Woonoppervlakte 120 m 2 225.000,- kosten koper TE KOOP Kruidenlaan 240 Venray
ALGEMEEN TE KOOP GELEGEN IN WOONWIJK LANDWEERT TWEE-ONDER-EEN- KAPWONING MET CARPORT, GARAGE, OVERKAPPING, UITBOUW EN TUINHUIS. DE WONING ZELF BEHOEFT OP ENKELE ONDERDELEN ENIGE MODERNISERING. Deze woning ligt op 2 minuten loopafstand van de winkelvoorzieningen en basisschool. Op ca. 2 autominuten afstand zijn de op- en afritten van de autosnelweg A73 bereikbaar. Landweert is een kindvriendelijke wijk waar in verschillende straatjes diverse speeltuintjes gesitueerd zijn. INDELING Indeling: Begane grond: Hal, kruipruimte, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, de L-vormige lichte woonkamer (ca 32 m²) De woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhoutenvloer. De open L-vormige keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Verder is deze keuken afgewerkt met een granieten werkblad, een betegelde achterwand en inbouwspots. De uitbouw is voorzien van een grote vaste schuifkast dat ideaal geschikt is als bergruimten. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (resp. ca 13, 7,5 en 7,5 m²) waarvan er 2 beschikken over TV-aansluiting. Badkamer geheel betegeld met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel, raam, en mechanische afzuiging. De royale 2e verdieping is bereikbaar middels een open, vaste trap en is in gebruik als slaapkamer en bergruimten met cv-opstelling. Hier is de Nefit HR-ketel Combi Ecomline (2003) geplaatst en hier bevinden zich ook de unit voor de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is volledige geïsoleerd en voorzien van een Velux dakraam en de slaapkamer is onder ander voorzien van laminaat en schuifwandkasten. De aangebouwde garage beschikt over een stalen kantelpoort met loopdeur, elektra en een tuindeur. De royale carport heeft een lichtkoepel en inbouwspots. De op het zuidoosten royaal gelegen tuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd en beschikt over een overdekt terras en tuinhuis. Voor nadere informatie: Boek en Offermans Venray telefoonnummer 0478-636 922, www.boek-offermans.nl
KADASTRALE GEGEVENS Adres Kruidenlaan 240 Postcode / Plaats 5803 BH Venray Gemeente Venray Sectie / Perceel T / 1800 Oppervlakte 259 m 2 Soort Volle eigendom
Factsheet Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd. Fundering : op staal; strokenfundering. Gevels : uitgevoerd in metselwerk met geïsoleerde spouw. De lichtopeningen zijn uitgevoerd in houten kozijnen, Alle lichtopeningen zijn voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het zolderraampje. Vloer : uitgevoerd in beton. Dak : De woning kent een zadeldak, beschoten en geïsoleerd en voorzien van betonpannen. Aanbouw plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking, vernieuwd in 2008. Voorzieningen - De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet - Kabel- en telefoonaansluiting aanwezig - C.V. combi ketel Nefit HRC30V classic Ecomline 2003 - Uitbouw aan achterzijde en royale extra hoge carport met lichtkoepel Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: 155 Indicatie Gas en Elektra (per maand) 21 Indicatie Water (per maand) 332 OZB zakelijk deel 92 Rioolrechten onbek. Waterschapslasten 77 Afvalstoffen heffing 216.000 WOZ-waarde per 01-01-2016 Asbest Zover bekend is er geen asbest aanwezig in de woning. Energielabel Energielabel C
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Venray Poststraat 9 5801 BC Venray T 0478-636922 noordlimburg@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl