OPLEVERING + Voorlopige Oplevering + Definitieve Oplevering De werken worden door de aannemer ter beschikking gesteld en door de bouwheer in ontvangst genomen / aanvaard. Eén of twee opleveringen? uitgangspunt BW : één moment van oplevering alleen bij KB Woningbouwwet (Wet BREYNE) : VO en DO
WET BREYNE ( 1971 & 1993 )
Praktijk : Voorlopige oplevering / Defintieve oplevering VO = alleen de vaststelling dat de werken zijn voltooid DO = aanvaarding Aanvaarding onder voorbehoud Termijn tussen VO en DO = waarborgtermijn ALLE zichtbare gebreken gedekt Periode van minimum (? ) 1 jaar (alleen bij Wet BREYNE) herstellingen / gebreken die aan het licht komen
Aanvaarding is vormvrij Uitdrukkelijke of stilzwijgende aanvaarding (bij ingebruikname) Proces-Verbaal van Voorlopige Oplevering ( geldigheidsvereiste) Stilzwijgende aanvaarding af te leiden uit bepaalde gedragingen opdrachtgever : + volledige en voorbehoudsloze betaling + bewoning / ingebruikname zonder voorbehoud + voorbehoudsloze vrijgave waarborg + louter stilzitten
PROCES VERBAAL VAN OPLEVERING Wat nog niet (volledig) afgewerkt is Welke fouten moeten hersteld worden ( Gedetailleerd ) Remedies / Deadline Eindafrekening / Vertragingsboetes Borg : bij oplevering? / na aanpassen opmerkingen?
Voor aanvaarding gelden gemeenrechtelijke regels inzake contractuele aansprakelijkheid : + ontwerpfouten : principiele aansprakelijkheid architect waarschuwingsplicht van de aannemer + uitvoeringsfouten : pricipiele aansprakelijkheid aannemer controleplicht van de architect + advies- en bijstandsplicht : aansprakelijkheid architect en/of aannemer Aanvaarding dekt de gemeenrechtelijke aansprakelijkheid Behalve tienjarige aansprakelijkheid en lichte verborgen gebreken Lichte zichtbare gebreken gedekt Voorbehoud en redelijke termijn
Na definitieve Oplevering : Tienjarige aansprakelijkheid Lichte verborgen gebreken Wanneer opleverbaar? Herstellingswerken die als groot werk kunnen worden gekwalificeerd Oplevering werken architect!
Tienjarige aansprakelijkheid Ernstige gebreken = gebreken die ernstig genoeg zijn om de stevigheid van het gebouw of een belangrijk onderdeel ervan in het gedrang brengen. Tienjarige aansprakelijkheid veronderstelt geheel of gedeeltelijk tenietgaan van het gebouw. Gebrek dat gebouw ongeschikt maakt voor de bestemming waarvoor het is opgericht volstaat in principe niet. Reëel risico op tenietgaan volstaat wel. Zowel zichtbare als verborgen gebreken.
Tienjarige aansprakelijkheid Termijn Aanvangspunt bij aanvaarding van de werken. In principe bij Definitieve Oplevering tenzij anders overeengekomen. Verhouding Hoofdaannemer Onderaannemer! Vervaltermijn van openbare orde. Kan niet worden gestuit of geschorst. Kan niet worden ingekort of verlengd. Kortgeding of aanstelling deskundige volstaat niet. Termijn tussen ontdekken gebrek en instellen vordering is niet relevant.
LICHTE VERBORGEN GEBREKEN Niet van openbare orde noch van dwingend recht. Van contractuele aard. Afwijkingen zijn mogelijk. Volledige uitsluiting is ongeldig. Niet vaststelbaar bij aanvaarding. Abnormaal kenmerk van het gebouw (= gebrek). Buiten toepassingsgebied van tienjarige, maar toch voldoende ernstig dat opdrachtgever ze niet zonder meer zou hebben aanvaard.
LICHTE VERBORGEN GEBREKEN - Termijn Verjaringstermijn van 10 jaar. Vatbaar voor stuiting of schorsing. Verkorten kan. Verlengen niet. Redelijke termijn na ontdekking van het gebrek. Vordering tijdig instellen. Rechter oordeelt soeverein.
