van in pandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheken, ontbindende rechtsvordering en zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen. Van de kopers, toewijzelingen en anderen, waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van de betaling of uitvoering van verbintenissen, alle meldingen en indeplaatsstelling toestaan, met of zonder waarborg. Bij gebreke aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten en bedingen, alsmede in geval van welk danige betwisting te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in verbreking te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals herverkoping na rouwkoop, verbreking der verkoping, onroerend beslag, gerechtelijke rangregeling enzovoort, steeds verdrag te sluiten, dading te treffen en compromis aan te gaan. Alle wijzigingen aan te brengen aan de statuten in de meest uitgebreide zin, alle wijzigende of verbeterende akten aan de basisakte te ondertekenen en om de nodige en nuttige erfdienstbaarheden te vestigen. Ingeval één of verschillende der hoger gemelde rechtshandelingen bij sterkmaking werden verricht, deze goed te keuren en te bekrachtigen. Teneinde alle voorschreven rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld. HOOFDSTUK I. - BASISAKTE VAN HET GEBOUW. Afdeling 1.- Beschrijving van het gebouw. Het gebouw wordt opgericht op het hierna beschreven perceel bouwgrond: GEMEENTE KNOKKE-HEIST afdeling Heist wijk Duinbergen 12
Een perceel bouwgrond, gelegen te Knokke-Heist, afdeling Heist wijk, Duinbergen, Duinbergenlaan hoek vormend met het Lupinenpad, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel in de zevende afdeling, sectie F, nummer 167/A, met een totale oppervlakte van tien aren zevenentwintig centiaren (10a 27ca). Afdeling 2.- Beschrijving van de privatieve delen. 1. Omschrijving begrip "privatieve delen. De hierna beschreven privatieve delen van het gebouw zijn bestemd om het voorwerp te worden van een uitsluitend of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt ofwel privatief, ofwel privatief (ge)deel(te) ofwel privatieve kavel, ofwel kavel genoemd. 2. Opsomming gemeenschappelijke en privatieve delen. Het gebouw wordt gesplitst in de hierna volgende gemeenschappelijke en privatieve delen. Aan elke privatieve kavel is het aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen verbonden dat erbij is vermeld. Overeenkomstig artikel 577-4 van het Burgerlijk Wetboek dient het aandeel in de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief is verbonden, beschreven te worden in die zin dat een met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of vastgoedmakelaar dient opgemaakt te worden met betrekking tot de respectievelijke waarde van deze aandelen. Voormeld verslag werd opgemaakt door geassocieerd notaris Stijn Verhamme te Tielt op 12 december 2012 en blijft aan onderhavige akte gehecht. Zoals blijkt uit voormelde verslaggeving, is de waarde bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel. I. de KELDERVERDIEPING NIVEAU -2 bevat : Gemeenschappelijke delen Hellende in- en uitrit, circulatieruimte. Sas, machinekamer personenlift. Pompput. Sas, trap en trappenhuis, personenlift en liftschacht. Noodtrap en trappenhuis. Privatieve delen 1. Twee enkele autoboxen genummerd "G201 en G217 telkens bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele autobox zelf met individuele poort. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : de vijftien / duizendsten (15 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 2. Dertien enkele autoboxen respectievelijk genummerd "G202 tot en met G210 en G213 tot en met G216 telkens bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele autobox zelf met individuele poort. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : de tien / duizendsten (10 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 13
3. Twee dubbele autoboxen genummerd "G211-G212 en G218- G219 telkens bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de dubbele autobox zelf met individuele poort en met twee naast elkaar gelegen staanplaatsen. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : de twintig / duizendsten (20 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. II. de KELDERVERDIEPING NIVEAU -1 bevat : Gemeenschappelijke delen Hellende in- en uitrit leidende naar het gelijkvloers; garagepoort; hellende in- en uitrit leidende naar de kelderverdieping niveau -2; circulatieruimte. Sassen, gangen leidende naar de privatieve bergingen. Noodtrap en trappenhuis. Sas met vuilnislokaal. Regenwatertank, fietsenberging. Sas met lokaal voor water- en gastellers. Onderhoudslokaal. Sas, trap en trappenhuis, personenlift en liftschacht. Privatieve delen 1. Zes bergingen respectievelijk genummerd 01, 02, 11, 12, 21 en 22 telkens bevattende : Bijzonder statuut van deze bergingen Deze 6 bergingen zijn bestemd om ten privatieve titel af te hangen van een appartement van het gebouw. Deze bergingen zullen aan een appartement toebedeeld worden in onderhavige akte of in de respectievelijke akten verkoop. Aan deze bergingen worden geen afzonderlijke aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw toegekend en zij worden beschouwd als een privatieve aanhorigheid van het appartement waarvan zij deel uitmaken. Men kan dus geen eigenaar zijn van een berging zonder eigenaar te zijn van een appartement, vermits ze beschouwd worden als aanhorigheid ervan. Deze bergingen mogen evenmin in huur gegeven worden noch in genot afgestaan aan personen die geen huurder of gebruiker zijn van een privatief in het gebouw. 