EMMASINGEL ADRES 9-11 te PLAATS te EINDHOVEN Kantoorgebouw De Admirant, een prachtige combinatie van oud en nieuw in het centrum van Eindhoven Totaal ca. 1.428 m 2 hoogwaardige kantoorruimte TE HUUR 175,00 per m² per jaar exclusief BTW
Omschrijving object Het gebouw betreft het voormalige Philips hoofdkantoor aan de Emmasingel. Dit enorme gebouw aan de Emmasingel, dateert uit 1927. Mooi zijn de glas- in lood vensters in het trappenhuis, die technologisch optimisme uitstralen. In de volksmond werd dit gebouw later 'De Bruine Heer' genoemd. Het gebouw is thans een Rijksmonument vanwege de cultuurhistorische waarde als uiting van de grootschalige industriële ontwikkeling van het Philipsconcern en vanwege de innovatieve bouwwijze. Het is architectuur-historisch een belangrijk gebouw wegens zijn sobere maar expressieve vormgeving. Samen met de tegenover gelegen Witte Dame, de Lichttoren en de futuristische Blob, vormt dit gebouw een belangrijke bezienswaardigheid in het centrum van Eindhoven. Thans wordt dit statige gebouw De Admirant genoemd, nadat het volledig gerenoveerd is ten behoeve van diverse kantoorgebruikers. In dit gebouw komt per 1 juli 2019 hoogwaardige en turn-key kantoorruimte voor de verhuur beschikbaar. De circa 1.428 m 2 is volledig gelegen op de eerste verdieping (in de hoofdvleugel van het gebouw), inclusief de toerekening van een evenredig gedeelte van de algemene ruimten van het gebouw. Bij de kantoorruimte kunnen parkeerabonnementen (7.00-19.00 uur) worden gehuurd in de onder het gebouw gelegen openbare parkeergarage De Admirant (rechtstreeks via exploitant Q-Park of via verhuurder). 2
Locatie Bereikbaarheid Per OV De Admirant is met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar dankzij de ligging op slechts enkele minuten loopafstand van het Centraal Station en busstation Neckerspoel. Bushaltes met zeer frequente aansluitingen op het Centraal Station bevinden zich voor het object. Per auto De bereikbaarheid met eigen vervoer is eveneens goed. Het gebouw is gesitueerd aan de binnenring rond het stadscentrum welke eenvoudig aansluiting geeft op diverse hoofdinvalswegen van en naar het centrum. De parkeergarage onder De Admirant is direct vanaf de binnenring / Emmasingel te bereiken en heeft twee directe opgangen naar de kantoren. Parkeren Onder het gebouw bevindt zich de openbare parkeergarage De Admirant welke door Q-Park wordt geëxploiteerd. In deze garage zijn in abonnementsvorm parkeerplaatsen te huur, te gebruiken op werkdagen van 07:00 uur tot 19:00 uur. Daarnaast zijn er uitgebreide mogelijkheden voor openbaar parkeren in de directe omgeving, onder meer in de parkeergarage Witte Dame en parkeergarage Mathildelaan alwaar tevens abonnementen kunnen worden verkregen. Omgevingsfactoren In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Rabobank, ANWB, Euroforum, Fontys Hogescholen, Design Academy en de Openbare Bibliotheek. Greenhouse Group, Arnold & Siedsma, Young Capital zijn reeds gevestigd in het onderhavige kantoorgebouw. Daarnaast grenst het gebouw aan Rond de Admirant waar wonen, werken, winkelen en leisure centraal staan. 3
4
Opleveringsniveau De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen monumentale trappenhuizen met wanden van geglazuurde bakstenen en glas-in-lood ramen; twee personenliften; fietsenberging (gemeenschappelijk gebruik); systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen en deels spots; convectoren met witte gevelomkasting met thermosstaatknoppen; meervoudige mechanische ventilatie met koeling via plafondinductie-units; gecompartimenteerde wandkabelgoten ten behoeve van UTP-bekabeling en elektra aansluitingen; videofooninstallatie met toegangscontrole; twee gescheiden dames- en herentoiletgroepen op de verdieping (gemeenschappelijk gebruik); brandpreventiemiddelen. Het gebouw is instapklaar en zal per 1 juli 2019 in deze staat worden opgeleverd. In overleg met verhuurder en vertrekkend huurder kan worden bekeken welke zaken van het huidige inbouwpakket kunnen worden behouden en welke zaken dienen te worden verwijderd. De indeling en afwerking is derhalve naar wens van huurder in overleg met verhuurder aan te passen. 5
Huurgegevens Huurprijs 175,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeerplaats 1.700,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Betalingen Per drie (3) maanden vooruit. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Aanvaarding Aanvaarding per 1 juli 2019. Huurovereenkomst Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen. BTW Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Servicekosten 40,00 per m 2 per jaar, te vermeerderen met btw als voorschot op basis van jaarlijkse nacalculatie en afrekening, inclusief het eigen verbruik van elektra, gas en water in het gehuurde. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. 6
7
Plattegronden 8
9
10
Kadastrale kaart Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres : Emmasingel 9-11 Postcode / Plaats : 5611 AZ Eindhoven Gemeente : Eindhoven Sectie : D Nummer : 3590 11
- 12
13
Emmasingel 13 5611 AZ Eindhoven info@verschuuren-schreppers.nl bedrijfsmakelaar.nu 040 211 1112 Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. 14