AANKOOPBOD COMMERCIEEL PAND

AANKOOPBOD COMMERCIEEL PAND De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene voorwaarden en termijnen betreft. Wij raden u aan om in elk geval een notaris of een advocaat te raadplegen. DirectVerkoop kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de juistheid, de volledigheid en de relevantie van deze modeldocumenten. DirectVerkoop is geen vastgoedmakelaar en vertegenwoordigt noch de verkoper, noch de koper. 1. IDENTIFICATIE VAN DE PARTIJEN KOPER 1 : Naam : Telefoon (Gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Vermeld de naam en de gegevens van de kopers en de verkopers. Indien u niet Email : voldoende ruimte heeft, voeg dan de andere namen toe op een bijlage die door alle Geboorteplaats endatum : partijen ondertekend wordt. KOPER 2 : Naam : Telefoon (Gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Email : Geboorteplaats endatum : Hierna «de koper» of «de kandidaatkoper» VERKOPER 1 : Naam : Telefoon (Gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Email : Geboorteplaats endatum : VERKOPER 2 : Naam : Telefoon (Gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Email : Geboorteplaats endatum : Hierna «de verkoper» 2. VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST Ondergetekende(n) verkl(aart)(aren) hierbij een vast en onherroepelijk bod te doen voor de aankoop van volgend goed : Schrappen wat Bijvoorbeeld met grond, met garage, niet past GEMEENTE AFDELING Een woning / een stuk grond gelegen, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie nummer met een oppervlakte van m² en een kadastraal inkomen van 1

OF Het type goed kiezen In een appartementsgebouw gelegen, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie nummer met een oppervlakte van m² en een kadastraal inkomen van 1) 1) Appartement nummer gelegen op de verdieping, omvattende : Indeling van het appartement, bijvoorbeeld : inkomhal in privatieve en exclusieve eigendom : met vestiaire, woonkamer met kookhoek, in medeeigendom en gedwongen onverdeeldheid : /10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond 2) 2) De garage / parkeerplaats nummer gelegen omvattende : Bijvoorbeeld oppervlakte, aantal parkeerplaatsen. in privatieve en exclusieve eigendom : in medeeigendom en gedwongen onverdeeldheid : /10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond 3) 3) Oppervlakte van de kelder, enz De kelder nummer gelegen te omvattende : in privatieve en exclusieve eigendom : in medeeigendom en gedwongen onverdeeldheid : /10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond Wij vestigen Zoals hier uw dit aandacht goed beschreven op het feit is in dat de bij basisakte de aankoop en de van basisakte/basisakten een commercieel pand, tot wijziging de handelszaak die verkoper eventueel heden ook aan deel de kan koper uitmaken van de aankoop. heeft De handelszaak overhandigd omvat / aan namelijk de koper het zal overhandigen materiaal dat de ten handelaar laatste de gebruikt, dag van de zijn authentieke voorraad, zijn akte. klanten, zijn liquide middelen en zijn leningen maar ook zijn commerciële structuur, zijn handelsboeken, de lopende contracten, de wettelijke toelatingen, licenties, diverse certificaten ONDERNEMING (zoals voor voedingswaren), : (enkel te vullen het wanneer uithangbord de verkoop en de handelsnaam van het eigendom (benaming gepaard van gaat de handelszaak), met verkoop zijn van knowhow, de Deze handelszaak kan onderneming dus overgedragen die daar worden. wordt geëxploiteerd) Gezien het complex karakter van dit type transactie, raden wij u echter aan om de hulp in te roepen van een professional Hierbij belooft (boekhouder, koper, advocaat, gelijktijdig notaris, met de ). aankoop Bij de overname van het eigendom, van een handelszaak onderneming moet die men gekend inderdaad is en geëxploiteerd op verschillende zaken letten, met name wordt het onder personeel, de naam het : nietconcurrentiebeding (verbod op mededinging na overdracht door de verkoper), de goederen die te slechts in leasing toebehoren, kopen. de fiscale en sociale schulden, de overname van huurcontracten, kredietovereenkomsten, Met andere woorden, bij de overname De prijs van een en de handelszaak aankoopvoorwaarden mag u zich niet van «de blindelings onderneming op de zijn zaak begrepen storten in en de zomaar hieronder op goed vermelde geluk prijs verbintenissen en aangaan». aankoopvoorwaarden van het eigendom. 