Schoenmakershoek Etten-Leur Riant wonen met uitzicht op het park 2-onder-1 kapwoningen en vrijstaand geschakelde woningen
Inhoudsopgave 4 Locatie, omgeving en voorzieningen 6 Wonen in Schoenmakershoek 8 Verkaveling 10 2-onder-1 kapwoningen, type C2 18 2-onder-1 kapwoning, type C4 26 Vrijstaand geschakelde woningen, type D2 34 Keuken en badkamer 36 Kleur- en materialenschema 37 Duurzaam wonen 38 Over BPD 39 De voordelen van nieuwbouw
Locatie, omgeving en voorzieningen Groen Maar ook rust en groen is er in overvloed te vinden. Trek je wandelschoenen aan en ga er 's zondags samen met je familie op uit in het nabijgelegen Liesbos. Altijd dichtbij Etten-Leur ligt gunstig ten opzichte van onder andere Breda, Rotterdam en Antwerpen. Via de nabijgelegen A58 en A16 zijn deze steden makkelijk te bereiken. Ook heeft Etten-Leur een eigen treinstation. In Etten-Leur kun je nog volop genieten van het goede Brabantse leven Het goede leven in Etten-Leur Schoenmakershoek Het gemoedelijke Etten-Leur ligt even ten westen van Breda. Alles wat je aan voorzieningen nodig hebt, is er. Winkels, restaurants, terrassen, medische voorzieningen, sportclubs, de jachthaven, kinderopvang en scholen op allerlei niveaus. ETTEN-LEUR A58 A16 BREDA 4
Het Schoenmakerspark is dé ideale plek om lekker te spelen Lekker spelen Kinderen kunnen heerlijk opgroeien in Schoenmakershoek. Er zijn verschillende speelplekken in de wijk én natuurlijk het Schoenmakerspark: een doe- en speelpark met een grote vijver. Ook kun je te voet naar de brede school de Pijler waar basisonderwijs en kinderopvang in één gebouw zitten. Duurzaam In de wijk Schoenmakershoek wordt geen gasnet aangelegd. Elke woning krijgt een warmtepompsysteem die zorgt voor warmte en warmwatervoorzieningen in huis. Dit betekent dat iedere woning vloerverwarming krijgt en je kookt op elektriciteit. Wonen in Schoenmakershoek Aan de noordoostkant van Etten-Leur ligt de wijk Schoenmakershoek. Een ruim opgezette woonwijk die al grotendeels klaar is en waar veel mensen naar tevredenheid wonen. Speelplekken, straten en groen zijn al aangelegd. Je woont hier landelijk, maar toch sta je binnen 1 minuut met de fiets bij de winkels aan het van Bergenplein. 6
Verkaveling Altijd warme voeten De woningen aan de Muldersweg krijgen allemaal een lucht-water warmtepompsysteem. Deze installatie is inbegrepen in de koopsom van de woning. Je bent hier dus maandelijks géén extra lease of huurbedrag voor kwijt. Zo n systeem betekent dat je geen radiatoren hebt in de woning, maar overal vloerverwarming. Behaaglijk warm in de winter, maar ook fijn koel in de zomer. Daarnaast zorgt dit systeem ook voor warm water in je huis. Duurzaamheid en woongenot gaan hier hand in hand. Meer informatie over de lucht-water warmtepomp vind je in de losse flyer. Wonen met uitzicht op het park Tuin op het zuiden Luxe en complete afwerking Standaard al 4 of 5 slaapkamers Veel uitbreidingsopties mogelijk Overal vloerverwarming Warmtepompsysteem in eigendom Scholen op loopafstand Legenda 2-onder-1 kapwoningen, type C2 2-onder-1 kapwoning, type C4 Vrijstaand geschakelde woningen, type D2 Wonen aan het park Recht tegenover het Schoenmakerspark, op een van de mooiste plekken in de wijk, komen 2-onder-1 kapwoningen en vrijstaand geschakelde woningen. Ruime, moderne woningen met een complete afwerking en standaard 4 of zelfs 5 slaapkamers! De achtertuinen van de woningen zijn zuid georiënteerd. Je auto kun je parkeren op je eigen inrit. Voor de woningen komt een groene haag. 8 9
Impressie 2-onder-1 kapwoningen Type C2 met en zonder optioneel bloemenraam
2-onder-1 kapwoningen Type C2 2-onder-1 kapwoningen Type C2, begane grond Kenmerken BEGANE GROND Woonoppervlakte ca. 145 m 2 Woninginhoud ca. 542 m 3 Grote berging aan de woning Overal vloerverwarming én -koeling Ruime leefkeuken met openslaande tuindeuren Luxe keuken met o.a. vaatwasser en keramische kookplaat < 380 > < 300 > < 845 > BUITEN Tuin op het zuiden Haagje bij voortuin Pad naast de woning naar de achtertuin < 173 > < 313 > MK < 537 > < 147 > < 1082 > < 133 > < 230 > < 295 > < 350 > < 400 > De afgebeelde plattegrond is van de bouwnummers 3 en 7. De bouwnummers 2, 4 en 8 hebben een gespiegelde plattegrond. 1:50 BEGANE GROND type C2 Kijk voor alle plattegronden op: schoenmakershoekettenleur.nl 12 13
2-onder-1 kapwoningen Type C2, eerste verdieping 2-onder-1 kapwoningen Type C2, tweede verdieping < 285 > < 238 > < 430 > < 295 > < 261 > < 222 > < 370 > < 253 > < 373 > WTW < 279 > WP < 273 > < 112 > WD WM < 410 > < 400 > Kenmerken EERSTE VERDIEPING 1:50 1e VERDIEPING type C2 Kenmerken Drie slaapkamers Luxe badkamer met raam en o.a. inloopdouche Separaat tweede toilet Vaste trap naar de tweede verdieping 14 TWEEDE VERDIEPING 1:50 2e VERDIEPING type C2 Extra vierde slaapkamer Aparte ruimte voor installaties en wasmachine en -droger 15
Inspiratiepagina, 2-onder-1 kapwoningen Type C2 Ideeën opdoen Op deze pagina willen we je vooral inspireren! Hoewel de 2-onder-1 kapwoningen van Type C2 al veel bieden, zijn er altijd nog extra wensen in te passen. Denk bijvoorbeeld aan een complete uitbouw over de volle breedte van de woning met 1.70 of zelfs 2.25 meter of je droomkeuken in de extra uitbouw maken! Maar ook op de eerste en tweede verdieping is het mogelijk om een uitbouw te maken waardoor een extra grote slaapkamer ontstaat. Droomkeuken Ook zo n enorme kookliefhebber? Wat is er dan fijner dan een ruime leefkeuken met een spoel- of kookeiland. Maak die droomkeuken nu eenvoudig in de uitbouw van de woning. Bespreek je wensen met de keukenshowroom en zij helpen je zodat jouw keuken dé blikvanger van je huis wordt. Inloopkast Nooit meer te weinig plek voor je kleding en schoenen. Maak in de extra uitbouw op de eerste verdieping een grote inloopkast bij je slaapkamer. Kijk voor meer uitgewerkte optie-tekeningen op: www.schoenmakershoekettenleur.nl 16 17
Impressie 2-onder-1 kapwoningen Type C4 en C2 met bloemenraam
2-onder-1 kapwoning Type C4 2-onder-1 kapwoning Type C4, begane grond Kenmerken < 290 > BEGANE GROND Woonoppervlakte ca. 170 m 2 < 330 > Woninginhoud ca. 627 m 3 Vloerverwarming Inpandig te bereiken berging met wasmachine en -droger Grote L-keuken met Siemens apparatuur Eetkamer met openslaande tuindeuren Woonkamer met uitzicht op het park < 282 > WD WM < 310 > BUITEN Ruim hoekperceel Tuin op het zuiden Haagje bij voortuin Hekwerk met hedera bij de zijtuin < 513> < 166 > < 286 > MK < 295 > < 113 > < 474 > < 1082 > < 205 > < 393 > < 537 > < 513 > De afgebeelde plattegrond is van bouwnummer 1. 1:50 BEGANE GROND type C4 Richt deze woning alvast in op: schoenmakershoekettenleur.nl 20 21
2-onder-1 kapwoning Type C4, eerste verdieping 2-onder-1 kapwoning Type C4, tweede verdieping < 370 > < 395 > < 282 > < 254 > < 281 > < 483 > < 370 > < 249 > WP < 109 > < 271 > WTW < 410 > < 297 > < 410 > < 103 > < 498 > < 513 > 1:50 1e VERDIEPING type C4 Tweede toilet op de overloop Kenmerken EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Badkamer met inloopdouche, 22 ligbad en dubbele wastafel Vaste trap naar de Kenmerken TWEEDE VERDIEPING 1:50 2e VERDIEPING type C4 Slaapkamer vier én vijf Aparte ruimte voor technische installaties tweede verdieping 23
Inspiratiepagina, 2-onder-1 kapwoning Type C4 Ideeën opdoen Een paar ideeën om deze tweekapper nog passender te maken voor je gezin hebben we al uitgewerkt. Zoals de berging ombouwen tot garage, nóg een extra slaapkamer maken zodat er 6 slaapkamers in huis zijn en een tweede badkamer op de bovenste verdieping. Tijdens een gesprek met de kopersbegeleider van de aannemer heb je alle gelegenheid om je specifieke wensen te bespreken. Altijd buiten zitten Maak een overkapping over de volle breedte van het huis. Zo vanuit je keuken lekker buiten eten en tot laat in de avond genieten van je tuin. En ook met een beetje regen kan je BBQ nu altijd doorgaan! Dit overdekte terras wordt je favoriete plek. Kijk voor meer uitgewerkte optie-tekeningen op: www.schoenmakershoekettenleur.nl 24 25