2. Twee enkele autoboxen respectievelijk genummerd G101 en G102 telkens bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele autobox zelf met individuele poort. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : de vijftien / duizendsten (15 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 3. De enkele autobox genummerd G103,bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele autobox zelf met individuele poort. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : de twintig / duizendsten (20 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 4. De dubbele autobox genummerd "G104-105 bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de dubbele autobox zelf met individuele poort en met twee naast elkaar gelegen staanplaatsen. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 14
de twintig / duizendsten (20 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. III. het GELIJKVLOERS bevat : Gemeenschappelijke delen Wandelwegen leidende naar de inkom; inkom met brievenbussen en videofonie; hall; sas; trap en trappenhuis; personenlift en liftschacht. Oprit, hellende in- en uitrit leidende naar de kelderverdieping niveau -1; Tuin met tuinmuren, hagen en tuinafsluitingen. Privatieve delen 1. Het appartement genummerd 101/01, gelegen links als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - op het gelijkvloers : hall, W.C., living met terras, keuken met berging, slaapkamer 1 met badkamer, slaapkamer 2, douchekamer, slaapkamer 3; - in de kelderverdieping niveau -1 : de berging genummerd 01. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de honderd vijfentwintig / duizendsten (125 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 2. Het appartement genummerd 101/02, gelegen rechts als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - op het gelijkvloers : hall, W.C., leefruimte met open keuken en met terrassen, berging, nachthall, slaapkamer 1 met badkamer, slaapkamer 2, douchekamer, slaapkamer 3; - in de kelderverdieping niveau -1 : de berging genummerd 02. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de honderd vijfentwintig / duizendsten (125 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. IV. de EERSTE VERDIEPING Gemeenschappelijke delen: Sas; trap en trappenhuis; personenlift en liftschacht. Privatieve delen: 1. Het appartement genummerd 101/11, gelegen links als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Hall, W.C., living met terras en balkon, keuken met berging, slaapkamer 1 met badkamer en met balkon, slaapkamer 2 uitgevend op zelfde terras, douchekamer, slaapkamer 3 met balkon; evenals de berging genummerd 11 gelegen in de kelderverdieping niveau -1. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de honderd veertig / duizendsten (140 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 2. Het appartement genummerd 101/12, gelegen rechts als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Hall, W.C., living met balkons, keuken met berging, slaapkamer 1 met badkamer, slaapkamer 2, douchekamer, slaapkamer 3 met balkon; evenals de berging genummerd 12 gelegen in de kelderverdieping niveau -1. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 15
de honderd veertig / duizendsten (140 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. V. de TWEEDE VERDIEPING Gemeenschappelijke delen: Sas; trap en trappenhuis; personenlift en liftschacht. Privatieve delen: 1. Het appartement genummerd 101/21, gelegen links als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Hall, W.C., keuken met berging, living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en met terras, slaapkamer 2 met douchekamer; evenals de berging genummerd 21 gelegen in de kelderverdieping niveau -1. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de honderd / duizendsten (100 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 2. Het appartement genummerd 101/22, gelegen rechts als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Hall, W.C., living met terras, keuken met berging, nachthall, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met douchekamer uitgevend op zelfde terras; evenals de berging genummerd 22 gelegen in de kelderverdieping niveau -1. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de honderd / duizendsten (100 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. SAMENVATTENDE TABEL Enkele autobox G101 15/1.000sten Enkele autobox G102 15/1.000sten Enkele autobox G103 20/1.000sten Dubbele autobox G104-G105 20/1.000sten Enkele autobox G 201 15/1.000sten Enkele autobox G 202 10/1.000sten Enkele autobox G 203 10/1.000sten Enkele autobox G 204 10/1.000sten Enkele autobox G 205 10/1.000sten Enkele autobox G 206 10/1.000sten Enkele autobox G 207 10/1.000sten Enkele autobox G 208 10/1.000sten Enkele autobox G 209 10/1.000sten Enkele autobox G 210 10/1.000sten Dubbele autobox G 211-G12 20/1.000sten Enkele autobox G 213 10/1.000sten Enkele autobox G 214 10/1.000sten Enkele autobox G 215 10/1.000sten Enkele autobox G 216 10/1.000sten Enkele autobox G 217 15/1.000sten Enkele autobox G 218-G219 20/1.000sten appartement 101/01 125/1.000sten appartement 101/02 125/1.000sten 16