AS-BUILT Attest Dossier Plan
AS-BUILT Het as-built attest, ook wel mini-regularisatievergunning genoemd, maakt deel uit van het as-built dossier. Samen met het as-built plan beschrijft dit document de werkelijke situatie van een gebouw. In de praktijk blijkt namelijk dat de reëel gebouwde toestand vaak afwijkt van het vergunde ontwerp dat werd opgetekend in de stedenbouwkundige vergunning. Bouwwerken waarbij het as-built attest geen afwijkingen of enkele niet-relevante, minimale afwijkingen vertoont ten opzichte van de vergunde bouwplannen, worden door de wetgever aanvaard als conform en geldig uitgevoerd. Vanaf 1 juni 2012 is in Vlaanderen zowel bij nieuwbouw of verbouwing met een stedenbouwkundige vergunning, als bij verkoop van een woning of nietresidentieel gebouw, een as-built attest verplicht. De effectieve invoering laat op zich wachten wegens het ontbreken van de nodige uitvoeringsbesluiten.
AS-BUILT PLANNEN Afspraken maken. Wie betaalt wat? Evident architect. Rioleringen : tracées, secties en peilen!
GOEDE HUISVADER de 'bonus pater familias' uit het Romeinse recht "als een vooruitziend en zorgvuldig persoon" (Burgerlijk wetboek, Artikel 1728) De goede huisvader is een juridisch principe dat ervan uitgaat dat iemand zich redelijkerwijze als een verantwoord persoon gedraagt die alles doet wat nodig is om (voorzienbare) schade te voorkomen. verwijst in het huidig recht naar de normale voorzichtigheidsnorm zoals deze mag verwacht worden van elke redelijke mens.
Cfr NBN Wat is de juridische waarde van een norm? De naleving van normen op zich is juridisch niet afdwingbaar. Het is evenwel mogelijk dat afdwingbare regelgeving, zoals een wet of een koninklijk besluit, verwijst naar specifieke normen. In dat geval krijgen deze normen een meer afdwingbaar karakter, hetgeen ze dan ontlenen aan de regelgeving die naar deze normen verwijst. Eénzelfde redenering geldt voor contracten die verwijzen naar normen, gelet op artikel 1134 van het Burgerlijk Wetboek ("Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die ze hebben aangegaan, tot wet"). Wanneer partijen in hun overeenkomst uitdrukkelijk naar een norm verwijzen, kunnen ze dit naderhand niet van zich afschuiven onder het mom dat de naleving van een norm enkel vrijwillig is.
Cfr WTCB Wat is een norm? De Belgische wet van 3 april 2003 betreffende de normalisatie en richtlijn 98/34/EG van het Europees Parlement en de Raad van 22 juni 1998 definiëren een norm als "een technische specificatie die door een erkende instelling met normatieve activiteiten met het oog op een herhaalde en voortdurende toepassing is goedgekeurd, waarvan de inachtneming niet verplicht is. 'Normen geven de regels van goed vakmanschap weer die, op het ogenblik dat ze worden aangenomen, gelden voor een bepaald product, een bepaald procedé of een bepaalde dienst
Cfr WTCB drie hoofdconcepten : een technische specificatie is een specificatie die is opgenomen in een document dat de vereiste kenmerken definieert voor een product, procedé of dienst waarvan de inachtneming niet verplicht is: een norm is per definitie een document dat op vrijwillige basis wordt toegepast Het is evenwel mogelijk dat reglementeringen zoals bijvoorbeeld wetten, koninklijke besluiten, contracten (bijvoorbeeld bestekken), enz. naar normen verwijzen. In dat geval krijgt de norm een meer dwingend karakter waarvan niet kan worden afgeweken. opgesteld met consensus: is een algemene instemming die wordt gekenmerkt door de afwezigheid van aanhoudend verzet tegen essentiële punten van een aanzienlijk deel van de betrokken belangen en door een werkwijze die poogt rekening te houden met de mening van alle betrokken partijen en de eventuele meningsverschillen met elkaar probeert te verzoenen.
Cfr TV 231
Xxx