Grondprijsbrief 2019-2 Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 5 februari 2019
1. Algemene uitgangspunten Burgemeester en wethouders stellen jaarlijks een Grondprijsbrief vast. Bij besluit van 18 december 2018 werd de Grondprijsbrief 2019-1 vastgesteld. De geldigheid daarvan is beperkt tot het moment dat er een nieuwe Grondprijsbrief wordt vastgesteld. De voorliggende Grondprijsbrief 2019-2 geldt vanaf 1 maart 2019. 1.1. Verkoop Bij het vaststellen van de grondprijzen zijn de volgende algemene uitgangspunten gehanteerd: De grondprijzen voor zowel woningbouw- als bedrijventerreinlocaties zijn marktconform. De grondprijzen zijn gebaseerd op verkoop van grond in bouwrijpe staat, tenzij anders vermeld. De grondprijzen voor woningbouwkavels zijn gebaseerd op de verkoop van grond conform de Algemene verkoopvoorwaarden Reimerswaal 2012, danwel de Algemene voorwaarden voor de verkoop van woningbouwkavels Reimerswaal 2019. De grondprijzen voor bedrijfskavels zijn gebaseerd op de verkoop van grond conform de Algemene verkoopvoorwaarden Reimerswaal 2012, danwel de Algemene voorwaarden voor de verkoop van bedrijfskavels Reimerswaal 2019. De opgenomen grondprijzen zijn geldig vanaf 1 maart 2019 tot en met 31 december 2019, of zoveel eerder als een nieuwe grondprijsbrief wordt vastgesteld. De genoemde prijzen zijn exclusief btw, waarbij voor de woningbouwkavels geld dat tevens de prijs inclusief btw wordt vermeld. Het is mogelijk om een stuk grond te reserveren voor een gegadigde. Indien een perceel wordt gereserveerd, wordt door de gemeente duidelijk vermeld welk prijspeil de grondprijzen hebben en voor welke periode de aanbieding gestand wordt gedaan. 1.2. Erfpacht Voor de uitgifte in erfpacht gelden dezelfde voorwaarden als voor de verkoop van een kavel. Daarnaast zijn de volgende bijzondere bepalingen van toepassing op erfpacht van woningbouwkavels: Bij het berekenen van de erfpachtcanon worden grondprijzen inclusief btw gehanteerd. Het rentepercentage voor de canonberekening fluctueert maar is gesteld op een minimum van 3%. Uitgifte van bouwgrond in erfpacht conform de Algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van woningbouwkavels Reimerswaal 2015 danwel de Algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van woningbouwkavels 2019. Uitgifte van bouwgrond in erfpacht conform de Algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van bedrijfsterrein Reimerswaal 2016 danwel de Algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van bedrijfskavels Reimerswaal 2019. Gemeente Reimerswaal 1
2. Woningbouw 2.1. Prijzen vrije kavels De gemeente heeft in verschillende kernen vrije kavels in de verkoop. De prijzen verschillen per project. Prijzen worden op perceelniveau aangegeven per m². Voor de ligging van de percelen wordt verwezen naar bijgevoegde tekeningen. De onderstaande gegevens hebben betrekking op de situatie per 1 februari 2019. Dit betekent dat inmiddels individuele kavels gereserveerd of uitgegeven kunnen zijn. Hansweert, Kanaalarm Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Prijs per m² inclusief BTW Kavelprijs inclusief BTW Status Rijnlaan 2 540 163,00 197,23 106.504,20 Beschikbaar Vechtlaan 2 397 142,00 171,82 68.212,54 Beschikbaar Hansweert, Tramper II Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Prijs per m² inclusief BTW Kavelprijs inclusief BTW Status Sloestraat 33 650 190,30 230,26 149.670,95 Beschikbaar Sloestraat 35 596 190,30 230,26 137.236,75 Beschikbaar Sloestraat 37 567 190,30 230,26 130.559,12 Beschikbaar Sloestraat 39 682 190,30 230,26 157.039,37 Beschikbaar Bijzonderheden Bijzonderheden Kruiningen, Zandweg Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Prijs per m² inclusief BTW Kavelprijs inclusief BTW Status Bijzonderheden Van Leeuw enhoeklaan 2 t/m 16 576 175,00 211,75 121.968,00 Beschikbaar Projectmatige ontw ikkeling t.b.v. appartementen Rilland, Werfkampen Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Prijs per m² inclusief BTW Kavelprijs inclusief BTW Status Krooneend 14 t/m 16 686 220,00 266,20 182.613,20 Beschikbaar Bijzonderheden Waarde, Dorpszicht Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Prijs per m² inclusief BTW Kavelprijs inclusief BTW Status Bijzonderheden Coolhofflaan 24 548 215,25 260,45 142.727,97 Beschikbaar Maatw erk vanw ege een minder gunstige kavelvorm Gemeente Reimerswaal 2