appartement 101/11 140/1.000sten appartement 101/12 140/1.000sten appartement 101/21 100/1.000sten appartement 101/22 100/1.000sten TOTAAL 1.000/1.000sten Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat, wat ook de latere wijzigingen aan de respectievelijke waarde van de kavels weze, inzonderheid tengevolge van veranderingen of ombouwingen die zouden gedaan worden in om het even welk gedeelte van het gebouw of ten gevolge van om het even welke andere omstandigheid, de ventilatie der kavels zoals ze in onderhavige statuten is vastgesteld, niet mag gewijzigd worden dan bij beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars zoals hierna bepaald. De gehele of gedeeltelijke vervreemding van een privatief element omvat noodzakelijkerwijze de gehele of gedeeltelijke vervreemding van de gemeenschappelijke delen die er een onafscheidbare afhankelijkheid van maken. Iedere hypotheek of elk ander zakelijk recht toegestaan op een privatief gedeelte bezwaart van rechtswege de fractie van de gemene delen die er aangehecht zijn. 3. Onderdelen van privatieve kavels Maken deel uit van de eerder beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden of daarbuiten zoals ondermeer hetgeen hierna is beschreven: Binnen de kavel: - de plankenvloeren, de tegelvloeren, vasttapijten en andere vloerbekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte; - de muur- en plafondbekleding en eventuele versiering; - de vensters omvattende : ramen, het glaswerk en eventueel de luiken en rolluiken en andere afschermingen; - de binnenmuren en schutwanden met deuren, met uitzondering der steunmuren, betonnen pijlers en balken; - de bevloering en bekleding der terrassen en balkons; - de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden; - de sanitaire installaties; - het schrijnwerk; - de apparaten van parlofoon of videofoon en deuropener; - de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel ervan dat zich binnen de kavel bevindt. Buiten de kavel: - de drukknopjes en naamplaatjes van de parlofoon of videofoon; - de bellen aan de inkomdeur van de appartementen; - alle leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon en radio- en televisiedistributie vanaf de individuele meters of vanaf de hoofdleidingen tot in de kavels; Afdeling 3.- Beschrijving van de gemeenschappelijke delen. 1. Omschrijving begrip gemeenschappelijke delen. 17
Overeenkomstig de wet wordt aan ieder van de privatieve kavels, zoals eerder vermeld, aandelen verbonden in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden kavels. Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen worden, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn. 2. Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De gemeenschappelijke delen werden samen met de privatieve delen beschreven onder "Afdeling 2" hiervoor. In geval van twijfel worden de delen of lokalen vermoed gemeen te zijn, behoudens tegenbewijs. 3. Gemeenschappelijke zaken. a) Zaken in onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaars die ook door alle medeëigenaars worden gebruikt. De hierna volgende zaken behoren in onverdeeldheid toe aan alle medeeigenaars van het gebouw in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen: - de volledige grond; - de grondvesten en steunmuren ( zowel horizontale als verticale, met inbegrip van muren die twee aanpalende privatieven scheiden of die een privatief scheiden van de gemene delen), het betonnen geraamte, het ruw metselwerk, de gewelven; - de gangen tussen de bergingen; - het buizennet der riolering, afvoerleidingen, goten en putten; - de bekleding en versiering van de gevels; - de ruwbouw van de (dak)terrassen en balkons; hun borstweringen, hun leuningen en traliewerk; - de gemeenschappelijke inkom, hall, sassen, de personenliftinstallatie met schacht, de (nood) trappenhuis met trappen; - het dak met zijn bedekking; - de schouwen, verluchtingspijpen met kappen en schachten over de hele hoogte ervan; - de installatie voor centrale verwarming; - de gemeenschappelijke radio- en televisieantenne met leidingen die op kosten van de mede-eigenaars zou geplaatst worden; - de leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, radiodistributie en eventueel televisiedistributie ter gemeenschappelijk gebruik; - de parlofoon- of videofooninstallatie in verbinding met de inkom, de systemen van deuropening en de belinstallaties dienend tot gemeenschappelijk gebruik; - gemeenschappelijke oprit, de gemeenschappelijke garagepoort, de hellende in- en uitritten, circulatieruimtes; - wandelwegen leidende naar de inkom; - regenwaterputten; - fietsenberging; - de tuin, tuinmuren (tot het gebruik van alle of van bepaalde kavels van het gebouw), hagen en tuinafsluitingen. 18
