Heerlijk wonen EINDHOVEN Waterwijk 85 vraagprijs 669.500 k.k. 040 244 54 55 info@maasmakelaars.nl www.maasmakelaars.nl
Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: ca. 168 m² Perceeloppervlakte: 420 m² Inhoud: ca. 701 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Bouwjaar: 2010 In de gewilde wijk "Waterrijk" Instapklare vrijstaande woning Luxe uitgevoerd Recent gebouwd Centraal gelegen Ruime woonkeuken 3 Slaapkamers Extra (slaap)kamer begane grond Mogelijkheid 5e slaapkamer Inpandig bereikbare garage 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein
Waterwijk 85 U HEEFT GEEN BEHOEFTE AAN DIVERSE KLUSWERKZAAMHEDEN ALVORENS U KUNT GAAN VERHUIZEN NAAR UW NIEUWE WONING? KOM DAN ZEKER EEN KIJKJE NEMEN IN DEZE RECENT GEBOUWDE EN ZEER CENTRAAL GELEGEN VRIJSTAANDE WONING IN WATERRIJK! DEZE INSTAPKLARE EN MET ZORG BEWOONDE WONING IS ONDER ANDERE VOORZIEN VAN 3 RUIME SLAAPKAMERS, EEN EXTRA (SLAAP)KAMER OP DE BEGANE GROND, MOGELIJKHEID 5E SLAAPKAMER OP DE VERDIEPING EN EEN INPANDIG BEREIKBARE GARAGE! Daarnaast is deze op loopafstand van alle denkbare voorzieningen gelegen woning uitgevoerd met een volop lichtinval biedende woonkamer met gashaard, een ruime en luxe uitgevoerde woonkeuken met kookeiland, een bijkeuken en een luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en inloopdouche. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte welke tevens uitstekend dienst kan doen als 4e slaapkamer. De rondom de woning gelegen tuin is uitgevoerd met een op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin voorzien van 2 terrassen en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is perfect gelegen in de gewilde wijk "Waterrijk" in Meerhoven. Om de hoek van de woning bevindt zich een groot 60 hectare landschapspark met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel. Het winkelcentrum Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, bakker, Gall & Gall, Hema, Etos en Kruidvat bevindt zich tevens op loopafstand van de woning. In de nabijheid: scholen, internationale school, het spilcentrum, gezondheidscentrum, High Tech Campus, ASML, MMC, golfbaan Welschap, tennisbanen en andere recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer (HOV) te bereiken.
BEGANE GROND Overdekte entree met verlichting Hal met garderoberuimte en meterkast Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fontein Volop lichtinval biedende woonkamer met gashaard en inbouwkastenwand Ruime en luxe uitgevoerde woonkeuken met kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een stoomoven, combi oven/magnetron, koffiezetapparaat, spoelbak, vaatwasser en koelkast. De keuken biedt door middel van dubbele deuren toegang tot achtertuin Bijkeuken met opstelling warmteterugwininstallatie, c.v. combiketel (HR 2010) en vloerverwarmingsinstallatie Tweede hal met toegang tot de achtertuin Multifunctionele ruimte/slaapkamer VERDIEPING Overloop met mogelijkheid slaapkamer 3 Slaapkamers De masterbedroom is uitgevoerd met een ruime walkincloset Luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en inloopdouche GARAGE Inpandig bereikbare garage met keukenblok voorzien van spoelbak, aansluiting wasapparatuur en elektrisch bedienbare overheaddeur TUIN De rondom de woning gelegen tuin is uitgevoerd met een op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin welke is voorzien van verlichting, een elektrisch bedienbaar zonneluifel, een wateraansluiting, 2 terrassen en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
ALGEMEEN De begane grond en de verdieping zijn voorzien van een tegelvloer De gehele woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming Bijzonderheden: mechanische ventilatie, inbouwverlichting, dimmers, rolluik, dauerluftung, draai/kiepramen, horren, rookmelders, alarm, glasvezel WOORDJE VAN DE EIGENAREN Meerhoven is het beste van twee werelden: het is een stad en een dorp tegelijkertijd! Je woont in een vrij rustige wijk, maar met alle faciliteiten van een stad. We genieten elke dag met volle teugen van onze woning. We hebben ons eigen droomhuis 8 jaar geleden gebouwd in Waterrijk. De reden hiervan was de ligging van Waterrijk: Waterrijk is prachtig, het mooiste vinden we de hoeveelheid ruimte. Waterrijk is ontzettend ruim opgezet en ligt in een prachtig groene omgeving. We hebben samen met een architect ons eigen droomhuis ontworpen. We wilden graag een functionele woning waarin elke ruimte volledig benut werd. Het was eigenlijk net een puzzel, elke keer een beetje bijschaven tot we het perfect vonden. Voorheen woonden we in een projectbouw woning, maar we merkten gewoon dat we hier vaak op en aanmerkingen over hadden. Nu hebben we onze woning naar eigen inzicht en wensen kunnen indelen en dat is super! We zijn tevens erg te spreken over het landschapspark, een geweldig park: zo'n mooie groenvoorziening zo dichtbij, we gaan er regelmatig een stuk wandelen met de hond. U zult zich afvragen waarom gaan ze dan verhuizen? Aangezien onze kinderen de leeftijd hebben bereikt dat ze het ouderlijk huis gaan verlaten, zijn we op zoek naar een net zo'n prettige maar toch wat kleinere woning in uiteraard deze zelfde fijne wijk! KORTOM: DEZE WONING IS EEN BEZICHTIGING MEER DAN WAARD!
Begane Grond
Verdieping
Locatie op de kaart
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Waterwijk 85 5658 RB Eindhoven Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: hoge grijze potten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Luxaflex Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: combi magnetron combi stoomoven koffiezetapparaat kookplaat/afzuigkap koelkast/vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwspotjes woonkamer losse lampen + wandverlichting lamp eethoek (Losse) kasten, legplanken, te weten: kastenwand ouderslaapkamer kast en bureau werkkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Paraaf verkoper Paraaf koper 3
Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per email. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: 040244 54 55. Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVMvragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.
Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBOmakelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.
Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan 040244 54 55 of info@maasmakelaars.nl.
Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per email doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk 272 5612 HJ Eindhoven 040 244 54 55 info@maasmakelaars.nl www.maasmakelaars.nl