2.2. Grondprijzen sociale woningbouw In de gemeente Reimerswaal wordt de sociale woningbouw voor het merendeel door R&B Wonen gerealiseerd. Sociale woningbouw kenmerkt zich in woningen die bedoeld zijn om zonder winstoogmerk te verhuren aan mensen die niet in staat zijn om zelfstandig een woning te kopen of tegen een hoge huurprijs te huren. Voor sociale woningbouw wordt voor grondgebonden sociale huurwoningen een vaste grondprijs van 160,00 per m² bouwgrond exclusief btw gerekend. Gemeente Reimerswaal 3
3. Grondprijzen bedrijventerreinen 3.1. Verkoop De gemeente heeft op verschillende bedrijventerreinen bedrijfskavels in de verkoop. De prijzen verschillen per bedrijventerrein. Prijzen worden aangegeven per m². Voor de ligging van de percelen wordt verwezen naar bijgevoegde tekeningen. Ook voor de bedrijventerreinen geldt dat de onderstaande gegevens betrekking hebben op de situatie per 1 januari 2019. Dit betekent dat inmiddels individuele kavels gereserveerd of uitgegeven kunnen zijn. Rilland, De Poort II Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Kavelprijs Status Bijzonderheden De Poort 16 3.519 Gedifferentieerd 367.957,80 Beschikbaar Aangepaste prijsstelling vanw ege hoogspanningstraject De Poort 20 3.417 Gedifferentieerd 354.910,50 Beschikbaar Aangepaste prijsstelling vanw ege hoogspanningstraject Rilland, De Poort III Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Kavelprijs Status Bijzonderheden De Poort fase I 31.200 105,00 3.276.000,00 Beschikbaar Kavelstrook De Poort fase II 48.565 105,00 5.099.325,00 Beschikbaar Kavelstrook (nog niet bouw rijp) Yerseke, Olzendepolder IV Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Kavelprijs Status Bijzonderheden Olzendepolder IV fase I 55.000 115,00 6.325.000,00 Beschikbaar Kavelstrook Olzendepolder IV fase II 32.197 115,00 3.702.655,00 Beschikbaar Kavelstrook (nog niet bouw rijp) 3.2 Commercieel vastgoed Onder commercieel vastgoed wordt verstaan: bedrijfsruimten die aan te merken zijn als onroerende zaken bestemd voor onder meer horeca, kleinhandelsbedrijf, ambachtsbedrijf en overige commerciële bedrijven waarin zich een voor het publiek toegankelijke lokaal bevindt bestemd voor de rechtstreekse levering van roerende zaken of dienstverlening. Gelet op de diversiteit aan detailhandel, horeca en overig commerciële bedrijfsruimten wordt met betrekking tot uitgifteprijzen maatwerk geleverd. Bij de gronduitgifte ten behoeve van commercieel vastgoed werkt de gemeente niet met vaste grondprijzen. De grondprijsbepaling betreft dan maatwerk. Slagveldstraat Kruiningen Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Kavelprijs Status Bijzonderheden Slagveldstraat 56 1.285 Maatw erk Maatw erk Beschikbaar Maatw erk Gemeente Reimerswaal 4
3.3 Maatschappelijke voorzieningen Er wordt onderscheid gemaakt tussen commerciële en niet commerciële maatschappelijke voorzieningen. Omschrijving Maatschappelijke voorzieningen, commercieel Maatschappelijke voorzieningen, niet commercieel bebouwd Maatschappelijke voorzieningen, niet commercieel onbebouwd Kavelprijs per Voorbeelden (niet limitatief) m² terrein 150,00 Huisarts, tandarts, apotheek, gezondheidspraktijk etc. 125,00 Zwembad, sporthal, verenigingsgebouw, kerken en scholen, dorpshuis met niet-commerciële inslag. 30,00 Voetbalveld, trapveld, parkeerplaatsen. Gemeente Reimerswaal 5
4. Snippergroen Indien medewerking wordt verleend aan het verkopen van niet-structureel openbaar groen (zogenaamd snippergroen ) wordt een grondprijs gehanteerd van 85,00 per m². Gemeente Reimerswaal 6
5. Grondgebruikskaarten en verkavelingstekeningen 1. Kanaalarm, Hansweert; 2. Tramper II, Hansweert; 3. Zandweg, Kruiningen; 4. Steehof en Steehof III, Yerseke; 5. Werfkampen, Rilland; 6. Dorpszicht, Waarde. 7. De Poort II, Rilland; 8. De Poort III, Rilland; 9. Olzendepolder IV, Yerseke; 10. Slagveldstraat, Kruiningen. Gemeente Reimerswaal 7
1. Kanaalarm, Hansweert Gemeente Reimerswaal 8
2. Tramper II, Hansweert Gemeente Reimerswaal 9
3. Zandweg, Kruiningen Gemeente Reimerswaal 10
4. Afronding Steehof en Steehof III, Yerseke; Gemeente Reimerswaal 11
5. Werfkampen, Rilland Gemeente Reimerswaal 12
Gemeente Reimerswaal 13
6. Dorpszicht, Waarde Gemeente Reimerswaal 14
7. De Poort II, Rilland Gemeente Reimerswaal 15
Gemeente Reimerswaal 16
8. De Poort III, Rilland Gemeente Reimerswaal 17
9. Olzendepolder IV, Yerseke Gemeente Reimerswaal 18
10. Slagveldstraat, Kruiningen Gemeente Reimerswaal 19