A M S T E R D A M 2014 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 23 MAART 2015 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mevrouw mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste verdieping van na te vermelden gebouw met kamer/berging/kamer op de zolderverdieping van dat gebouw, plaatselijk bekend als: Holbeinstraat 57-I in Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, complexaanduiding 2242-A, appartementsindex 14 en uitmakende het onverdeeld negentien/tweehonderdvijftigste (19/250 ste ) aandeel in de gemeenschap.
Algemeen: Op 23 maart 2015 wordt op de Amsterdamse huizenveiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild het appartementsrecht Holbeinstraat 57-I bestaande uit een ruim 4-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping (ca. 115 m 2 ) en een klein appartement (ca. 40 m 2 ) gelegen op de derde verdieping-rechts. Het is gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie in Amsterdam Oud-Zuid. Het is op loopafstand van de Beethovenstraat waar allerlei luxe winkels en restaurants zijn en het is nabij de Zuidas en het Beatrixpark. De genoemde oppervlakten zijn niet opgemeten volgens de norm NEN- 2580. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het appartement Holbeinstraat 57-I+III (gedeeltelijk) in Amsterdam. 2
Indeling: De totale bruto vloeroppervlakte is naar verwachting circa 155 m² en de vermoedelijke indeling van het appartement is als volgt: Het appartement op de eerste verdieping: entree, ruime hal, toilet, kamer-en-suite aan de voorzijde, originele schouw en erker, dichte keuken met toegang naar het balkon, een slaapkamer en van twee slaapkamers is één grote tweede slaapkamer gemaakt. Er is een badkamer met ligbad en wastafel. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het appartement Holbeinstraat 57-I+III (gedeeltelijk) in Amsterdam. 3
Het appartement op de derde verdieping-rechts: entree via het gezamenlijk trappenhuis, hal/gang, ruime kamer aan de achterzijde, slaapkamer aan de voorzijde met aangrenzend de badkamer met toilet en douche en er is een dichte keuken. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het appartement Holbeinstraat 57-I+III (gedeeltelijk) in Amsterdam. 4
Locatie: Het appartementencomplex is gelegen in het chique Oud-Zuid in Amsterdam. De prachtige Beethovenstraat en het Minervaplein, de Zuidas en het Beatrixpark zijn zeer nabij Holbeinstraat 57-I+III. In de Beethovenstraat zijn diverse leuke/luxe winkels en restaurants. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer is zeer goed. Er zijn diverse trams die naar het Centraal Station Amsterdam of naar Station WTC gaan. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het appartement Holbeinstraat 57-I+III (gedeeltelijk) in Amsterdam. 5
NEN-2580: Verkoper is niet in de gelegenheid gesteld het registergoed volgens de NEN 2580-normen op te meten. Dit betekent dat de vermelde bruto vloeroppervlakten volgens informatie zijn verkregen. Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2014) : 638.500,00 OZB (2014) : 397,66 Rioolrecht (2014) : 149,41 Waterschapslasten : 107,56 Achterstallige lasten : p.m. Erfpacht : De canon is afgekocht tot en met 15 april 2055 (voorwaarden 1994) Plokgeld: bedraagt Gunning/risico: Betaling/verrekening lasten: Bedenktijd: Veilcondities : De plokpenning komt voor rekening van de verkoper en 5.500, - exclusief btw. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 23 april 2015 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het appartement Holbeinstraat 57-I+III (gedeeltelijk) in Amsterdam. 6
Biedingen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Veilingcondities: De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam, telefoon: 020-6789123, e-mail: info@vandoorne.nl, fax: 020-6789589. Inlichtingen: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw C.I. Verwoerd Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlagen: Bijlage I : een gedeelte van de splitsingstekening; Bijlage II : een dwarsdoorsnede van het gebouw Holbeinstraat 57 Bijlage III : de kadastrale kaart; Bijlage IV : de locatiekaart; Bijlage V : uitleg van het veilingsysteem. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het appartement Holbeinstraat 57-I+III (gedeeltelijk) in Amsterdam. 7
Bijlage I: een gedeelte van de splitsingstekening Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het appartement Holbeinstraat 57-I+III (gedeeltelijk) in Amsterdam. 8
Bijlage II: een dwarsdoorsnede van het gebouw Holbeinstraat 57 Een gedeelte Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het appartement Holbeinstraat 57-I+III (gedeeltelijk) in Amsterdam. 9
Bijlage III: de kadastrale kaart Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het appartement Holbeinstraat 57-I+III (gedeeltelijk) in Amsterdam. 10
Bijlage IV: de locatiekaart Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het appartement Holbeinstraat 57-I+III (gedeeltelijk) in Amsterdam. 11
Bijlage V: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het mee bieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het appartement Holbeinstraat 57-I+III (gedeeltelijk) in Amsterdam. 12