Verslag van de omgevingsambtenaar Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2018088973 Dossiernummer gemeente: 2018/00496 De gemeente Kortrijk heeft op 16/07/2018 een Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor Bouwen van een houten garage met tuinberging. De aanvraag werd op 13/08/2018 volledig en ontvankelijk verklaard. Uiterste beslissingsdatum: 12/10/2018 Gegevens van de aanvrager Desmyter Bart Iepersestraat 92 te 8500 Kortrijk Gegevens van de ligging Administratieve ligging: Iepersestraat 92 te 8500 Kortrijk Kadastrale ligging: Afdeling 34352, sectie A, perceel 142P4 Advies GOA Gunstig onder voorwaarden Verslag 1. Stedenbouwkundige basisgegevens Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen. Gewestplan: Koninklijk besluit van 4 november 1977 houdende vaststelling van het Gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op: 04/11/1977, bestemming: woongebieden Ruimtelijk uitvoeringsplan: Afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk, goedgekeurd op: 20/01/2006 Ruimtelijk uitvoeringsplan: Solitaire vakantiewoningen - Interfluvium, goedgekeurd op: 25/06/2015 Overeenstemming met deze plannen. De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften. Verordeningen vellen hoogstammige bomen - 19/07/1974 vellen hoogstammige bomen, wijziging - 27/02/1978 algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer - 29/04/1997 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorziening gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater - 10/09/2010 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven - 08/07/2005 provinciale stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven van baangrachten - 23/07/2008 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid - 10/06/2011 algemene stedenbouwkundige verordening - 20/09/2012
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen Aanvraag wijkt af van artikel 62 van de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk. Zie beoordeling stedenbouwkundige handelingen. Andere zoneringsgegevens In zitting van 07.07.2010 keurde het College van Burgemeester en Schepenen de woningtypetoets goed als instrument van motivatie voor de behandeling van aanvragen voor residentiële stedenbouwkundige vergunningen of verkavelingsvergunningen. In zitting van 13.09.2010 werd de woningtypetoets ook door de Gemeenteraad goedgekeurd. De werken zijn vrijgesteld van de medewerking van een architect, overeenkomstig de bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003 (en latere wijzigingen), meer bepaald art. 1. 3 b) een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport, met een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie, een kroonlijsthoogte die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte tot 4,50 meter. Als aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dan mogen de bouwwerken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen. 2. Historiek / 3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag De aanvraag betreft Bouwen van een houten garage met tuinberging Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen De aanvraag: De aanvraag betreft het plaatsen van een garage met tuinhuis. Deze wordt ingeplant tot tegen de achterste en zijdelingse perceelsgrenzen. De bouwplaats: De bouwplaats is een rechthoekig perceel langs de Iepersestraat. Het perceel is bebouwd met een aaneengesloten eengezinswoning van 2 bouwlagen onder hellend dak. Binnen de tuinzone is er momenteel een houten tuinhuis. De omgeving: De Iepersestraat bevindt zich net ten noorden van het Kortrijks stadscentrum. De straat verbindt de Brugsesteenweg met de Izegemsestraat. De omgeving wordt gekenmerkt door een menging van functies met hoofzakelijk wonen en bedrijvigheid. Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen. 4. Openbaar onderzoek De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11-14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning. De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd. De aanvraag omvat de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren. In toepassing van artikel 83 werden de betrokken eigenaar(s) per beveiligde zending op de hoogte gebracht. 5. Adviezen Er werd geen advies gevraagd. 6. Project-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit inzake projectmilieueffectenrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. Bijgevolg dient geen project-mer-screeningsnota, noch een milieueffectrapport opgemaakt te worden. 