Kieftentuin 65, Zwaag 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Ruime tussenwoning met verbeterde indeling en sfeervolle achtertuin. De woning is rustig gelegen en nabij voorzieningen zoals het winkelcentrum "De Korenbloem" en sportcentrum "De Opgang" en basisscholen. Op korte afstand van uitvalswegen de Westfrisiaweg en de Rijksweg A7. Indeling: zij-entree, hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en trapopgang, ruime straatgerichte woonkamer voorzien van laminaat vloer, open keuken met U-vormige unit voorzien van natuurstenen aanrechtblad en inbouw 4-pits gaskomfoor, afzuigkap en oven. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers met rechte wanden en recent vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel, designradiator, 2e wandcloset, inbouwspots en wasmachine-aansluiting. Tweede verdieping (bereikbaar via vaste trap): open zolderruimte met cv-opstelling, veel lichtinval, bergruimte en eenvoudige mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren. De sfeervolle achtertuin is voorzien van achterom en houten berging en grenst aan een speelveldje.
Overdracht Bieden vanaf 200.000,- k.k. Aanvaarding In overleg, ca. eind juli / begin augustus 2019 Bouw Soort woning Tussenwoning Bouwjaar 1979 Ligging In woonwijk Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 100 m² Inhoud ca. 330 m³ Externe bergruimte ca. 10 m² Indeling Aantal kamers Badkamer 3 kamers (2 slaapkamers) v.v. inloopdouche, wastafel in meubel, designradiator, wandcloset, inbouwspots en wasmachine-aansluiting Energie Energielabel Isolatie Verwarming en warm water C Dakisolatie + grotendeels dubbel glas HR combi cv-ketel (Intergas/2017/huur) Kadastrale gegevens Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting Ligging tuin ca. 11 meter diep en ca. 6 meter breed Gelegen op het oosten v.v. achterom Bergruimte Schuur/Berging Vrijstaand van hout v.v. elektra Bijzonderheden - Huurcontract cv-ketel ca. 27,95 per maand - Condensvorming Velux raam zolder - Schoorsteenkanaal niet gebruikt sinds 2008 - Nest Kauwen (vogels) aanwezig in de dakgoot
Kieftentuin 65, Zwaag
Blijft achter: - Complete tuinaanleg (excl. appelboom, Amsterdammertje en losse tuindecoratie) - Buitenlampen - Bel (voordeur) - Rolhor(ren) - Alle aanwezige vloerbedekking - (Klok)thermostaat - Keukenunit - Oven - Vaatwasser - Afzuigkap - Kookplaat - Inbouwspots - Schappen in de gangkast op de eerste verdieping Blijft niet achter: - Appelboom, Amsterdammertje en losse tuindecoratie - Vlaggenmasthouder - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijn(en) - Koelkast/vriezer - (Combi)magnetron - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.