Woningbrochure Noltheniusstraat 36 te Utrecht

Woningbrochure Noltheniusstraat 36 te Utrecht Vraagprijs 410.000, k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat 27 3573 BR Utrecht T: 030879 77 70 I: KraaijkampMakelaars.nl E: info@kraaijkampmakelaars.nl Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

Woninginformatie Op zoek naar een sfeervolle woning met een uitgebouwde woonkamer, een ruime eetkeuken, 3 goede slaapkamers, een badkamer met ligbad, veel privacy, een zonnige achtertuin en gelegen in een groene woonomgeving? Kom dan gerust kijken bij deze ruime 4 kamer tussenwoning in de populaire woonwijk Oog in Al. De woning heeft op de begane grond gestuukte wanden en een sfeervolle parketvloer. Door de ligging in de straat heeft deze woning als een van de weinige woningen in de wijk aan beide kanten uitzicht op groen. De Noltheniusstraat is een zeer rustige straat gelegen in het westelijk gedeelte van de wijk Oog in Al, ook bekend als De Halve Maan. Voor de deur kan je gratis parkeren. De groene strook naast het Amsterdam Rijnkanaal is voor veel buurtgenoten een plek om elkaar te ontmoeten, bijvoorbeeld bij Strand Oog in Al. In de wijk is ook een buurtwinkelcentrum met een grote Albert Heijn en bij het Park Oog in Al zijn een aantal gezellige eetcafétjes. De grote scholen maken de wijk zeer aantrekkelijk voor jonge gezinnen. Indeling: Entree, hal met toilet, een bergkast met meters en toegang tot de woonkamer. Vanwege de uitbouw heb je in de sfeervolle woonkamer naast een goede zithoek ook plaats voor een grote eettafel in de eetkeuken. De keuken in hoekopstelling is eenvoudig te noemen. Via de achterdeur heb je toegang tot de achtertuin. 2 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping heeft 2 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (11 m2) en 1 aan de achterzijde (10m2). Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het grote (zonnige) dakterras (10m2). De neutraal betegelde badkamer met vaste kast is voorzien van een ligbad en een wastafel. De wasapparatuur tref je aan in de afgesloten ruimte aan de voorzijde van de woning. 2e verdieping: Voorzolder met de opstelplaats van de cv ketel. De derde slaapkamer (18m2) is over de gehele lengte van de woning. De kamer heeft aan de voor en achterzijde een dakkapel en is daarom heerlijk licht. Met een kleine bouwkundige ingreep zijn hier 2 kamers van te maken. De bergvliering is bereikbaar via deze slaapkamer. Tuin: De ruime voortuin zorgt voor veel privacy in de woning. De achtertuin van bijna 9 meter diep is gelegen op het westen waardoor je lang van de zon kunt genieten. De tuin heeft een grote berging en een achterom. Noltheniusstraat 36 te Utrecht

Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 3.35 x 1.66 Woonkamer : 8.75 x 3.48 Openkeuken : 4.40 x 2.20 Slaapkamer voor : 3.50 x 3.40 (breedte deels 2.90) Slaapkamer achter : 3.40 x 2.90 Badkamer : 2.40 x 2.20 Wasruimte : 1.35 x 1.65 Overloop : 2.90 x 2.30 (breedte deels 1.65) Zolderkamer : 6.00 x 3.00 Voorzolder : 5.20 x 2.18 Dakterras : 2.00 x 5.10 Tuin : 6.90 x 5.30 Berging : 2.00 Voortuin : 4.60 x 5.30 Bijzonderheden woning: De woning is gelegen in een rustig straatje met uitzicht op groen De uitbouw zorgt voor heerlijk veel ruimte op de begane grond De zolderkamer is op te delen in 2 goede slaapkamers Op sommige onderdelen is de afwerking netjes maar eenvoudig te noemen. Veel leuke horeca op loopafstand van de woning 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1951 Perceelsgrootte : 132 m² Woonoppervlak : ca. 109 m² Inhoud : ca. 350 m³ Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2009) Isolatie : grotendeels dubbele beglazing Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda Noltheniusstraat 36 te Utrecht

Foto s 4 Noltheniusstraat 36 te Utrecht

Noltheniusstraat 36 te Utrecht 5

Plattegrond 18 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Noltheniusstraat 36 te Utrecht

19 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Noltheniusstraat 36 te Utrecht

kadastrale kaart 23 Noltheniusstraat 36 te Utrecht

Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten tuinbank Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 24 Noltheniusstraat 36 te Utrecht

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten gaskookplaat oven afwasmachine koelkast Keukenaccessoires messenstrip Verlichting te weten: hanglampen plafondlamp (Losse) kasten, legplanken, te weten: planken 25 Noltheniusstraat 36 te Utrecht

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 26 Overige, te weten Noltheniusstraat 36 te Utrecht

VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 27 Noltheniusstraat 36 te Utrecht

Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat 27 3573 BR Utrecht T: 030879 77 70 I: KraaijkampMakelaars.nl E: info@kraaijkampmakelaars.nl 28 Noltheniusstraat 36 te Utrecht