Laan van Rapijnen 10 3461 GH Linschoten TE KOOP 269.500 K.K.
Laan van Rapijnen 10 3461 GH Linschoten Inleiding In het hart van de wijk Rapijnen ligt deze ruime tussenwoning met 3 slaapkamers (voormalig 4), moderne badkamer. en een moderne keuken. De woning is verder goed onderhouden. Ook de op het zuidwesten gelegen tuin met carport mag er zijn. Linschoten heeft een prachtige (monumentale) oude kern. Alle basisvoorzieningen zijn in Linschoten voorhanden. Basisscholen en supermarkt zijn op korte afstand gelegen. Ook de diverse sportmogelijkheden zijn aanwezig. In het sfeervolle oude centrum vindt u diverse winkels en restaurants. Linschoten ligt rustig en centraal. Het treinstation in Woerden en de snelweg A-12 zijn dichtbij. Heeft u al interesse? Kijk dan met ons mee! 2
Ligging en indeling Begane grond Aan de voorzijde gelegen half steens berging. Entree, hal, meterkast. Een modern toilet (2012) met vrijdragend toilet en fonteintje. De Z-vormige woonkamer met een ruim zitgedeelte en een separaat eetgedeelte. Zittend op uw bankstel, genietend van uw tuin en de gezelligheid van de brandende openhaard op gas (1999). Een open moderne keuken (2012) met aan weerszijde een keukenblok met diverse inbouwapperatuur: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser en Daalderop 15 liter close-in booiler. Via de woonkamer komt u in de zonnige, op het zuidwesten gelegen, achtertuin met sierbestrating, groenpartijen en met een vrijstaande houten berging. De woning heeft een electrische zonwering. Vanuit de woonkamer gaat u met de vaste trap naar de 1e verdieping. 3
Ligging en indeling Eerste verdieping De overloop en 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn zeer ruim. Echter de tweede slaapkamer biedt heel veel ruimte. Hier zijn voormalig twee slaapkamers tot 1 slaapkamer gecreëerd. Dit is uiteraard ook weer eenvoudig in originele staat terug te brengen. Een moderne badkamer (2011) met inloopdouche, een moderne vaste wastafelmeubel, designradiator en vrijdragend (2e) toilet. Vaste trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de C.V. combiketel Atag HR Ecomline (bouwjaar 2001). Een grote kast/inloopkast. Grote slaapkamer (3e) met dakvenster. Een kamer met diverse mogelijkheden. Door het toepassen van een andere indeling is nog een extra 4e slaapkamer te creeren. 4
Ligging en indeling Tuin De ruime voortuin met berging. De achtertuin met carport. Bijzonderheden De gehele woning heeft dubbele beglazing m.u.v. de 2e verdieping. Bouwjaar woning 1972. Tuin op het zuidwesten. De woning heeft hardhouten en kunststof (1e verdieping) kozijnen. Moderne badkamer, toilet en keuken. Extra houten tuinhuis in de achtertuin. Een goed onderhouden woning met een modern uiterlijk. Kadastrale aanduiding: gemeente Linschoten, sectie B, nr: 1548 Oplevering in overleg. Bezichtiging na afspraak met ons kantoor. 5
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 269.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1972 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 146 m² Gebruiksoppervlakte wonen 128 m² Inhoud 392 m³ Oppervlakte externe bergruimte 10 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Voortuin Noord-oost Normaal Achtertuin Ja Zuid-west Ja Goed onderhouden CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2001 Combiketel Ja 6
Kenmerken Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Tekeningen 19
Tekeningen 20
Tekeningen 21
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Overige tuin - Vijver - tuinbank + tafel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening, te weten - Close-in/boiler Combiketel Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander 22
Lijst van zaken Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenblokverlichting Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Magnetron - Inductiekookplaat - Oven - Vaatwasser - koelkast/vrieskast - Afzuigkap Verlichting, te weten: - Inb. verli./dimmers/keuken - Inb. verli./dimmers? - Opbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT Overig - over te nemen contracten Onderhoudscontract c.v. ketel 23
Google maps 24
Slob makelaardij Stadhoudershof 42 3481 HW Harmelen 0348-446662 info@slobmakelaardij.nl