3. PRIJS EN VOORSCHOT De storting van een waarborg is niet verplicht maar wordt wel aanbevolen om een vertrouwensband te smeden tussen de Voor een bedrag, exclusief kosten, BTW, rechten, heffingen en notariële partijen. erelonen, Als het verkoopcompromis van (voluit geschreven) bovendien : bij een notaris euro wordt ondertekend, dan wordt in bepaalde gevallen ook ( ) voorzien in een verzekering. De minimum waarborg bedraagt Onder voorbehoud van de goedkeuring van de eigenaar, betaalbaar als volgt : doorgaans 5% van de prijs. de dag van het verkoopcompromis, een som van euro ( ) als waarborg die, in geval van definitieve verkoop, een voorschot zal vormen dat in mindering van de hoofdsom moet worden gebracht. Voormelde som zal tot op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte op het kantoor van de instrumenterende notaris in bewaring blijven. 2

het saldo van de prijs, hetzij euro, ( ) is betaalbaar bij de ondertekening van de authentieke verkoopakte volgens de gebruikelijke voorwaarden voorzien in deze akten, bij de instrumenterende notaris. 4. VOORWAARDEN Het verdient aanbeveling zijn notaris of advocaat te raadplegen wanneer bijzondere Onderhavig bod wordt gedaan onder de normale voorwaarden moeten van de worden verkoopcompromissen voorzien bovenop van de gebruikelijke notarissen voorwaarden met name vermeld in de onder volgende bedingen : verkoopcompromissen van de notarissen en/of de hierna vermelde voorwaarden. Hierdoor kan Het is de taak van de notaris om alle titels veel discussie achteraf vermeden worden (bijvoorbeeld bij twijfel over bodemverontreiniging in te onderzoeken 4.1 STAAT en VAN te garanderen HET GOED dat : a) het Het goed wordt verkocht vrij en niet bezwaard met lasten, Wallonië, ). vrij en niet bezwaard met goed vrij is van alle inschrijvingen die de schulden, voorrechten, lasten en hypothecaire inschrijvingen. verkoop zouden kunnen verhinderen. b) Het goed wordt verkocht onder de gewone waarborgen, in de staat waarin dit goed zich thans bevindt en die goed Schrappen gekend wat is door niet past de bieders. Het is belangrijk om te vermelden of de verkoper gehouden is tot vrijwaring van de verborgen gebreken. De partijen kunnen immers in Ofwel zal de koper geen verhaal tegen de verkoper principe kunnen volgens uitoefenen overeenkomst voor verborgen afwijken van gebreken, de wettelijke maar vrijwaring enkel in de mate dat de verkoper de gebreken niet kende. van verborgen Zonder gebreken. dat deze Dit bewering is trouwens aanleiding gebruikelijk kan in geven de meeste tot enig verhaal vanwege de koper tegen de verkoper verkoopcompromissen. rekening houdend Indien met hieromtrent de eventuele niets ouderdom wordt vermeld, van zal de het gebouw* en het gebrek aan technische kennis van verkoper de verkoper in principe deze gehouden domeinen, zijn tot verklaart genoemde vrijwaring. verkoper niet op de hoogte te zijn van het bestaan van verborgen gebreken, met inbegrip van huiszwam of asbest. *( in voorkomend geval) De verkoper zal ten laatste op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte, volgende herstellingen moeten doorvoeren: In de veronderstelling dat losse goederen in de verkoop zijn inbegrepen, verdient het zeker aanbeveling een Ofwel duidelijke zal de lijst verkoper te stellen gehouden van deze zijn goederen tot om verplichtingen elke betwisting voortvloeiend achteraf uit artikel 1641 en volgende van te het vermijden Burgerlijk (koelkast, Wetboek. afstandsbediening van een garagepoort...). Volgende losse goederen zijn in de verkoop inbegrepen : ONDERNEMING : (enkel in te vullen wanneer de verkoop van het eigendom gepaard gaat met de verkoop van de onderneming die daar wordt geëxploiteerd) Zullen inbegrepen zijn in de verkoop : (kruis alles aan wat op uw situatie van toepassing is) De naam De klanten Alle rechten en voorrechten in verband met de identificatie van de onderneming (telefoonnummers, uithangborden, publiciteit, handelsmerken, enz.) Alle roerende goederen, installaties en de uitrusting die dient voor de exploitatie van de onderneming (zie bijgevoegde lijst) Alle gestockeerde goederen Zullen niet in de verkoop inbegrepen zijn : (kruis alles aan wat op uw situatie van toepassing is) De klantenrekeningen De leveranciersrekeningen De bankrekeningen De roerende goederen en goederenvoorraden in consignatie (zie bijgevoegde lijst) De installaties en de uitrusting die het voorwerp uitmaken van een huurcontract (zie bijgevoegde lijst) 3

c) Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen en met de actieve en passieve, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en nietvoortdurende erfdienstbaarheden die het goed tot voordeel kunnen strekken of het kunnen bezwaren. Naargelang het geval zal de koper uit de ene voordeel halen en de andere moeten dulden, maar op zijn kosten en op eigen risico, zonder tussenkomst van de verkoper of enig verhaal tegen hem. d) De verkoper moet de koper verzekeren dat de handelingen en werken die hij persoonlijk op het goed heeft uitgevoerd, in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige voorschriften. Hij moet Het is belangrijk om na te gaan of het goed verhuurd is en indien dit het geval is, bovendien verklaren dat voor zover hem bekend, het goed, door de handeling van een derde, niet het voorwerp de huurvoorwaarden ervan te bekomen zodat hieruit de rechten van de uitmaakt van een onwettige handeling of werk. Bijgevolg verschillende moet het goed partijen in overeenstemming met betrekking tot het met beëindigen de van de stedenbouwkundige voorschriften verkocht worden en kan uit dien huurovereenkomst hoofde geen enkel kunnen rechtsgeding worden afgeleid. en/of bezwaar tegen de eigenaar ervan ingediend worden. Ondanks de risico s die dit met zich meebrengt, is het soms 4.2 EIGENDOM GENOT : de kopers zullen eigenaar zijn van het verkochte goed vanaf de dag van de ondertekening mogelijk dat ofwel de verkoper na de authentieke akte nog van de authentieke akte. langer het goed betrekt, ofwel dat de koper in het goed intrekt nog voor de ondertekening van de authentieke akte. In beide Schrappen wat niet gevallen moeten de voorwaarden Ofwel hebben van een zij dergelijk het genot gebruik ervan als eigenaar, eveneens past vanaf de dag van de ondertekening van de correct gedefinieerd zijn vooraleer authentieke een bod akte. wordt Het ondertekend. goed zal dus vrij van gebruik moeten zijn ten laatste de dag van de ondertekening van Het verdient dus aanbeveling de een notariële notaris verkoopakte. raadplegen omtrent het beding dat het best op dit specifieke geval is afgestemd. Het is belangrijk te weten dat indien het verkochte goed het Ofwel hebben de kopers het genot van het verkochte voorwerp goed moet vanaf uitmaken de van dag een van opmetingsplan de ondertekening (bijvoorbeeld van de authentieke akte via de inning van de huurgelden. bij verkoop van het huis met slechts een deel van de tuin, dat onder één enkel kadastraal nummer valt bijvoorbeeld), er vermeld moet worden wie de genoemde kosten moet dragen, 4.3 KOSTEN : alle kosten, heffingen en erelonen van de verkoopakte vallen ten laste van de koper, evenals de kosten voor dit om elke betwisting achteraf te vermijden. Indien hierover afbakening en opmeting indien hij het nodig acht om dit te laten gebeuren. niets vermeld wordt, is de kost voor het genoemde plan ten EN in voorkomend geval*, zal de koper een aandeel in laste de van kosten de verkoper. voor het opstellen van de basisakte/verdelingsakte op zich nemen. Deze kosten zijn betaalbaar bij de ondertekening van de authentieke akte. 5. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 5.1*( in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN TOEKENNING VAN EEN HYPOTHECAIR KREDIET : Ofwel is onderhavig bod niet aan de opschortende voorwaarde van toekenning van financiering aan de koper onderworpen omdat deze laatste in dit opzicht alle toezeggingen heeft verkregen. Ofwel wordt onderhavig bod gedaan onder de opschortende voorwaarde dat de koper een Men moet weten krediet dat verkrijgt het gebruikelijk ten bedrage is dat een van vergoeding euro wordt voorzien bij het niet verkrijgen van het hypothecair krediet. Niettemin is ( ), tegen de normale rentevoet op de markt. De koper verbindt zich ertoe dit krediet het ook mogelijk te voorzien dat geen vergoeding is verschuldigd bij aan te vragen door alle normale stappen te ondernemen om deze lening te verkrijgen. weigering van het krediet. Indien het krediet aan de koper wordt toegekend binnen de 4 weken die volgen op de ondertekening van het verkoopcompromis, is de verkoop gesloten. Niettemin moet de koper de verkoper hiervan op de hoogte brengen per brief die ten laatste verstuurd wordt vóór het verstrijken van de termijn. Indien het krediet niet verkregen wordt binnen deze termijn, wordt de opschortende voorwaarde als niet verwezenlijkt beschouwd en is de verkoop onbestaande. De koper verliest in dit geval een som van euro ( ) als vergoeding voor de tijdelijke onbeschikbaarheid van het goed. De koper moet de verkoper hiervan schriftelijk verwittigen binnen dezelfde termijn. 4