Impressie vrijstaande geschakelde woning Type D2
Vrijstaand geschakelde woningen Type D2 Vrijstaand geschakelde woningen Type D2, begane grond Kenmerken BEGANE GROND Woonoppervlakte ca. 168 m 2 Woninginhoud ca. 634 m 3 Ruim 7 meter brede eetkamer Bruynzeel keuken met Siemens apparatuur Openslaande deuren naar achtertuin Woonkamer met erkerraam Overal vloerverwarming Berging met aansluiting wasmachine/ -droger < 362 > < 316 > BUITEN WM Tuin op het zuiden Haagje bij voortuin Pad naast de woning naar de achtertuin < 348 > WD < 348 > < 725 > < 113 > < 316 > < 532 > < 880 > MK < 401 > De afgebeelde plattegrond is van de bouwnummer 5. Bouwnummer 6 heeft een gespiegelde plattegrond. 1:50 BEGANE GROND type D2 Richt je eigen woning in op: schoenmakershoekettenleur.nl 28 29
WTW Vrijstaand geschakelde woningen Type D2, eerste verdieping Vrijstaand geschakelde woningen Type D2, tweede verdieping < 278 > < 242 > < 335 > < 367 > < 120 > < 362 > < 405 > < 222 > WP < 290 > < 324 > < 507 > < 104 > < 281 > < 220 > < 223 > < 292 > < 329 > < 620 > Kenmerken EERSTE VERDIEPING Drie ruime slaapkamers Luxe badkamer aan de voorzijde Separaat tweede toilet Vaste trap naar de tweede verdieping 1:50 1e VERDIEPING type D2 Kenmerken TWEEDE VERDIEPING Nog twee extra slaapkamers Aparte ruimte voor technische installaties 1:50 2e VERDIEPING type D2 30 31
Inspiratiepagina, vrijstaand geschakelde woningen Type D2 Ideeën opdoen Op deze pagina willen we je vooral inspireren! Een paar ideeën om de woning van Type D2 nog meer 'eigen' te maken zijn al voor je uitgewerkt. Deze vrijstaand geschakelde woning biedt namelijk nog heel veel extra mogelijkheden. Denk aan het uitbreiden van de keuken met ruim 1.50 meter, extra ruimte op de eerste verdieping en een tweede badkamer op de bovenste verdieping. Samen tandenpoetsen Nooit meer dringen s-ochtends in de badkamer. Maak op de tweede verdieping een eigen badkamer voor de kinderen. Zo wordt iedereen blij wakker. Een eigen ruimte om te spelen Altijd al een extra speelkamer gewild? Maak van de grote slaapkamer op de tweede verdieping een geweldige 'Nintendo'-plek met zitzakken voor de kinderen. Of gebruik deze ruimte als kantoor om hier in alle rust te kunnen werken. Kijk voor meer uitgewerkte optie-tekeningen op: www.schoenmakershoekettenleur.nl 32 33
Keuken en badkamer De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De keuken speelt een belangrijke rol in huis Het is de plek waar je gezellig staat te kokkerellen, de dag met elkaar bespreekt en gezellig bij kletst met vrienden of familie. Met dit in gedachte zijn de keukens voor Schoenmakershoek ontworpen. Een complete en moderne keuken, inclusief inbouwapparatuur. Je kiest zelf de kleur van de kasten en het werkblad en past zo de keuken helemaal aan naar jouw eigen smaak. Liever een kook-/spoeleiland? Dat kan ook! Daarnaast kun je de basiskeuken natuurlijk nog verder uitbreiden of aanpassen aan jouw wensen. En kies je voor een andere leverancier, dan kun je met het budget van de basiskeuken uiteraard zelf gaan shoppen. Alle woningen krijgen een Bruynzeel keuken met Siemens apparatuur en een composiet werkblad. INCLUSIEF: Keramische kookplaat Koelkast Vaatwasser Oven met magnetron Moderne afzuigkap met achterwand Keukenmengkraan Begin de dag fris! De hoogwaardige kwaliteit van de woningen in Schoenmakershoek komt ook terug in de afwerking van het sanitair en tegelwerk. Daarom is gekozen voor sanitair van Sphinx en kranen van het kwaliteitsmerk Hansgrohe. Maar de inrichting van de badkamer moet vooral op jullie afgestemd worden. Ander sanitair, een aangepaste indeling of andere tegels; het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Laat je daarom deskundig adviseren in de showroom. Alle woningen worden voorzien van Sphinx sanitair. INCLUSIEF: Wandtoilet Twee wastafels Douchegoot met glazen deur Ligbad Thermostatische douchemengkraan Thermostatische badmengkraan TEGELS De tegels in de woningen zijn van het merk Mosa. In de badkamer tot plafond hoogte, in het toilet tot 1,50 meter. 30 x 60 cm wandtegel kleur wit 60 x 60 cm vloertegel kleur antraciet 34 35
