l~ PROCES-VERBAAL OPENBARE INSCHRIJVING Heden, de twaalfde mei tweeduizend vier, verscheen voor mij, mr. Johannes leonardus lambertus VUGTS, notaris met plaats van vestiging de gemeente Heusden, op mijnkantoor, om circa zeventien uur: de heer Johannes Maria VAN DONGEN, geboren op vier december. negentienhonderd acht en dertig te 's-hertogenbosch, wonende te 5237 - - JC 's-hertogenbosch, Meester Bierkuslaan 10, legitimatie door middel vanpaspoort, nummer M22692543, afgegeven te 's-hertogenbosch op twintigseptember tweeduizend één, ongehuwd en niet geregistreerd als partner inde zin van het geregistreerd partnerschap of alszodanig geregistreerd geweest, hierna ook te noemen: de verkooer. OPENBARE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING De verkoper heeft aan mij, notaris, verzocht uit zijn naam te willen overgaan tot openbare verkoop bij inschrijving van het volgendereaisteraoed: Kavel 1 het recht van eigendom van een bouwperceel, plaatselijk bekend als- De Hei 65 te 5738 RT Laarbeek, op/in welk perceel nog aanwezig zijn de resten van een woonhuis met toebehoren, kadastraal bekend. GEMEENTE UESHOUT. SECTIE K. NUMMER 973. groot twee en. zestig aren en tachtig centiaren (62.80 aren), De combinatie van aenoemde kavel 1 en kavel 2. te weten: Kavel 2 het recht van eigendom van een bosperceel, gelegen aansluitend aan - de hiervoor genoemde kavel 1, kadastraal bekend GEMEENTE UESHOUT. SECTIE K. NUMMER 974. groot één hectare, drie en zeventig aren en twintig centiaren (1.73.20 ha.). ONDERZOEK BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Dit registergoed is eigendom geworden van de verkoper door de. inschrijving ten kantore van de dienst voor het kadaster en de Openbare- Registers te Eindhoven op viif en twintiq maart neqentienhonderd een en tachtiq in het register Hypotheken 4 deel 6386 nummer 50 van een - - afschrift van de akte van ruilverkaveling" Lieshout 1970" op vier en - twintig maart daarvoor voor de destijds te Gemert gevestigde notarismr. J.H. Verspeek verleden. Voorzover aan verkoper bekend bestaan er ten aanzien van genoemde registergoederen geen erfdienstbaarheden. DE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN
2 Op de openbare verkoop bij inschrijving zijn van toepassing de: - ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN 1996 (verder te noemen- "de Algemene Voorwaarden") van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, vastgesteld bij akte op een adril neaentienhonderdzeven en neaentia voor notaris mr E. Postmus te Hoorn verleden, ingeschreven op twee adril daarna, ondermeer ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven, in hetregister Hypotheken 4, deel 12785 nummer 1; en de - BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN, die vooraf bekend zijngemaakt, te weten: 1. De openbare zitting en de inschrijving De inschrijving vindt plaats tijdens een openbare zitting op het notaris-- kantoor, waarvan verslag wordt gedaan in dit proces-verbaal. De inschrijving geschiedt door middel van inschrijfbiljetten die overeenkomstig artikel 3 van de Algemene Voorwaarden zijn ingeleverd bij de notaris. - Artikel 3 van de Algemene Voorwaarden wordt aangevuld als volgt:- Het inschrijfbiljet dient te zijn vergezeld van: -. een recente, originele verklaring van gegoedheid afgegeven door eente goeder naam en faam bekend staande bankinstelling, pensioen- enverzekeringsmaatschappijen daaronder begrepen, een en ander ten genoegen van de notaris; -. indien de bieder een rechtspersoon zal zijn: een zo recent mogelijk uittreksel Kamer van Koophandel, een kopie van de geldende statutenen een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de