Indien de koper het bewijs niet levert van de weigering van het krediet of niet bewijst dat hij tijdig het nodige heeft ondernomen om het krediet te verkrijgen, mag de verkoper, na het verstrijken van de termijn van vier weken, de koper, met een aan hem gericht aangetekend schrijven, verwittigen dat onderhavige verkoop nietig is. De koper verliest in dit geval een som van Het is de taak van de notaris om een onderzoek in te stellen naar een eventueel voorkooprecht indien euro ( ) als vergoeding dit aan het licht kan komen door de diverse, door de genoemde notaris uitgevoerde opzoekingen. In voor de tijdelijke het kader onbeschikbaarheid van een grond kan van namelijk het goed. een voorkooprecht ten voordele van de pachtende landbouwer en van de Waalse dienst voor Plattelandsontwikkeling (OWDR) bestaan. 5.2 *(in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN NIETUITOEFENING VAN HET VOORKOOPRECHT DOOR DE BEGUNSTIGDE : onderhavig bod wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht door de begunstigde ervan. 5.3 *( in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN ONDERZOEK VAN DE DOCUMENTEN VAN MEDE EIGENDOM, BIJVOORBEELD IN GEVAL VAN VERKOOP VAN EEN APPARTEMENT : Het kan bijvoorbeeld interessant zijn te weten dat er een lift moet vervangen (in voorkomend geval) onderhavig bod wordt gedaan onder de opschortende voorwaarde dat de worden binnen een jaar bijvoorbeeld, documenten of van medeeigendom (basisakte met het reglement Het is bijvoorbeeld van medeeigendom, belangrijk om te evenals het dat er binnen een korte termijn werken reglement van inwendige orde indien dat er is) geen bijzondere weten of een bedingen zelfstandige inhouden activiteit die in bepaalde aan de gevel zullen moeten uitgevoerd rechten waarover de koper zou willen beschikken, beperken. het gebouw mag worden uitgeoefend worden. indien men in het gebouw een dergelijke (in voorkomend geval) onderhavig bod wordt gedaan onder activiteit de wenst opschortende uit voeren. voorwaarde dat de documenten die de syndicus moet voorleggen in geval van verkoop (overeenkomstig artikel 57711, paragraaf 1 van het Burgerlijk Wetboek) (meer bepaald de verslagen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de laatste drie jaar, evenals de periodieke afrekeningen van de lasten van de laatste twee jaar) geen bijzondere elementen bevatten die een voor de koper onvoorziene en ongekende uitgave met zich meebrengen op het moment van onderhavig bod. 5.4 SANCTIEBEDING : indien één van de partijen haar verplichtingen niet nakomt, kan de andere partij, na een ingebrekestelling betekend via deurwaardersexploot of aangetekend schrijven gericht aan de in gebreke blijvende partij, dat zonder gevolg blijft gedurende veertien dagen, vanaf het verstrijken van de hierboven vastgelegde termijn : hetzij de gedwongen uitvoering van onderhavige overeenkomst in rechte vorderen. hetzij de verkoop als van rechtswege nietig beschouwen. In dat geval moet de partij die in gebreke blijft als schadevergoeding een bedrag betalen dat gelijk is aan tien procent van de hierboven bedongen prijs, na aftrek of bovenop de terugbetaling van de betaalde waarborg, naargelang het in gebreke blijven aan de koper of aan de verkoper wordt toegeschreven. De partijen erkennen echter dat zij op de hoogte zijn gebracht door de notaris die onderhavig compromis heeft opgesteld, dat enkel een ontbinding van rechtswege van de verkoop hen zal toelaten wettelijk in orde te zijn met betrekking tot de betaling van de registratierechten. De partij die in gebreke blijft zal bovendien instaan voor de op onderhavige overeenkomst verschuldigde registratierechten, de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten die de andere partij zou hebben gemaakt om de ontbinding van rechtswege of de uitvoering van onderhavige verkoop te bekomen, de kosten en erelonen die aan de notaris zouden zijn verschuldigd evenals de eventuele door de andere partij geleden schade. Indien de prijs of het saldo daarvan door toedoen van de koper niet binnen de hierboven vastgestelde termijn voor ondertekening van de authentieke akte wordt betaald, of indien de authentieke akte door toedoen van de verkoper niet binnen de genoemde termijn wordt ondertekend, zal de in gebreke blijvende partij van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een nalatigheidsinterest verschuldigd zijn. Deze interest wordt berekend op de verkoopprijs of het saldo daarvan tegen de wettelijke interestvoet vermeerderd met drie procent per jaar, berekend dag per dag tot op de datum van volledige betaling of ondertekening van de authentieke akte, vanaf deze uiterste datum. 5

