Dorpsstraat 107A, ZWAAG 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Aan het lint van de Dorpsstraat gesitueerde vrijstaande woning met garage, ca. 50 meter diepe zonnige achtertuin en parkeergelegenheid voor 5 auto s op eigen terrein. Indeling: zijentree, toiletruimte voorzien van wandcloset en trapopgang, royale woonkamer met veel daglichttoetreding, schuifpui en plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, open keuken met U-vormige hoogglans unit (wit) en composiet aanrechtblad voorzien van inbouw elektrische oven, magnetron, 5-pits gaskomfoor, vaatwasser (2018), RVS schouw, Quooker en koelkast/vriezer, doorloop met werkhoek naar grote tuinkamer met dubbele openslaande deuren, binnendoor bereikbare garage. Eerste verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van grote inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, designradiator en vloerverwarming, separaat 2e toiletruimte voorzien van wandcloset, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 in gebruik als inloopkast. Via vlizotrap bereikbare stahoge zolderverdieping. De fraai aangelegde en zonnige achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een jacuzzi, alsmede een tuinberging en achterom. Door de centrale ligging zijn voorzieningen binnen handbereik.
Overdracht Bieden vanaf 575.000,- k.k. Aanvaarding In overleg, ca. juli / augustus 2019 Bouw Soort woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1993 Ligging Landelijk gelegen met vrij uitzicht Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 160 m² Overige inpandige ruimte ca. 33 m² Externe bergruimte ca. 18 m² Inhoud ca. 550 m³ Indeling Aantal kamers Badkamer 6 kamers (4 slaapkamers) v.v. inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en designradiator Energie Energielabel Isolatie Verwarming en warm water B Volledig geïsoleerd HR combi cv-ketel (Nefit/2017) + gedeeltelijk vloerverwarming Kadastrale gegevens Oppervlakte 1020 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting Ligging tuin ca. 50 meter diep en ca. 15 meter breed Gelegen aan het water op het noordwesten v.v. achterom Bergruimte Schuur/Berging Vrijstaand van hout Garage Soort garage Voorzieningen Aangebouwd van steen Voorzien van elektra- en wateraansluiting + verwarming Bijzonderheden - Op het perceel rechts van de woning wordt een vrijstaand woonhuis gerealiseerd - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst 5 auto's - Mogelijkheid tot het realiseren van een praktijkruimte in tuinkamer
Dorpsstraat 107A, ZWAAG
Blijft achter: - Complete tuinaanleg (excl. jacuzzi) - Buitenlampen - Brievenbus - Bel (voordeur) - Vlaggenmasthouder - Alarminstallatie - Zonnescherm(en) - Luxaflex(en) - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Vouwgordijn(en) - Alle aanwezige vloerbedekking - Klokthermostaat - Keukenunit - Koelkast/vriezer - Magnetron - Electrische oven - Vaatwasser - Afzuigkap - Kookplaat - Quooker - Inbouwspots - Kasten inloopkast - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Ter overname: - Jacuzzi - Robotgrasmaaier
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.