Vrijstaande jaren vijftig woning

Transcriptie

1 Vrijstaande jaren vijftig woning AALSMEER Aalsmeerderweg 147

2 Kenmerken & specificaties Vraagprijs: ,-- k.k. Bouwjaar: 1959 Soort: eengezinswoning Kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers Inhoud: 360 m³ Woonoppervlakte: 125 m² Perceeloppervlakte: 771 m² Verwarming: c.v.-ketel, Nefit Ecomline VR (1998) Isolatie: dakisolatie, dubbel glas Energielabel: Voorlopig, F

3 Omschrijving De Gemeente Aalsmeer verkoopt! In het gebied van Greenpark zijn vele ontwikkelingen gaande. Oud agrarisch gebied maakt plaats voor de verlegde N201 en langs en in de uitlopers van deze weg een modern bedrijventerrein met groen en waterpartijen. De woningen met kwekerijen die destijds zijn opgekocht om al deze activiteiten te kunnen ontplooien worden, met een heringedeeld terrein, weer teruggebracht op de markt. Zo ook dit leuke, vrijstaande woonhuis met een woonoppervlakte van zo'n 125 m² op ruim 770 m² eigen grond. Via een eigen dam bereik je een royaal erf met voldoende parkeergelegenheid. De tuin is de laatste jaren een beetje verwaarloosd maar het perceel biedt ruimte zat voor de aanleg van een mooie tuin rondom. Aan de achterzijde is nu nog vrij uitzicht richting de Oosteinderweg. Hier wordt een brede (ruim 25 meter) waterpartij gemaakt en op het open land komen bedrijfsgebouwen. Algemeen De woning is gebouwd in de jaren vijftig en behoeft aandacht van de nieuwe eigenaar. Er is een bouwkundig rapport opgemaakt om de kandidaat-koper goed te kunnen informeren over de bouwkundige staat van het huis. Er zijn tijdens de bouwkundige geen grote gebreken uit naar voren gekomen, maar er moeten wel zaken worden aangepakt. Er is Schiphol-isolatie toegepast. Dit houdt in dat er een aanvliegroute van Schiphol in de directe omgeving ligt. De N201 ligt in een tunnelbuis onder de Aalsmeerderweg door, vlak bij de woning. De groene loods links naast de woning behoort niet tot het verkochte. In de koopovereenkomst zullen uitsluitingen van aansprakelijkheid door verkoper worden opgenomen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en de woning is gebouwd in de vijftiger jaren, toen er andere eisen aan de bouwkwaliteit werden gesteld. Bij de prijsvorming is rekening gehouden met de staat en de ligging van de woning. Meer informatie verstrekken wij u graag tijdens de bezichtiging. Aalsmeer is een levendige gemeente op nog geen half uur rijden van het centrum van Amsterdam. Met de Westeinder Plassen als uniek natuur- en recreatiegebied enerzijds en het Amsterdamse Bos aan de noord/oostzijde is Aalsmeer een heerlijk alternatief voor het wonen in de drukke Randstad. Uitvalswegen naar de grote steden zijn eenvoudig bereikbaar en er ligt een bushalte direct voor de deur van deze woning. Ambtelijk hoort Aalsmeer tegenwoordig bij de Gemeente Amstelveen. Maar het eigen karakter van dit van oorsprong kwekers- en handelsdorp blijft behouden. De blik altijd naar buiten gericht voor de (inter)nationale handelsbetrekkingen enerzijds. Anderzijds een enorm rijk verenigingsleven en jaarlijks terugkerende evenementen waar het hele dorp voor uitloopt. Welkom in Aalsmeer!

4 Indeling Begane grond De huidige entree is via de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en bevindt de c.v.-ketel (1998) in een afgesloten kast. Aan de achterzijde, in de uitbouw, een grote (slaap)kamer met een grote badkamer voorzien van douchecabine, ligbad en een wastafel. Terug via de bijkeuken richting het woonhuis waar zich in de hal het toilet bevindt en er toegang is tot de kelder/trapkast onder de trap. De laatste deur in deze ruimte leidt naar de lichte, L-vormige woonkamer met een open keuken voorzien van enige inbouwapparatuur. Verdieping Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping. De vijf deuren op de kleine overloop geven toegang tot twee slaapkamers met vaste kasten aan de voorzijde, een eenvoudige, kleine badkamer met een douche en een wastafel en twee slaapkamers met vaste kasten aan de achterzijde. Zolder Vanaf de overloop op de eerste verdieping wordt via een luik en een schuiftrap de bergzolder ontsloten. Hier is geen stahoogte.

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Plattegronden

14 Plattegronden

15 Kadastrale kaart

16 Locatie op de kaart

17 Blij met onze aankoopmakelaar! GEKOCHT Een NVM-aankoopmakelaar helpt ook bij uw onderzoeksplicht

18 Tot slot.. Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook de leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) is niet rechtsgeldig. Met ander woorden: er is geen koop. Er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Indien van toepassing kunnen in de koopovereenkomst de volgende clausules opgenomen worden: ouderdomsclausule, eigenarenclausule, clausule inlichtingen-formulier en/of de toelichtings-clausule NEN Indien u meer informatie over deze clausules wenst, neem gerust contact op met ons kantoor: of info@eveleens.nl Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris.

19 Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper. Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) - Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte - Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte - Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek - Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: of info@eveleens.nl

20 Interesse? Punterstraat CT Aalsmeer info@eveleens.nl