ROGGEL KOPPELSTRAAT 7

ROGGEL KOPPELSTRAAT 7

Roggel, Koppelstraat 7 Vraagprijs 219.500,- k.k. Aantrekkelijke, instapklare geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandige berging/garage, gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Roggel. Deze woning heeft een royale sfeervolle woonkamer, gesloten luxe keuken, bijkeuken, overdekt terras en een fraai aangelegde tuin. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een vernieuwde badkamer met o.a. een inloopdouche en de vaste trap naar de tweede verdieping met de mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van een ruime vierde slaapkamer en een bergzolder.

STRAATBEELD

Begane grond Ruime overdekte buitenentree met verlichting. Entree / hal met toegang tot de meterkast voorzien van meerdere groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Deels betegeld toilet met fonteintje en natuurlijke ventilatie. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een mooie eiken plankenvloer.

WOONKAMER

De gezellige ruime doorzonkamer, van ca. 35m² met veel daglicht door de grote raampartijen, geeft direct toegang middels een loopdeur tot het onoverdekte terras met zonnescherm en de aangrenzende fraaie siertuin. De gesloten keuken is bereikbaar door middel van een fraaie glazen schuifdeur.

De gezellige gesloten keuken, met een prachtig uitzicht op de siertuin, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gascomfort, RVS- schouwafzuigkap, een koelkast en een close in boiler. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor diverse witgoedapparatuur. Vanuit de bijkeuken bereikt u het overdekte terras. De berging/voormalige garage is inpandig vanuit de bijkeuken bereikbaar.

Buitengedeelte De terrassen en de tuin zijn zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken bereikbaar. Vanuit de bijkeuken is het gezellige overdekte terras bereikbaar met een fraai uitzicht op de lager gelegen siertuin. Een sfeervol houten tuinhuis t.b.v. het opbergen van o.a. tuingereedschap is achterin de tuin gesitueerd.

BADKAMER MET o.a. DESIGN LIGBAD

Verdieping 1 Middels een prachtige open hardhouten trap is de overloop bereikbaar. Vanaf de overloop hebt u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De geheel gemoderniseerde badkamer voldoet aan alle hedendaagse eisen en is voorzien van een zwevend toilet met Geberit inbouwreservoir, een vaste wastafel, een designradiator en een mooi kunststof ligbad met thermostaatkraan.

De uitnodigende, zeer ruime inloopdouche is voorzien van een RvS douche-draine, inbouwspots, extra ventilatiemechanisme en uiteraard een thermostaatkraan. De fraaie lichte indeling en de mooie elementen nodigen u uit tot het nemen van een verfrissende douche.

De ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Verdieping 2 Middels een gesloten vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. Bergzolder met Cv opstand. Van de thans als zolder ingerichte ruimte kan op een eenvoudige manier een extra vierde slaapkamer worden gecreëerd met voldoende vloeroppervlakte en stahoogte.

BEGANE GROND

VERDIEPING 1

VERDIEPING 2

OBJECT GEGEVENS Bouwjaar pand: 1978 Terras overkapping: in 1995 Nieuw terras aanleg: in 2000 Keuken en woonkamer: gemoderniseerd Badkamer: geheel vernieuwd Dakkapel: geheel vernieuwd in 2012 Rolluiken: grotendeels Kozijnen: hout Schilderwerk buiten: verricht in 2014 Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie Glas: grotendeels dubbel glas CV installatie: Nefit Ecomline HR combiketel 2006 Energielabel: C Meterkast: o.a. glasvezel aansluiting Tuin: fraaie siertuin met houten tuinhuis Perceelgrootte: 337 m² Woonoppervlakte: ca. 156 m² Inhoud: ca. 550 m³

Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

www.kierkels-hensen.nl info@kierkels-hensen.nl Groenwoudstraat 36, 6093 PT Heythuysen Tel.: 0475-491915 De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.