Uniek wonen in een bijzondere woonwijk AALSMEER Maarse & Kroon Hof 24
Kenmerken & specificaties Vraagprijs: 409.000,-- k.k. Bouwjaar: 2005 Kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers Inhoud: 425 m³ Woonoppervlakte: 137 m² Perceeloppervlakte: 155 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Gebouw gebonden buiten ruimte: 12 m² Verwarming: c.v.-ketel (2005) Bijzonderheden: airco & elektrische rolluiken aanwezig in master-bedroom
Omschrijving Op het voormalige terrein van het busbedrijf 'Maarse & Kroon' is begin 2000 een bijzondere woonwijk gerealiseerd. Kleinschalig, besloten en met veel oog voor detail. Een uniek onderdeel van deze woonwijk is de steiger waarmee op dijkniveau aan de Stommeerweg de woningen bereikbaar zijn voor voetgangers, fietsers en bezoekers. Voor bewoners is de toegang met de auto onder dijkniveau, via de Anjerhof. Deze uitstekend geïsoleerde woning is prima onderhouden en qua locatie zeer gunstig gelegen op steenworp afstand van de Westeinderplassen. Daarnaast zijn jachthavens, horecagelegenheden, het centrum van Aalsmeer, scholen, kinderopvang, zwembad en sportvelden op korte afstand van de woning gelegen en zowel per fiets als per auto goed bereikbaar. Per auto is luchthaven Schiphol binnen 15 minuten bereikbaar. Snelwegen A4, ring A10 en A5 bereikt u eenvoudig vanuit Aalsmeer. Het centrum van Amsterdam of Haarlem eveneens. Kortom: Een heerlijke moderne woning met alle voordelen van het rustige, dorpse wonen met alle gemakken van de Randstad. Bijzonderheden: - Voor het onderhoud van de steiger is een V.v.E. (Stichting Onderhoud en Vereniging van Eigenaars de Watermunt) opgericht. De maandelijkse kosten bedragen 52,10 (2017) en er wordt in de regel 1x per jaar vergaderd
Indeling De woning heeft twee entrees; één op de begane grond en één op de eerste verdieping. Begane grond: Entree via de berging met meterkast. Via de hal, waar zich het toilet bevindt, bereikt u de royale woonkamer met moderne open keuken. Door het kleurgebruik van de prachtige stenen vloer en de grote, hoge raampartijen is er fraaie, lichte leefruimte gerealiseerd. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is functioneel ingedeeld. Een stenen werkblad met spoelbak, gasfornuis met afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi-oven en veel bergruimte. De keuken heeft via een schuifpui toegang naar een sfeervolle binnenplaats en beschikt over veel natuurlijk licht. De raampartij aan deze kant reikt tot aan de verdieping en door de vide geeft het een extra ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de tuin op het noordoosten. Ochtendzon tegen de achtergevel dus en diep genoeg om ook in de middag de zon nog te hebben. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de feitelijke 'hoofdingang' van de woning op steigerniveau. Vanaf de overloop biedt de vide/entresol een leuk zicht op de keuken. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer, in grijs-/witte kleurstelling, is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, ruime inloopdouche, bubbelbad en designradiator. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is de praktische technische- c.q. wasruimte te bereiken; de c.v.-ketel (2005) en aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier eveneens aanwezig. Een deur biedt toegang tot het balkon/dakterras. De royale 'master-bedroom' is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airco; heerlijk koel in de warme zomermaanden! Daarnaast zijn er ook nog elektrische rolluiken aanwezig. Aan de achterzijde is tot slot een kamer ingericht als kleedkamer met eveneens toegang tot het balkon.
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Kadastrale kaart
Locatie op de kaart
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Tuinaanleg/bestrating/beplanting Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten (Voordeur)bel Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Airconditioning Mechanische ventilatie Keukenapparatuur Vaatwasser Gaskookplaat Oven Koel-/vriescombinatie Losse kasten legplanken Legplanken in trapkast Legplanken in berging
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Schuifwand - kast berging Toilet accessoires WC toebehoren Overige zaken Werkblad/kastje/kledingstang washok Zwevend TV meubel woonkamer Algemeen Keukenblok met bovenkasten Waterslot wasautomaat Opmerkingen Maandelijkse bijdrage aan Stichting Watermunt ivm onderhoud / vervanging steigerdek op den duur / overige bedraagt 52,10 De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Tot slot.. Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook de leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper(s) en de particuliere kopers(s) is niet rechtsgeldig. Met ander woorden: er is geen koop. Er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Indien van toepassing kunnen in de koopovereenkomst de volgende clausules opgenomen worden: ouderdomsclausule, eigenarenclausule, clausule inlichtingenformulier en/of de toelichtings-clausule NEN 2580. Indien u meer informatie over deze clausules wenst, neem gerust contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris.
Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper. Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) - Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte - Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte - Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek - Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins.
Uw huis wordt gezocht! Neem voor een gratis verkoopadvies contact met ons op: 0297-344 444 Powered by team Karin Eveleens eveleens.nl
Interesse? Punterstraat 2 1431 CT Aalsmeer 0297-344 444 info@eveleens.nl www.eveleens.nl