Geffen, Beekschehoevestraat 4/6 Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte
Object Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte (voormalige varkensschuur) op een perceel van circa 6.000 vierkante meter. Het landhuis is eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning (bijvoorbeeld seniorenwoning). Algemeen Oss is een gemeente in de provincie Noord-Brabant, in Nederland. De grootste kern van de gemeente is de stad Oss. In 1994 zijn de gemeenten Berghem en Megen, Haren en Macharen bij Oss gevoegd. In 2003 werd de gemeente Ravenstein vrijwillig bij Oss gevoegd. In 2011 is de gemeente Lith vrijwillig samengevoegd. In 2015 is de gemeente verder uitgebreid met de kern Geffen, door de opheffing van de gemeente Maasdonk. De overige twee kernen van die gemeente, Vinkel en Nuland, zijn naar de gemeente 's-hertogenbosch gegaan. Het winkelcentrum van Oss is het hart van de stad en is goed bereikbaar en vervult een regionale functie. In een straal van 300 meter ligt een ruim aanbod aan winkels en landelijke grootwinkelbedrijven. Overdekte winkelpassages vormen de verbinding tussen de verschillende pleinen. De wijken hebben hun eigen winkelcentra, compleet met bankfilialen, postagentschappen en horecabedrijven. Sinds vele jaren heeft Oss op dinsdagmorgen een warenmarkt. Met meer dan 300 standplaatsen een van de grootste van Nederland. Ook op zaterdag is er een markt. In Oss is het goed uitgaan: er is een keur aan horeca-etablissementen en wie bijvoorbeeld op een mooie zomeravond De Heuvel bezoekt - het centrumplein- treft daar druk bezette terrassen aan. Op culinair gebied treft u diverse internationale keukens aan. Plaatselijk bekend Beekschehoevestraat 4/6 5386 RX Geffen Kadastraal bekend gemeente : Geffen Geffen sectie : D D nummer : 235 1159 groot : 10 are 50 are en 95 centiare bron : Kadaster Eindhoven Samen groot : 60 are en 95 centiare (6.095 m²) Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 2
Landhuis De woning aan de Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen betreft een mooi, vrijstaand landhuis. Het is in 1976 gebouwd als agrarische bedrijfswoning met een dubbele woonfunctie, en na het staken van de agrarische activiteiten is de bestemming gewijzigd naar burgerbewoning. De gevels van het landhuis zijn in gemetselde spouw opgetrokken en geïsoleerd. Het zadeldak is onderschoten met dakisolatieplaten en gedekt met shingles. De woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer en ook de vloer van de eerste verdieping is van beton. De zoldervloer is van hout. Het landhuis heeft hardhouten kozijnen welke zijn voorzien van dubbele (isolerende) beglazing. De woning heeft een inhoud van ongeveer 900 m³. Het woonoppervlak van ongeveer 266 m² zou dus eenvoudig verdeeld kunnen worden in twee afzonderlijke woondelen, waardoor het realiseren van een mantelzorgsituatie eenvoudig is. Indeling begane grond Hal met toilet en trapopgang, woonkamer met houtkachel en volop lichtinval vanwege de grote raampartijen, overdekt terras, woonkeuken met hoekopgestelde keuken en diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, koelkast, magnetron, afzuigkap en vaatwasser), bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur, entree met toilet en doucheruimte, tweede woonkamer, slaapkamer en extra berging. Indeling 1e verdieping Overloop met vier royale slaapkamers, waarvan één met balkon, diverse inbouwkasten en badkamer (met ligbad, douche en wastafel, en apart toilet). Indeling 2 e verdieping Deze 2 e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en op deze verdieping bevindt zich de ruime bergzolder. Afwerking begane grond Het complete landhuis kent een enigszins gedateerde maar zeer keurig onderhouden afwerking. De wanden en plafonds van woonkamer hebben schoonmetselwerk en woonkeuken is voorzien van pleisterwerk wanden. De vloeren zijn voorzien van een mooie tegelvloer (gebakken tegels). De vijf slaapkamers zijn afgewerkt met pleisterwerk wanden en tapijt op de vloeren. De badkamer is betegeld en voorzien van een radiator ten behoeve van de verwarming. Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 3
Bijzonderheden Het landhuis is zodanig op het perceel gelegen dat behalve een mooie voortuin, een zeer riante en op het zuidwesten gerichte achtertuin het geheel een zeer landelijk karakter geeft. De aanwezigheid van bijgebouwen met zeer ruime afmetingen en een goede staat van onderhoud mag uiteraard niet onvermeld blijven. Met de wetenschap dat het object beschikt over één woonbestemming, maar dat er in praktische zin bijna twee woningen zijn, leent het object zich bijzonder voor kandidaten met een mantelzorg vraag. Meest bijzonder is de ligging van het object. Hier kunt u landelijk wonen op slechts tien fietsminuten van het centrum van Oss. Bijgebouwen Bij het landhuis staan twee (voormalig agrarische) bijgebouwen. Allereerst is daar de vrijstaande (kap)schuur met een oppervlakte van circa 310 m². Deze overwegend houten kapschuur is in 1975 gebouwd. De tweede, eveneens vrijstaande schuur betreft een voormalige varkenstal. Deze schuur heeft in gemetselde spouw opgetrokken gevels. De kapconstructie wordt gedragen door stalen spanten en is gedekt met golfplaten. De schuur heeft betonnen vloeren waaronder de oude mestputten nog aanwezig zijn. De inrichting is verwijderd en de schuur doet momenteel dienst als opslagruimte. Het is niet ondenkbaar extra financiële inkomsten te genereren door de schuur (gedeeltelijk) te verhuren aan derden. De schuur is omstreeks 1980 gebouwd en heeft een oppervlakte van ongeveer 470 m². Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het waterleiding- en elektranet Object is aangesloten op de drukriolering Warmtebron: CV-ketel combi 2003 Warmwater woning: middels de CV-ketel Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 4
Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website www.bernheze.nl Aanvaarding In overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden 0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 5
Fotobijlage Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 6
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 7
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 8
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 9
Plattegrond / Luchtfoto omgeving Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 10
Luchtfoto s Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 11
Aanzicht, plattegrond en doorsnee van de woning Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 12
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 13
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 14
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 15
Kadastrale kaart Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 16
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 17
Planologische informatie Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 18
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 19
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 20
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 21
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 22
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 23
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 24
Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 25
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Vrijstaand landhuis met kapschuur en opslagruimte, Beekschehoevestraat 4/6 te Geffen 26