Kleur- en materialenschema EXTERIEUR materiaal kleur Gevels woning gevelisolatie met stucwerk wit Plint woning betonplaat antraciet HWA metaal met coating wit Kozijnen hardhout basaltgrijs Raamdorpels aluminium wit Voordeur met brievensleuf samengestelde plaatdeur basaltgrijs Buitenlamp kunststof grafiet / zilver Luifel en staal bij voordeur en tweede verdieping stalen profiel met multipaint lichtgrijs Colorbel in gevels ondoorzichtig glas wit Dakbedekking plat dak bitumineuze dakafwerking antraciet Dakrand aluminium naturel Gevelbekleding berging horizontale stroken houtkleurig Erfafscheiding zijtuin bouwnummer 1 gaashekwerk met hedera - Haag in voortuin beukenhaag - INTERIEUR materiaal kleur Binnendeurkozijnen metaal zonder bovenlicht wit Binnendeuren 'paneel' opdekdeur wit Binnendeur hal/woonkamer opdekdeur met glas wit Binnendeurbeslag rvs naturel Vensterbanken marmercomposiet blauw / grijs Trap (dicht), begane grond eerste verdieping vurenhout met MDF stootborden wit gegrond Trap (open), eerste verdieping tweede verdieping vurenhout wit gegrond Ventilatievoorziening wtw-unit - Centrale verwarming en warm water lucht-water warmtepomp in eigendom Kijk in de technische omschrijving voor de uitgebreide afwerking van de woningen. Modern en energiezuinig wonen kán in Schoenmakershoek A B C D E F G Nieuwbouw 36 37
Waarom nieuwbouw? 10 voordelen van een nieuwbouwhuis Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan BPD creating living environments Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen, woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen. De meeste van onze bewoners zullen het niet weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste huismerken van ons continent. Levende woonomgevingen Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, voorheen bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van living environments, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samenkomen. Bouwen is voortbouwen Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we niet alleen aan het verminderen van CO ² -uitstoot en lagere energierekeningen voor onze bewoners. Een geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige koekjes fabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden. Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten? Kijk op www.bpd.nl Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij. 1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. 2. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. 3. Nieuw is energiezuiniger Auto s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. 4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw 800,- per jaar goedkoper uit. 5. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. 6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat groen. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee. 7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. 8. Nieuw is aangenamer Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. 9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting. 10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een extra kamer wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen. Daarom nieuwbouw!
Meer informatie? Kijk op schoenmakershoekettenleur.nl EEN ONTWIKKELING VAN BPD T +31 (0)40 26 59 878 verkoop.zuid@bpd.nl FINANCIERING Rabobank West-Brabant Noord T + 31 (0)76 513 44 44 info@wbn.rabobank.nl Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en technische omschrijving. November 2015 AANNEMER / GARANTIEGEVER VERKOOP Aan de Stegge Roosendaal T + 31 (0)165 560 602 info@adsr.nl Heijblom Makelaardij T + 31 (0)76 504 15 00 info@heijblommakelaardij.nl Volg ons ook op: facebook.com/schoenmakershoekettenleur