Te huur Moderne kantoorruimte op loopafstand van het historische centrum en NS Station Amersfoort Adres Stadsring 47 te Amersfoort
Omgevingsfactoren Het betreft een op de derde verdieping gelegen kantoorruimte Pentoffice in het kantoorgebouw (Romeo I), gesitueerd direct tegenover het Stadhuis van Amersfoort. Naast de kantoorruimte ligt een groot dakterras welke voor algemeen gebruik beschikbaar is. Vanaf het dakterras is de Onze Lieve Vrouwtoren te zien. De historische binnenstad met al haar voorzieningen en het Centraal Station zijn op loopafstand. Object Voor de verhuur is circa 164 m² kantoorruimte (inclusief toedeling algemene ruimten) beschikbaar gelegen op de 3 e verdieping. Huurprijs Kantoorruimte 99,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen 1.360,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten 45,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten bestaan o.a. uit: - gasverbruik inclusief vastrecht; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, alsmede van de gehuurde ruimten indien geen rechtstreekse aansluiting met het energiebedrijf is gerealiseerd; - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud en periodieke controle van: - liftinstallatie; - glazenwasinstallatie; - verwarming -en/of luchtbehandelingsinstallatie; - verwarming via het stadsverwarmingsnet; - hydrofooninstallatie; - warmwaterinstallatie; - zwakstroominstallatie van de algemene ruimten en van de noodstroominstallatie; - noodstroominstallatie; - brandmeldinstallatie; - ontruimingsinstallatie; - gebouwbewakingsinstallatie; - signalerings-en bewakingsapparatuur; - automatische deurbedieningsinstallatie; - huistelefooninstallatie; - intercominstallatie; - belinstallatie; - slagboominstallatie; - parkeerinstallatie; - CO-detectie installatie; - vuilwaterpompen; - muziekinstallatie in de liften en algemene ruimten; - vuilcomprimator; - verzorging naamsaanduiding parkeerplaatsen;
- containerhuur en vuilafvoer vanuit de daartoe aangewezen ruimte(n); - onderhoud terrein, tuinen, vijver, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten; - schoonmaak van de gemeentelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, parkeerkelder en/of terrein; - assurantiepremie buitenbeglazing, binnenbeglazing algemene ruimten; - diensten van de huisbewaarder / beheerder / portier(s) of andere functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt; - bewakings- en beveiligingsdiensten; - administratiekosten (thans 5%) over de leveringen en diensten, te verhogen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting. Bereikbaarheid Eigen vervoer Het object is uitstekend zichtbaar gelegen aan de belangrijkste verkeersader van Amersfoort welke binnen enkele autominuten uitkomt op de Verkeersknooppunt Hoevelaken, met directe verbinding naar alle windrichtingen via de A1 en de Rijksweg A28. Openbaar vervoer In de directe omgeving zijn diverse bushaltes gelegen, vanwaar via frequente busverbindingen NS-station Amersfoort binnen circa 8 minuten te bereiken is.
Bestemming De ruimte heeft volgens het bestemmingsplan de bestemming kantoorruimte. Juist door zijn compacte omvang, de mogelijkheid van gebruik van het dakterras en de industriële uitstraling van de ruimte, is deze kantoorruimte bij uitstek geschikt voor ondernemingen met een creatieve invalshoek. Parkeren Er zijn 2 parkeerplaatsen (tegen betaling) beschikbaar in de ondergelegen parkeerkelder. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Opleveringsniveau De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd voorzien van onder andere de navolgende huidige voorzieningen: gezamenlijke royale entree; vloerbedekking; kabelgoten; mechanische ventilatie voorzien van topkoeling; in het kantoor zijn de tegels van het systeemplafond verwijderd om het geheel een industrial look and feel te geven, maar indien gewenst worden deze tegels weer teruggelegd in opdracht van de huidige gebruiker; verlichtingsarmaturen; toiletten; pantry; intercominstallatie; lift; dakterras (algemeen gebruik huurders)..zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
Huurtermijn De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 30 september 2017. Er is een mogelijkheid voor deze periode tot en met eind september 2017 op te treden als onderhuurder. Maar ook een nieuwe huurovereenkomst, direct met eigenaar is bespreekbaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit of nader af te spreken termijn. Opzegtermijn Afhankelijk van de te kiezen contractvorm, twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding In overleg. Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar, die ook moet instemmen met de door de huidige huurder voor te stellen kandidaat en huurcondities. Zo nodig kan eigenaar voorwaarden verbinden aan de verhuur. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Foto s
Foto s
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 033 247 31 73 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Contactpersonen De heer J.W. van Lieshout De heer drs. G-J. van Keulen