persoon die namens de rechtspersoon ondertekent;.". -. indien de bieder een natuurlijk persoon zal zijn: een kopie van een!,ij(" geldig legitimatiebewijs... Het inschrijfbiljet mag ook per" aangetekende post met ontvangst-,,! bewijs" worden gezonden naar Merkx Vugts & Vlemmix Notarissen,- Postbus 36, 5256 ZG Heusden. Aangezien de enveloppen met inschrijfbiljet gesloten moeten wordengehouden tot de zitting, dient het opsturen van inschrijfbiljetten alsvolgt plaats te vinden: De enveloppe die wordt verstuurd dient een andere gesloten enveloppe te bevatten. In deze gesloten enveloppe zit het inschrijfbiljetmet de bijlagen overeenkomstig dit artikel, waarbij op de gesloten enveloppe wordt vermeld: "deze enveloppe bevat een inschrijfbiljet met betrekking tot De Hei 65- te laarbeek", alsmede de naam van degene die de enveloppe~
3-2. 3. 4. 5, aanbiedt. De inschrijfbiljetten die vóór de zitting worden aangeboden, hetzij door overhandiging, hetzij per aangetekende post met ontvangst-. bevestiging, moeten uiterlijk op twaalf mei om zeventien uur (17.00 uur) zijn ontvangen door Merkx Vugts & Vlemmix Notarissen t8- Heusden. Na dit tijdstip ontvangen biedingen en biedingen die niet aan deze Bijzondere Voorwaarden en de Algemene Voorwaarden voldoen zijnongeldig. ~- De betaling De koopprijs en het verder aan de verkoper verschuldigde dienen te. worden voldaan uiterlijk op neaen juni tweeduizend vier, of zoveel. eerder of later als verkoper en koper nader overeenkomen. Het door de koper verschuldigde bedrag aan kosten, alsmede het. ~ bedrag dat overeenkomt met de ter zake van de koop te betalen. overdrachtsbelasting, ongeacht of deze ook werkelijk verschuldigd - blijkt, dienen te worden voldaan uiterlijk op de dag waarop de. ~ koopprijs moet zijn voldaan. Omzet-, overdrachtsbelasting. Volgens opgave van de verkoper is ter zake van de levering géén. omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd.. Dit laat onverlet de mogelijkheid van een koper -gelet op een eventueelbijzondere fiscale status van die specifieke koper- om op grond van dewet in aanmerking te komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting, - doch dit is voor rekening van de koper. Aanvaarding De koper kan het gekochte aanvaarden vrij van huur, pacht of andere.- gebruiksrechten van derden, behoudens het tot één en dertig maarttweeduizend zeven bestaande jachtrecht ten behoeve van de heer. P.P.G.M. van Thiel te Beek en Donk, van welk jachtrecht blijkt uit.een. iachthuurovereenkomst de dato vijf maart tweeduizend één, van welke overeenkomst een kopie aan dit proces-verbaal is vastgehecht. - - Indien de koper eerder dan onder 2 voorzien overgaat tot voldoening. aan al zijn betalingsverplichtingen, kan hij het gekochte ook eerder,. onmiddellijk na die betaling, aanvaarden. Het gekochte is voor rekening en risico van de koper vanaf de onder 2 vermelde vervaldag voor de betaling van de koopprijs of zoveel eerder. als deze betaling plaats vindt. Eigenschappen en verontreinigingsrisico Verkoper heeft het registergoed uitsluitend gebruikt voor recreatieve bewoning en bosgrond; Het is hem niet bekend, dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het
