WOONERF KLEIN MINNENVELD

WOONERF KLEIN MINNENVELD

WOONERF KLEIN MINNENVELD

Inleiding Het ontwerp van het woonproject Klein Minnenveld is ontstaan na intens overleg met de diensten van ruimtelijke ordening (Oud-Heverlee) en van stedenbouw (Vlaams-Brabant). Het centrale gebouw aan de straatzijde werd in 1755 in Vlaamse renaissancestijl gebouwd langsheen de toen pas aangelegde steenweg van Leuven naar Namen. In 1792 schoten de Oostenrijkers op de Franse troepen met behulp van kanonnen. Een slecht gemikte kanonskogel die nog in de gevel zit, rechts boven de voordeur, is nog een restant van dit treffen. Van 1892 tot 1953 diende het als Station du Vicinal langsheen de vroegere tramlijn Leuven - Hamme-Mille. Vanaf de jaren 1970 (tot 2010) werden de gebouwen uitgebaat als restaurant, hotel en feestzaal onder de handelsbenaming Château de Namur

Met het project Klein Minnenveld hebben we getracht om dit authentieke kader te behouden en om er een woonerf te ontwikkelen waar het gezellig is om samen te leven, met aandacht voor een eigen ruimte en waar elkeen zich thuis kan voelen. 9 grondgebonden woningen en 6 appartementen met eigen tuin of terras gelegen langs een binnenpad met een gemeenschappelijke een ondergrondse parkeerruimte. Daarnaast voorzien wij ook gemeenschappelijke groene zones die het sociaal leven voor groot en klein aangenaam maken. Volgens de oude kadasterplannen zijn de gebouwen en terreinen gelegen in een gebied met de benaming Klein Minnenveld vandaar dat dit nieuwe woonerf deze naam heeft overgenomen. WOONERF KLEIN MINNENVELD

Architectuur en inrichting Het ontwerp werd gerealiseerd in samenwerking met het architec tenbureau GVE te Bertem: een ervaren en degelijk ontwerpbureau dat een tijdloze moderne architectuur combineert met het bestaande historische erfgoed. Een doorgedreven renovatie van de oude gebouwen aan de straat zijde waarbij enkel de buitenmuren behouden blijven en de binnenzijde, inclusief vloeren en daken opnieuw worden opgebouwd om te kunnen voldoen aan de huidige woonnormen. De achterliggende nieuwe woningen hebben alle een verschillende, uiterst flexibele inrichting die het wonen aangenaam maakt in alle levensfasen van de bewoners en hun gezin. Degelijke en klassevolle inrichting van alle wooneenheden die u niet enkel een gevoel geven van ruimte en luxe maar ook echt ruim en luxueus zijn.

Zicht op weilanden vanuit woonerf Klein Minnenveld WOONERF KLEIN MINNENVELD

Ligging Klein Minnenveld ligt een 5-tal kilometer ten zuiden van de universiteitsstad Leuven in de provincie Vlaams-Brabant. Blanden maakt samen met Haasrode, Sint-Joris-Weert, Vaalbeek deel uit van de gemeente Oud-Heverlee. Samen wonen er ongeveer 10.200 inwoners verspreid over 3113 ha. Ongeveer 40% van de oppervlakte wordt ingenomen door het He - verleebos en Meerdaalwoud. Daarenboven behoort het westelijke gedeelte van de gemeenten Oud-Heverlee en Sint-Joris-Weert tot de beschermde Dijlevallei en is de bewoning er gering. Oud-Heverlee ligt in Midden-België, het landschap is er dus licht heuvelend. De hoogte varieert er tussen 25 m, in de Dijlevallei in het noordwesten van de gemeente, en 98 m in het Mollendaalbos in Haasrode. De belangrijkste rivieren zijn de Dijle en de Vaalbeek. In het zuiden van de gemeente vormt het riviertje de Nethen de grens tussen de gelijknamige gemeente en Sint-Joris-Weert.

Woonerf Klein Minnenveld - een baken in het centrum van Blanden. Aan de straatzijde 3 gelijkvloerse appartement met terrassen en tuintjes. 3 duplex appartementen met ruime leefterrassen. 2 woningen (GB) met een gemeenschappelijke inkomhal (triplex appartementen). 1 nieuwbouwwoning (HOB) met terras en tuintje. (alle achterliggende tuintjes grenzen aan een gemeenschappelijke toegangsweg) Aan de achterzijde (nieuwbouw - deels op bestaande kelders) 2 woningen (HOB) met terras en grote tuin. 4 woningen (GB) met terras en grote tuin. (alle achterliggende tuinen worden ontsloten met een voetweg). Rechts naast de woningen 21 ondergrondse parkeerplaatsen met een gemeenschappelijk groen dak. Links naast de woningen een ruime gemeenschappelijk tuinzone WOONERF KLEIN MINNENVELD