6. ANDERE VOORWAARDEN EN VERKLARINGEN 7. TERMIJN VAN AANVAARDING EN KENNISGEVING Men moet weten dat de akten van eigendomsoverdracht voor onroerende goederen gelegen Onderhavig in België bod dienen wordt geregistreerd gedaan voor te worden een periode binnen een van termijn dagen die vandaag aanvangt en dus van rechtswege verstrijkt op van 4 maanden na opzegging om van 17u00. de laatste Dit bod opschortende verplicht voorwaarde. ondergetekenden hoofdelijk en ondeelbaar tot het ondertekenen van een verkoopcompromis binnen de maand van aanvaarding van het bod door de verkopers, onder de normale voorwaarden van een notarieel verkoopcompromis en onder de hierna voorziene minimum voorwaarden, en tot het storten van een Wat de aanvaarding van het bod betreft, raden wij aan het aankoopbodformulier persoonlijk te waarborg (die bij verkoop een voorschot wordt) van % van de prijs ten laatste op de dag van de ondertekening van het overhandigen en er datum en uur op te vermelden. Indien u echter liever een brief stuurt, moet verkoopcompromis en tot het ondertekenen van de authentieke akte binnen de 4 maanden volgend op de ondertekening u er absoluut op letten dat de ontvangstdatum en niet de verzendingsdatum van de brief in van dit compromis. aanmerking genomen wordt. De verkoper kan het bod aanvaarden via mail ( @ ), door op hiervoor vermeld adres een brief naar de koper te sturen, of door het voor akkoord te ondertekenen. 8. HANDTEKENINGEN De koper erkent dit aankoopbod gelezen en begrepen te hebben en ermee in te stemmen, en een kopie ervan te bewaren. Opgemaakt te, op, om u Handtekening van de koper(s) voorafgegaan door de vermelding «gelezen en goedgekeurd» 9. ANTWOORD VAN DE VERKOPER De verkoper erkent dit aankoopbod gelezen en Indien begrepen het goed te hebben geheel of en gedeeltelijk een kopie de ervan gezinswoning te hebben van ontvangen. de verkoper uitmaakt, moet deze laatste (overeenkomstig artikel 215 van het Burgerlijk Wetboek), bij Door dit bod te aanvaarden, verklaart de verkoper : aanvaarding van onderhavig bod, aan de koper de schriftelijke toestemming van zijn huwelijkspartner overhandigen en, in voorkomend geval, zijn medewerking en dat hij eigenaar is van het goed ; de verbintenis van deze laatste om tussen te komen in de notariële verkoopakte. dat hij gerechtigd is om erover te beschikken ; dat het goed voor bewoning bestemd is en dat hij niet op de hoogte is van enige stedenbouwkundige inbreuk met betrekking tot het verkochte goed. Hij verklaart bovendien dat alle werken werden uitgevoerd in overeenstemming met de geldende wetgeving en volgens de regels van de kunst. 6

Ik verklaar dit aankoopbod te aanvaarden, te weigeren of een tegenbod te doen. Opgemaakt te, op, om u Handtekening van de verkoper(s) voorafgegaan door de vermelding «goed voor akkoord met onderhavig bod en de eraan verbonden voorwaarden» en de datum van aanvaarding 10. ONTVANGSTBEVESTIGING (ENKEL NA AANVAARDING VAN HET AANKOOPBOD) De koper erkent een kopie van het aanvaard aankoopbod van de verkoper te hebben ontvangen. Opgemaakt te, op, om u De koper moet de ontvangstbevestiging slechts tekenen wanneer Handtekening van de koper(s) het aankoopbod aanvaard is. 11. TUSSENKOMST VAN DE VERKOPENDE PARTNER Overeenkomstig artikel 215 van het Burgerlijk Wetboek, is het hierna beschreven verkochte goed als gezinswoning beschermd. Daarom heeft/is de heer/mevrouw, echtgenoot van/echtgenote van/wettelijk samenwonende partner van, Schrappen wat niet voornoemde verkoper, past Ofwel zijn/haar toestemming tot onderhavige verkoop verleend door onderhandse verklaring op datum van, waarvan een kopie als bijlage bij onderhavige aanvaarding van het bod gevoegd wordt. Ofwel hierin tussengekomen om zijn/haar toestemming tot onderhavige verkoop te verlenen. Handtekening(en) voorafgegaan door de vermelding «goed voor akkoord met onderhavig bod en de eraan verbonden voorwaarden» en de datum van aanvaarding : 7