4 6. registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemischeen/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is, dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemenvan andere maatregelen; er bestaat een bodemonderzoeksrapport, uitgevoerd door De Bodemonderzoeker te Arnemuiden op vijf juni tweeduizend drie, kenmerk B02-2789. Voor zover aan verkoper bekend lag er aan de westzijde van de woning een olietank. Bedoelde tank en het leidingwerk is door Wubben- Tank- en Bodemsanering B.V. te Roosendaal inwendig gereinigd, verwijderd en afgevoerd, overeenkomstig de geldende voorschriften, - blijkende hiervan uit een op veertien juli tweeduizend drie afgegeventanksanerings-certificaat BRL-K902 "Tanksanering HBO/diesel", certificaatnummer RB 1322, van welke certificaat een kopie aan ditproces-verbaal is vastgehecht Het is verkoper niet bekend dat zich in het registergoed asbesthoudende materialen bevinden. Mocht alsnog van verontreiniging blijken dan is dit voor rekening van - de koper, tenzij deze kan aantonen dat de verkoper in zijn verklaringenhierover is te kort geschoten. De verkoder heeft in een informatie memorandum onder andere gewezen OD bijzonderheden terzake: de bouwkundige mogelijkheden, waarbij is verwezen naar het bestemmingsplan " Buitengebied gemeente Laarbeek", zoals vastgesteld op een en twintig juli negentienhonderd acht en negentig;- de aansluitingen terzake elektra, water, gas en riolering; een bestaande ontgrondingsvergunning de dato acht en twintig september negentienhonderd twee en zeventig, kenmerk I G 127.859,- van welke vergunning een kopie aan dit proces-verbaal is vastgehecht; - de populierenaanplant. Het risico van de aeschiktheid voor toekomstia aebruik berust bij dekoder! Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Voorzover kavels 1 en 2 niet in combinatie worden gekocht en toegewezen verleent verkoper de koper van kavel 1 bij de eigendomsverkrijging tot en met een en dertia mei tweeduizend viereen optierecht om kavel 2 (bij) te kopen voor een koopsom van tieneuro (~ 10,--) per centiare. Mocht de koper van kavel 1 van dit optierecht geen gebruik maken, - dan is de koper van kavel 1 verplicht binnen zes maanden na eigendomsverkrijging op de grens tussen kavel 1 en kavel 2, en welover de volle lengte daarvan, op te richten en in goede staat te houden-
5-7. 8. 9. een degelijk gaashekwerk ter hoogte van twee meter en in kwaliteittenminste gelijk aan" Heras-gaashekwerk", zulks op verbeurte van een- -zonder tussenkomst van de rechter- direct opeisbare boete ten behoeve van de eigenaar van kavel 2 van vijftig euro (~ 50,--) voorelke dag dat bedoeld hekwerk nog niet is opgericht dan wel niet in goede staat van onderhoud verkeert. De koper van kavel 1 is verplicht bij vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het verkochte of enig deel daarvan, de in devorige alinea bedoelde verplichting aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht op te leggen en door deze te doen - aannemen, zulks op verbeurte van de koper van kavel 1 en ieder opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die dit verzuimt op te leggen, te bedingen en aan te nemen, van een -zondertussenkomst van de rechter- direct opeisbare boete van vijf en dertigduizend euro (~ 35.000,--) ten behoeve van de eigenaar van kavel 2. Verkaveling Onverminderd het hiervoor bepaalde ten aanzien van het door de kopervan kavel 1 uit te oefenen optierecht wordt het registergoed tevens incombinatie van beide kavels te koop aangeboden, om welke reden hetinschrijfbiljet zodanig is ingericht dat op kavel 1 apart en op de combinatie van beide kavels kan worden ingeschreven. Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het vervolg van dit procesverbaaldirect tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 lid 3 van de Algemene Voorwaarden. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit eenuiterlijk OD dertien mei tweeduizend vier op te maken akte van gunning. Bekendheid met de inschrijvingsvoorwaarden De Algemene Voorwaarden en deze Bijzondere Voorwaarden zijn terinzage gelegd van belangstellenden, waarvan melding is gemaakt inpublicaties vooraf. Ook in de beschikbaar gestelde inschrijfbiljetten wordt verwezen naar deze voorwaarden. Door in te schrijven erkent de bieder met deze Algemene en Bijzondere- Voorwaarden bekend te zijn en acht hij zich daaraan, evenals de verkoper, onvoorwaardelijk gebonden. Het gestelde in onderhavig proces-verbaal prevaleert boven het gestelde in de Bijzondere Voorwaarden, die weer prevaleren boven hetgestelde in de Algemene Voorwaarden. Terzake van deze Algemene Voorwaarden dienen de volgende bepalingen als hierna gemeld te worden aangepast:
edneglov hogste biedingen: 6 - het begrip gulden(s) in artikel 5 lid 2 wordt vervangen door het begrip euro('s) - de verwijzing in artikel 10 lid 2 sub a naar "artikel 12 lid 7" isonjuist en moet zijn" artikel 12 lid 6"; - de verwijzing in artikel 21 lid 3 naar" artikel 19 lid 6" is onjuist en - moet zijn "artikel 19 lid 5"; - het minimumbedrag van een honderd gulden (f. 100,-- In artlkel- 22 lid 2 sub a wordt vervangen door vijf en veertig euro (~ 45,--).. DE INSCHRIJVING Nadat de ter zitting aanwezigen door mij, notaris, op de hoogte zijn gesteldvan de gang van zaken bij de inschrijving en de toepasselijkheid van de - - Algemene en Bijzondere Voorwaarden en nadat de aanwezigen degelegenheid hebben gekregen vragen te stellen, heb ik notaris, deaanwezigen verzocht de inschrijfbiljetten in een gesloten envelop bij mij in. te leveren. Vervolgens heb ik, notaris, de enveloppen gevoegd bij die welke voorafaan mij, notaris, overeenkomstig artikel 3 leden 3 en 4 van de Algemene- Voorwaarden, in bewaring zijn gegeven, nadat door mij, notaris, isvastgesteld dat deze enveloppen zich in ongeschonden gesloten staatbevinden. Daarna heb ik, notaris, alle ~ (aantal) enveloppen geopend en van deinhoud en geldigheid van de zich daarin bevindende inschrijfbiljetten - kennisgenomen, een en ander eventueel met toepassing van de regeling in artikel 4 van de Algemene Voorwaarden. Alle inschrijfbiljetten worden aan deze akte gehecht. HOOGSTE BIEDINGEN Door mij notaris wordt vastgesteld dat de inschrijving heeft geleid tot de - Het bedrag van de hoogste inschrijving voor kavel 1 is: ~ dat blijkens het inschrijfbiljet is geboden door: Het bedrag van de hoogste inschrijving voor de combinatie van de kavels 1 en 2 is: ~ dat blijkens het inschrijfbiljet is geboden door voornoemd, hoogste bieder voor kavel 1; en
7- voornoemd, hoogste bieder voor de combinatie van kavels 1 en 2, die verklaarden zijn/hun voormeld bod te erkennen en kavel 1 respectievelijk de combinatie van kavels 1 en 2 voor het bedrag van. zijn/hun bod te hebben gekocht en in eigendom te aanvaarden onder voorwaarde dat de verkoper overgaat tot gunning, een en ander als - geregeld in artikel 8 van de Algemene Voorwaarden. BERAAD De verkoper verklaarde vervolgens zich conform artikel 8 van de Algemene- Voorwaarden te beraden. GUNNING De verkoper verklaarde vervolgens kavel 1/ de combinatie van kavels 1 en- 2 te gunnen aan voormelde hoogste bieder en te leveren, onder de voor de - koopovereenkomst geldende opschortende voorwaarde dat de koper aan alzijn betalingsverplichtingen voldoet. Van dit laatste zal dienen te blijken uiteen door de notaris te verlijden akte van kwijting. WAARVAN AKTE in minuut en als proces-verbaal is opgemaakt en verleden ter plaatse en op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld, in tegenwoordigheid van als getuigen. De comparanten en de getuigen zijn mij, notaris bekend. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparanten en na volledige voorlezing daarvan is deze akte door de comparanten, degetuigen en mij, notaris, ondertekend om