7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier Beoordeling van de stedenbouwkundige handelingen Goede ruimtelijke ordening Functie: De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van een bijgebouw bij een eengezinswoning. De woonfunctie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze omgeving. Inplanting, bouwvolume en verschijningsvorm: De inplanting van het bijgebouw is voorzien op de achterste en de zijdelingse perceelsgrenzen. Het volume blijft beperkt tot 1 bouwlaag onder plat dak. De oppervlakte bedraagt 30m², hierin is zowel de garage als de tuinberging inbegrepen. Dit veroorzaakt geen hinder op de aanpalende percelen. Het gevraagde is in verhouding tot de perceelsoppervlakte. Het volledige gebouw wordt afgewerkt in hout. De Algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk geeft aan dat muren tussen verschillende eigendommen zelfdragend en in vol baksteenmetselwerk moeten uitgevoerd worden. Hiervan kan enkel afgeweken worden indien de aanpalende buureigenaar zich uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord verklaart met deze constructiewijze en/of materiaalkeuze. Bij de aanvraag werd dit akkoord toegevoegd. Op de rechter perceelsgrens (met huisnummer 94) wordt aangesloten met een bestaande muur. Enkel langs de linker perceelsgrens (huisnummer 90) wordt hout als afwijking op de verordening voorzien. Aangezien de aanvrager beschikt over het schriftelijk akkoord van de aanpalende buureigenaar, er geen dakrand voorzien is en er in de onmiddellijke omgeving nog houten constructies op de perceelsgrenzen voorkomen, is deze afwijking op deze plaats mogelijk. Als voorwaarde aan de vergunning wordt gesteld dat moet gekozen worden voor een onderhoudsvrije houtsoort. Parkeerplaatsen en verkeersaantrek: De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht. Het voorzien van een garage achteraan het perceel zorgt dat de parkeerbehoefte op het eigen terrein wordt opgevangen. De garage is bereikbaar via een private doorgang. De aanvrager beschikt over het schriftelijk akkoord van de betreffende eigenaars. Groen- en omgevingsaanleg: Geen aanpassingen. Sectorale regelgeving Watertoets en verordeningen hemelwater Watertoets Sinds 1 november 2006 is het uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Regering, gewijzigd bij besluit van 14 oktober 2011, in verband met de toepassing van de watertoets op een vergunning, een plan of een programma in werking. Na de toepassing van de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, blijkt er geen (significante) schade aan het watersysteem te ontstaan. Het advies is positief. Er worden bijgevolg geen extra voorwaarden opgelegd aan de vergunning, het plan of het programma om schade- effecten te vermijden, te beperken, te herstellen of te compenseren. De vergunningsplichtige activiteit is verenigbaar met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 5, 6 en 7 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid. Gewestelijke verordening hemelwater De aanvraag wordt ook afgetoetst aan de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten,
infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater volgens het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013. De uitbreiding van de overdekte constructie is minder dan 40m². De verordening is niet van toepassing. Algemene stedenbouwkundige verordening Kortrijk De algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk van kracht sinds 24 april 2013, meer bepaald artikel 67 en 68 met betrekking tot hemelwaterputten, infiltratievoorziening en buffervoorziening, is niet van toepassing op voorliggende aanvraag. Toegankelijkheidstoets De aanvraag betreft een bijgebouw bij een ééngezinswoning. De Vlaamse stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing. Decreet grond- en pandenbeleid Niet van toepassing. Scheidingsmuren De muur ter hoogte van de rechter en achterste perceelsgrens wordt gewijzigd. De aanvrager beschikt over de schriftelijke akkoorden. Resultaten openbaar onderzoek De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd. De aanvraag omvat de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren. In toepassing van artikel 83 werden de betrokken eigenaar(s) per beveiligde zending op de hoogte gebracht. Resultaat: er werden 0 bezwaren/opmerkingen ingediend. Bespreking adviezen / Voorstel beslissing Algemene Conclusie: Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is of kan gebracht worden mits het opleggen van de nodige voorwaarden, met de wettelijke bepalingen alsook met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. De gemeentelijk omgevingsambtenaar adviseert het College van Burgemeester en Schepenen het volgende: Inzake de bouwaanvraag: GUNSTIG, mits: Voorwaarden gebruik te maken van een onderhoudsvrije houtsoort; opmerkingen: alle werken aan of onder het openbaar domein worden uitgevoerd door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer;
elke inname van het openbaar domein (vb. plaatsen van stortcontainer, stellingen, enz...), dient vooraf aangevraagd aan het Stadsbestuur bij de directie Stadsplanning en ontwikkeling; deze vergunning betekent niet dat er geen rekening dient gehouden te worden met eventueel andere bestaande wettelijke of contractuele verplichtingen (inzonderheid betreffende erfdienstbaarheden, muurovernames, zichten en lichten...);