Energietransitie: Iedereen moet meedoen
Kunners stimuleren en Niet kunners in staat stellen.. Kunners Niet kunners Reguliere financieringsmogelijkheden: Eigen middelen Bank / financieringsinstelling Stimuleringsinstrumenten: Duurzaamheidsleningen Nationaal Energiebespaarfonds o o Particulieren VvE s
Hoe kunnen Niet kunners (financieel verantwoord) meedoen Inspiratie projectfinancieringen: (Regionale) Energiefondsen bieden oplossingen waar de markt niet (helemaal) financiert
Hoe kunnen Niet kunners (financieel verantwoord) meedoen Inspiratie financiering VvE s Financiering VvE s moeilijk o Wetgeving o Zorgplicht o Besluitvormingsproces o Gespikkeld bezit NEF: VvE Energiebespaarlening Onderzoek Platform 31 Koepel VvE s Pilot Duurzaamheidsfonds VvE s Den Haag
Hoe kunnen Niet kunners (financieel verantwoord) meedoen Inspiratie financiering funderingsherstel Collectieve aanpak belangrijk Niet iedereen kan financieren Financiering > LTV 100 en overcreditering niet toegestaan Gemeentelijke regelingen Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Energietransitie: Hoe kunnen Niet kunners (financieel verantwoord) meedoen Overcreditering Zorgplicht Energiebesparing geen / beperkt onderdeel van financiële toets vs Collectieve aanpak Maatschappelijk belang Individueel belang
Oplossingsrichtingen onderzocht door BZK en NVB 1. Gebouwgebonden financiering 2. Baatbelasting 3. Erfpacht (Bodemwende) 4. VvE voor grondgebonden woningen 5. Maatwerk
1. Gebouwgebonden financiering Automatische overdraagbaarheid van financiering bij verkoop woning. Door de lening te verbinden aan de woning, kan de periode van afschrijving van de investering worden verlengd. Noodzakelijk: Aanpassing BW en systemathiek om leenruimte te bepalen Voordelen Toch actie igv verhuisplannen Iedereen kan meedoen Breed door de markt toepasbaar Breed toegankelijk Nadelen Geen fiscale aftrek Woonlastenneutraliteit nog onduidelijk Acceptatie kopers en verkopers nog onduidelijk Rente en kosten aantrekkelijk? Alleen voor grote investeringen Invloed op woningprijzen onduidelijk
2. Baatbelasting Kosten voor een bepaalde voorziening worden verhaald bij eigenaren van onroerende zaken die baat hebben bij de voorziening (art. 222 Gemeentewet). Noodzakelijk: Aanpassing gemeentewet Voordelen Ultiem middel om iedereen mee te laten doen Geen krediettoets Woonlastenneutraliteit mogelijk Nadelen Vermenging privaatrecht en publiekrecht Separate overeenkomsten tussen gemeente en burger noodzakelijk Juridisch niet haalbaar Niet door de markt toepasbaar
3. Erfpacht (Bodemwende) Grond wordt verkocht aan gemeente of private partij. Met het geld dat vrijkomt verduurzaamt de woningeigenaar de woning. Deze krijgt de grond in erfpacht. Noodzakelijk: Medewerking geldverstrekkers en voldoende investeerders Voordelen Plan voor pilot in 5 gemeenten In beginsel breed toepasbaar (geen zorgplicht en financiële toets) Lijkt financieel aantrekkelijk door lage rente (?) en lange looptijd Nadelen Medewerking geldverstrekkers nodig Primair negatieve reacties Fiscale aftrek? Hoge transactiekosten Zeer complex (waardebepaling) Alleen voor grote investeringen
4. VvE voor grondgebonden woningen Woningen worden samengevoegd tot een VvE. Financiering voor verduurzaming wordt aangetrokken door de VvE, woningeigenaren betalen via de VvE-bijdrage mee aan de rente en aflossing. Noodzakelijk: Bereidheid woningeigenaren, splitsingsakte Voordelen Iedereen kan meedoen, geen individuele financiële toets Gezamenlijke inkoop, ontzorging Nadelen Alle hypotheken opnieuw vestigen (kosten) Besluitvorming binnen de VvE Hoge kosten
5. Maatwerk Maatwerklening: de woningeigenaar financiert zelf de verduurzaming, maar betaalt alleen dat deel van de rente en aflossing dat hij kan betalen. Noodzakelijk: Initiatief en budget van overheden Voordelen Iedereen kan meedoen Lage kosten Snel inzetbaar Nadelen Budget overheden nodig Niet door de markt inzetbaar
Vervolg 1. Onderzoek mogelijkheden voor gebouw gebonden financiering. 2. Onderzoek mogelijkheden voor erfpacht (Bodemwende).
Vervolg 3. Vergroot de groep kunners door energiebesparing mee te nemen in de financiële toets. 4. Stimuleer kunners door ontzorging (gemeenten) en aantrekkelijke financieringsinstrumenten (bv NEF). 5. Breidt de pilot voor financiering van verduurzaming van kleine VvE s uit. 6. Zet de Maatwerklening in voor de groep niet kunners.