Inplantingsplan

Milieuvriendelijke en energiezuinige woningen Niettegenstaande het gaat om een combinatie van verbouwen en nieuwbouw werd er gestreefd naar een energieniveau lager dan het huidige E80 minimumpeil dat van toepassing is bij nieuwbouwwoningen. De isolatie in muren, vloeren en daken wordt voorzien volgens de energiestudie die uitgevoerd werd door een onafhankelijke EPB verslaggever Tecclem nv (www.tecclem.be) Voor de verwarming wordt in iedere woning een hoogrendements condensatie gaswandketel geplaatst met op alle radiatoren een thermostatische kraan voor een maximale warmtecomfort in elke individuele leefruimte. In elke woning wordt een natuurlijke basisventilatie voorzien die zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de leefruimtes. Door middel van dit ventilatiesysteem wordt de verontreinigde binnenlucht uit het gebouw verdreven volgens het principe van toevoer, doorvoer en afvoer van lucht. De toevoer gebeurt via de raamroosters, de doorvoer via de onderzijde van de binnendeuren en de afvoer via roosters en een centrale ventilatie module. In het buitenschrijnwerk wordt er hoogrendements beglazing voorzien met een waarde van 1,1 W/m²K Het regenwater wordt gebufferd en hergebruikt via de toiletspoelingen en de terraskranen. Indien, bij lange droogte de regenwaterbuffer uitgeput raakt, wordt er automatisch overgeschakeld op de waterleiding. Veiligheidssluitingen worden voorzien op alle ramen en buitendeuren. WOONERF KLEIN MINNENVELD

DE APPARTEMENTEN De meest linkse gebouwen aan de straatzijde bevatten 6 appartementen verspreid over 2 inkomdeuren. Gelijkvloers voorzien we 3 appartementen met elk een terras, een tuintje, twee slaapkamers een badkamer, een keuken en een ruime living aan de achterzijde. Op de eerste verdieping werden er 3 duplex appartementen voorzien met elk een ruim leefterras met groenvoorzieningen. De duplex appartementen hebben 2 of 3 slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping. De twee linkse duplexen hebben ook nog een ruime zolder die eventueel nog kan ingericht worden met extra slaapkamers en/of hobbyruimte. Gemeenschappelijk werd er een afgesloten tuinzone voorzien voor alle bewoners van het woonerf

HET GERESTAUREERDE WOONHUIS De centraal gelegen woning uit 1755 werd volledig gerenoveerd en opgesplitst in twee nieuwe woningen. Alleen de buitengevels en het originele dakgebinte werden behouden. Alle vloeren, schrijnwerk, technieken en de dakbekleding werden volledig nieuw geplaatst. Eén gemeenschappelijke inkomdeur (hal) geeft toegang tot beide woningen. Gelijkvloers beschikken deze woningen over een terras, tuintje, leefruimte en keuken en op de eerste verdieping werden er telkens 2 slaapkamers en een badkamer voorzien. De grote zolderverdieping met het zichtbare dakgebinte kan eventueel verder afgewerkt worden als slaapkamers en/of hobbyruimte. Via de achterliggende private tuintjes kan je gemakkelijk naar de gemeenschappelijke tuinzone of naar ondergrondse parkeerplaatsen. WOONERF KLEIN MINNENVELD

DE HALFOPEN NIEUWE WONING RECHTS Rechts van de gerestaureerde woning komt een half open nieuwbouwwo ning met gelijkvloers een ruime living en keuken met berging. Op de eerste verdieping werden er 3 slaapkamers, een nachttoilet en een badkamer voorzien. Een luik in de nachthal geeft toegang tot een ruime zolderberging. Zowel achter als naast de woning is nog een tuinzone met terras voorzien. Via een poortje achteraan kan je gemakkelijk naar de gemeenschappelijke tuinzones en parkeerkelder. Een tuinmuurtje aan de straatzijde en een groene haag rond de overige tuinzone zorgt voor een intiem en gezellig karakter.

DE ACHTERLIGGENDE WONINGEN Achterliggend bouwen we 6 gekoppelde woningen die bereikbaar zijn via een gemeenschappelijke weg. Van de bestaande gebouwen (drie gekoppelde woningen rechts) worden enkel de kelder, vloerplaat en dragende buitenmuren behouden. Om te voldoen aan de isolatienormen worden de bestaande gevels weggenomen en geïsoleerd met 8cm spouwisolatie (type Eurowall). Daarna worden de nieuwe gevelstenen en het nieuwe dak geplaatst. De drie linkse gekoppelde woningen worden volledig nieuwe opgebouwd. Elke woning heeft een eigen tuin die aan de achterzijde ontsloten wordt met een pad dat naar de straatzijde loopt. Hierdoor kan elke bewoner gemakkelijk de tuinafval afvoeren via de achterzijde i.p.v. door de woning. Aan de achterzijde van elke woning werd er een terras voorzien en om de nodige privcacy te verzekeren worden er tussen de terrassen tuinmuurtjes aangelegd. WOONERF KLEIN MINNENVELD

ONDERGRONDS PARKEREN Onder de rechtse gemeenschappelijke tuinzone wordt er een ondergrondse parkeergarage voorzien die zal plaats bieden aan 21 wagens. De kelder werd opgesplitst in 8 ruime garages en 13 staanplaatsen. Alle plaatsen zijn vlot bereikbaar via een inrit aan de rechterzijde van het woonerf. Een aparte inkomtrap naast de rechtse achterliggende woning geeft aan de bewoners van het woonerf een rechtstreekse toegang naar de parkeergarage. WOONERF KLEIN MINNENVELD

INFORMATIE CONTACT Bouwheer projectontwikkeling Vleminckx Vastgoed nv Grote Molenweg 72a 3020 Herent 016 29 40 11-0475 37 20 62 info@vleminckxbm.be www.vleminckxbm.be Architectuur en ontwerp Studiebureau GVE bvba Tervuursesteenweg 206-3060 Bertem 016 49 04 11 info@gve.be Veiligheidscoördinator Van Eycken Kristof Tervuursesteenweg 206 3060 Bertem 016 49 04 11 EPB verslaggever Tecclem nv Rechtstraat 365a 9160 Lokeren 09 356 64 23 www.tecclem.be Overzicht onderaannemers www.vleminckxbm.be

WOONERF KLEIN MINNENVELD www.vleminckxbm.be