Meetrapport lekdetectie onderzoek Opdrachtnummer 20182714 Uitvoeringsdatum 27-11-2018 Meettechnicus W. Marijnissen OPDRACHTGEVER Opdrachtgever Contactpersoon E.A. van Straten-Graus Adres Tinnegietersdreef 42-D 6216 SN Maastricht Tel.nr. / Mobiel 06-42676768 E-mailadres maurice@nabak.nl WERKADRES Naam Adres Idem aan opdrachtgever. Aanwezige ter plaatse Schadeopdracht Te onderzoeken bouwdeel De heer Heuts, bewoner. Opsporen oorzaak vochtschade aan wanden en vloeren belendend aan toilet en leidingkoof in appartement. Leidingtechnisch gedeelte. 1
Digitale opname's Aanzicht van vochtschade aan wand in slaapkamer belendend aan toilet en leidingkoof achter toilet. Aanzicht van vocht achter plexiglas plaat welke tegen wand van slaapkamer is bevestigd. 2
Digitale opname's Aanzicht van meten hoge vochtlast aan wand in slaapkamer belendend aan toilet en leidingkoof met standleidingen complex. Aanzicht van vochtschade aan wand en vloer in hal van appartement. 3
Digitale opname's Aanzicht van meten hoge vochtlast aan vloer. Referentiewaarde is 35 digits. Aanzicht van uitvoeren drukverliestest op waterleiding. Hierbij is geen drukdaling waargenomen. 4
Digitale opname's Aanzicht van uitvoeren endoscopische inspectie in leidingkoof achter toilet. Hier is duidelijk lekwater geconstateerd. Aanzicht van lekwater in leidingkoof middels endoscopie. 5
Digitale opname's Aanzicht van wand in slaapkamer met vochtschade. Wij adviseren u de wand in gemarkeerde gedeelte te openen om leidingwerk (standleidingen e.d.) op lekkage te controleren en repareren. 6
Conclusie Het vochtprobleem/lekkage wordt veroorzaakt door een defect aan het leidingwerk in de leidingkoof welke zich bevindt tussen het toilet en technische ruimte van appartement 42-D. Middels endoscopie is er lekwater waargenomen in de leidingkoof waar zich o.a. de standleiding bevindt van het complex. Tijdens onderzoek is er geen drukdaling waargenomen op de waterleidingen bij het uitvoeren van een drukverliestest middels traceergas. Bewoner geeft tevens aan geen problemen te hebben met de cv installatie. Advies Wij adviseren u ten aanzien van bovenstaande om : A : De wand in de slaapkamer belendend aan de leidingkoof in gemarkeerde gedeelte te openen om daarin gelegen leidingwerk, waaronder standleiding, na te zien op lekkage om deze vervolgens te repareren. B : Wij adviseren u om na reparatie van de lekkage, de met vocht belaste constructies geforceerd alsmede gecontroleerd terug te laten drogen naar normale vochtwaarden. Dit heeft als gevolg dat de aanwezige vochtlasten uit de constructies worden onttrokken waardoor verdere schade alsmede schimmel- en spoorvorming wordt tegen gegaan. Voor eventuele vragen kunt u zich wenden tot Pompe Droogtechniek Nederland BV op het telefoonnummer: 085-273 72 81. 7
Onderzoekmethodes / technieken Diélektrische meetprocedé Het Diélektrische meetprocedé is een beschadigingsvrij vochtonderzoek om vocht en vochtverdeling in bouwmaterialen zoals metselwerk, beton, hout, isolatiemateriaal enz. te bepalen. De meting is gebaseerd op het principe van de verandering van de Diélektrische constante van een materiaal veroorzaakt door het aanwezige vocht. Het voor de meting noodzakelijke capacitieve meetveld, wordt tussen de meetkogel en het betreffende bouwdeel gevormd. De verandering van het Diélektrische veld wordt op de display digitaal aangegeven. Drukverlies-test Dé manier om vast te stellen of er een lekkage in het leidingnetwerk zit, is de drukverlies-test. Bij deze drukverlies-test worden op een veilige manier de leidingen onder 'druk gezet'. Op de aangekoppelde apparatuur is na te lezen of er drukverlies is. Traceergasdetectie Naast de standaardapplicaties bij de controle op dichtheid, komt de traceergas detectie ook voor bij het opsporen van lekkages in leidingen en platte daken. Met de inzet van een traceergas detector is het mogelijk om lekkages in leidingen en platte daken aan te tonen. De kleinste gasconcentratie die door de meetapparatuur gedetecteerd kan worden ligt bij 2 ppm. Met behulp van de traceergas detectie kunnen de kleinste lekkages worden gelokaliseerd. Visuele (bouwkundige) inspectie Een (bouwkundige) inspectie vindt plaats op basis van een visuele inspectie en heeft tot doel inzicht te verkrijgen in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel aanwezige gebreken. Daar een bouwkundige inspectie een moment opname is geeft deze de situatie weer zoals aangetroffen ten tijden van de uitgevoerde inspectie. Endoscopie De technische endoscopie wordt als onderzoeksmethode ingezet wanneer er schade in moeilijk toegankelijke holle constructies aanwezig is, dan wel verwacht wordt. De gebruiksmogelijkheden van de technische endoscopie zijn veelvuldig. Vooral in de bouw is het vaak noodzakelijk om in plafond, muur, vloer, of dakconstructies te kijken om mogelijke bouw- of vochtschades te lokaliseren te lokaliseren. Een verder groot toegangsgebied ligt in de controle van lekkages in leidingsystemen die anders niet toegankelijk zijn. De door ons in te zetten endoscopen beschikken over een werklengte tot 3 meter met een diameter van 10 mm. Tevens hebben deze in te zetten endoscopen de mogelijkheid om het te onderzoeken gedeelte in 4 richtingen tot 100 te bezien. Tevens kunnen van het te onderzoeken object foto`s of video opnames gemaakt worden. 8
Opmerking: Alle genoemde vochtwaarden zijn referentiewaarden en geen absolute vochtwaarden in procenten. Meetwaarden van vloer- en / of wanddelen met onderling verschil in afwerking en / of gebruikte materialen mogen niet met elkaar worden vergeleken. Indien de lekkage zich niet op de door ons aangegeven locatie bevindt, dan dient u ons hiervan direct op de hoogte te stellen. Let op! Naast aangetoonde details ontstaat er een mogelijkheid dat er zich meerdere lekkage(s) voordoen dan enkel de door ons aangegeven punten. Indien hiervan sprake is dient men rekening te houden met een vervolgonderzoek. Indien zich de lekkage niet op de door ons aangegeven locatie bevindt kunt u een basis van ongelijk meting aanvragen. Vul hiervoor het formulier in op onze website. U kunt deze terugvinden onder www.lekkage.nl/bvo 9
10
11
Pompe Lekdetectie Nederland B.V. Uilenwaard 24 5236 WB s-hertogenbosch T. 085 273 58 35 info@lekkage.nl www.lekkage.nl 12