In het algemeen alle delen van het gebouw bestemd tot het gebruik van alle kavels van het gebouw. b) Gemeenschappelijke delen met uitsluitend genot. Niettegenstaande ze gemeenschappelijk zijn, dienen de hierna vermelde zaken tot het uitsluitend genot en gebruik van bepaalde mede-eigenaars. De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze gemeenschappelijke zaken. De tussenkomst in de lasten (verdeelsleutels) ervan zijn hierna vermeld. Op bepaalde gemeenschappelijke delen wordt gratis een uitsluitend genotsrecht uitgeoefend, zoals onder andere op: - terrassen en balkons met borstweringen, leuningen en traliewerk - brievenbussen en eventueel boodschappenkastjes in de gemeenschappelijke inkomhall. - fietshaken. 1. Statuut van de terrassen en balkons. De ruwbouw en de borstweringen van de terrassen en balkons, zijn gemeenschappelijke delen. Waar hiervoor in de beschrijving van de privatieve delen wordt gesproken van terrassen en balkons, wordt bedoeld het uitsluitend genot van deze terrassen en balkons en niet het eigendomsrecht. 2. Fietsenberging Fietshaken In de kelderverdieping niveau -1 van de residentie "Le Manoir" is een gemeenschappelijke fietsenberging voorzien. In dit lokaal zullen fietshaken worden aangebracht. Iedere titularis van een appartement in het gebouw heeft recht op het exclusief gebruik van telkens 4 fietshaken. De toebedeling dienaangaande zal geschieden op de eerste algemene vergadering van mede-eigenaars. HOOFDSTUK II.- REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM. Afdeling 1.- Rechten en plichten van de eigenaar met betrekking tot de privatieve delen. Artikel 1. Algemene interpretatieregel. De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectievelijke kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van medeeigendom en door de wet. Artikel 2. Splitsing en samenvoeging van kavels. Het is de eigenaars, doch niet de bouwheer, verboden een deel van hun kavel af te staan aan derden, al dan niet mede-eigenaars van het gebouw. Twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan dezelfde eigenaar toebehoren, mogen zowel verticaal als horizontaal samengevoegd worden. Indien deze samenvoeging de stevigheid of de esthetiek van het gebouw in het gedrang kan brengen, moet het voorschrift van artikel 4 hierna ("werken aan privatieve kavels") in acht genomen worden, tenzij de bouwheer zelf tot samenvoeging overgaat. Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld. 19
Indien een kavel gesplitst wordt, moet de algemene vergadering zich uitspreken over de verdeling van de daaraan verbonden aandelen, behalve wanneer de splitsing geschiedt op verzoek van de bouwheer. Artikel 3. Uitzicht van privatieve kavels. Het is de eigenaars verboden hun kavels te wijzigen indien deze wijzigingen van op de straat of van op de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Deze wijzigingen van privatieve elementen geschiedt volgens de hierna bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken gelden. Aan ramen, terrassen en borstweringen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw kunnen schaden; aldus wordt geen was gehangen aan de terrassen en aan de gevels van het gebouw en worden daar ook geen antennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie geplaatst. Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen tot aan de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen slechts door de bouwheer, of door met zijn toestemming daartoe aangeduide derden worden aangebracht. Nadien mogen dergelijke berichten door de mede-eigenaars slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan een eenvormig model, dat desgevallend door de syndicus zal worden bepaald. Het is de mede-eigenaars verboden gemeenschappelijk bediende of gevoede toestellen of installaties te veranderen of te verwijderen, tenzij onder toezicht van de syndicus, die desgevallend zal zorgen voor een herziening van daarvoor te dragen aandelen in de gemeenschappelijke kosten. Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes (met eventuele aanduiding van het beroep) van de bewoners, te plaatsen zowel op de deuren van de privatieve kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie, als in de lift, op de kelder- of bergingendeuren en de autoboxen. Deze vermeldingen zullen volgens een door de algemene vergadering vastgesteld model moeten uitgevoerd worden. Geen enkel ander voorwerp zal mogen aangebracht worden op de vensters, terrassen, buitendeuren, noch op de trappen en doorgangen. Teneinde de gelijkheid van het gebouw te garanderen wordt er bepaald - dat de kleur van de binnenvoering van de overgordijnen eenvormig wit/beige moet zijn voor alle appartementen. - dat eventuele glasgordijnen moeten voorzien worden over de gehele oppervlakte van de vensters. - dat de kleur, vorm en stijl van de eventuele zonneblinden en zonnetenten éénvormig moet zijn voor alle appartementen. - dat de kleur en het uitzicht van de buitenkant van de deuren deel uitmakend van de privatieve kavels die uitgeven op de gemeenschappelijke delen, éénvormig dient te zijn. De syndicus waakt over de éénvormigheid. Artikel 4. Werken aan privatieve kavels. Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid van gemeenschappelijke zaken in het gedrang kunnen brengen, moet de eigenaar vooraf de syndicus hierover inlichten, met voorlegging van de plannen van de voorgenomen werken. 20