Vrijblijvende Brochure Woonboulevard WOOON Leiderdorp Meubelplein 3 te Leiderdorp Algemene omschrijving WOOON Leiderdorp is een woonboulevard gelegen langs de rijksweg A4 tussen Den Haag en Amsterdam. Naast de reeds toegestane (GDV-) branche babyartikelen vindt er op dit moment een discussie plaats om meerdere (GDV-) branches zoals bruin en witgoed toe te staan. Pagina 1 van 5
WOOON afrit De WOOON winkellocatie beslaat ruim ca. 40.000 m² grootschalige winkelruimte en heeft een winkelaanbod dat vooral is gericht op het midden tot hogere prijssegment. Gezien de kwaliteit van het diverse aanbod en de naamsbekendheid van WOOON (het vroegere Meubelplein Leiderdorp) verkeert deze winkellocatie in een goede positie ten opzichte van de concurrentie. Het verzorgingsgebied heeft een straal van 20 autominuten en bestaat o.a. uit de Bollenstreek, Leiden e.o., Zoetermeer, regio Haaglanden, Alphen aan den Rijn en Gouda. Het object Ca. 1.200 m² winkelruimte welke gelijkmatig is verdeeld over de begane grond en verdieping. Parkeren Op voorgelegen parkeerterrein zijn er voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar, die in eigendom van WOOON zijn. Huuringangsdatum In nader overleg, doch spoedig. Huurtermijn 5 jaar te verlengen met telkens 5 jaar. Aanvanghuurprijs 102.000,- per jaar, exclusief service-, promotiekosten en BTW. Huurbetaling Per drie maanden vooruit. Pagina 2 van 5
Servicekosten Voorschot servicekosten eigenaar bedraagt 780,-- per jaar te vermeerderen met BTW. Dit bedrag zal jaarlijks worden aangepast conform de bepalingen uit de ROZ-huurovereenkomst. De leveringen en diensten bestaan o.a. uit: Energie: Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten Elektriciteitsverbruik buitenverlichting Onderhoud (servicecontracten) alsmede werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden: Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende (complex gebonden) installaties/voorzieningen: Elektra-installaties Brandmelderinstallaties Brandmeldsysteem (aansluiting meldkamer) Brandpomp/hydrofoor Dakonderhoud Schoonmaakonderhoud gevels Terrein onderhoud Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen. Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Lidmaatschap winkeliersvereniging Huurder verplicht zich toe te treden als lid van de winkeliersvereniging Vereniging Promotie Meubelplein Leiderdorp, alsmede daarvan lid te blijven, zulks gedurende de gehele looptijd, inclusief eventuele verlenging van de huurovereenkomst. De periodiek verschuldigde bijdrage uit hoofde van bedoeld lidmaatschap bedragen 13,74 per m2 per jaar. Inning van deze bijdrage geschiedt zonder tussenkomst van verhuurder rechtstreeks via de winkeliersvereniging en dus zal huurder zelfstandig afspraken maken omtrent (kosten van) het lidmaatschap. Het is huurder niet toegestaan om op zon- en feestdagen en overige dagen en momenten waarvoor de Vereniging Promotie Meubelplein Leiderdorp tot openstelling der winkels op het plein besloten heeft, haar hier gehuurde unit gesloten te houden. Uitstallingen buiten het gehuurde zijn niet toegestaan tenzij anders overeen is gekomen. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS. Opleveringsniveau Het object wordt in casco staat verhuurd, doch in huidige staat opgeleverd. Opzegtermijn Twaalf maanden voor het einde van betreffende huurtermijn per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. Pagina 3 van 5
Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten. Omzetbelasting Huurder zal met het aangaan van de huur, dan wel jaarlijks gedurende huurperiode verklaren dat 90% of meer van zijn zakelijke prestaties BTW-plichtig zijn. Indien na enige tijd blijkt dat dit niet het geval is, is huurder aan verhuurder een bedrag verschuldigd vergelijkbaar met alle hieruit voortvloeiende schade in het verleden en in de toekomst. Bestemming Huurder zal het gehuurde enkel gebruiken conform de activiteiten zoals vermeld in het uittreksel bij de Kamer van Koophandel alsmede het vigerende bestemmingsplan. Huurovereenkomst De huurovereenkomst wordt opgemaakt conform de standaard huurovereenkomst zoals vastgesteld op 2012 door de Raad voor Onroerende Zaken, aangevuld met voorwaarden van verhuurder. Inlichtingen Creating Retail Parks B.V. Elisabethhof 19 2353 EW Leiderdorp 071 887 66 00 info@creatingretailparks.nl Pagina 4 van 5
Bijlage 1: Plattegrond begane grond Pagina 5 van 5