Woningbrochure Aartsbisschop Romerostraat 251 te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Aartsbisschop Romerostraat 251 te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Let op! Bij de aankoop van deze woning biedt de verkoper u de unieke kans om een keuken naar eigen smaak uit te zoeken met een maximum van 3000,. Zeer licht 3kamerappartement op de derde woonlaag, gelegen in de rustige en groene wijk Voordorp. Keurig onderhouden met een vrij en fraai uitzicht aan voor en achterzijde. Deze woning is gelegen op de derde verdieping. De ruime entree is voorzien van een lift en biedt tevens toegang een afzonderlijke berging op de begane grond. Een woning om heerlijk in te wonen. Geniet vanaf het balkon op het westen van de mooiste zonsondergangen. Genoeg plaats om heerlijk uit te kijken over het groene Voordorp. Ook ligt de woning op zo n 10 minuten fietsen vanaf het bruisende hart van historisch Utrecht. Liever met de bus? Elk kwartier stopt hij voor de deur. En voldoende gratis parkeerplekken voor de deur. Op loopafstand liggen allerlei sportverenigingen, scholen, kinderdagverblijf en winkelcentrum De Gaard. Wat kan er nog meer gewenst worden? Volgens onderzoek van het Sociaal en Cultureel Planbureau is Voordorp de beste buurt van de grote steden in Nederland. En onbezorgd wonen ook. De financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren regelt het onderhoud, verfwerk, de liften en het schoonhouden van de algemene ruimtes. Kortom nergens omkijken naar. Voor dit goed onderhouden appartementencomplex bedragen de relatief lage servicekosten 118, per maand. 2 Indeling: Begane grond: verzorgde en afgesloten centrale hal voorzien van brievenbussen, intercom, lift en trappenhuis. 3e Verdieping: galerij, voordeur, gang, 2 slaapkamers, recentelijk vernieuwd luxe toilet met fontein, badkamer met ligbad, designradiator, regendouche, fraai badkamermeubel en wasmachineaansluiting, zeer lichte en brede woonkamer voorzien van veel ramen, half open keuken (woonkamer met open keuken ca. 35 m2), kast met c.v.opstelling, meterkast met opbergplanken, zonnige loggia op het westen. Aartsbisschop Romero was een prediker van vrede en gerechtigheid in ElSalvador. Waardecheque: Altijd een moderne nieuwe keuken gewenst? Met nieuwe inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, kookplaat, vaatwasser, koelkast of espressomachine? In de kleur en opstelling die u wenst? De verkoper biedt u de kans om een nieuwe keuken aan te schaffen met een bijdrage van maximaal 3000,. (zie foto)

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal : 6.20 x 1.00 Woonkamer : 5.25 x 4.10 Eethoek : 2.55 x 2.20 Keuken : 2.70 x 2.20 Slaapkamer : 4.25 x 3.00 Slaapkamer 2 : 2.85 x 2.20 Badkamer : 1.75 x 2.15 Balkon : 1.70 x 2.20 Bijzonderheden woning: Een vrij en fraai uitzicht aan voor en achterzijde Balkon met avondzon op het westen De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer Recent is de woning voorzien van een nieuw hangend toilet en nieuw tegelwerk in de wc en is een deel van de woning voorzien van nieuw licht behang. Op de begane grond bevindt zich een berging, welke voorzien is van legplanken. Voor de deur kan men gratis parkeren 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1991 Perceelsgrootte vereniging : 3435 m² Aandeel in de gemeenschap : 1/94 e Woonoppervlak : ca. 70 m² Inhoud : ca. 200 m³ Verwarming en warmwater : d.m.v. centrale verwarming (Vaillant, 2003) Isolatie : dubbele beglazing Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen 118,. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2040 behoudens 11,34 per jaar. Oplevering: in overleg. Indien de koper aan de voorwaarden voldoet komt de koper in aanmerking voor een starterslening van de gemeente Utrecht, waardoor over een gedeelte van de hypotheeklening de eerste jaren geen rente betaald hoeft te worden. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 Plattegrond 13 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

14 kadastrale kaart 14

15 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen vouwgordijn woonkamer 15

16 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV combiketel Vaillant CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten gaskookplaat afzuigkap keukenkastje met oven koelkast Keukenaccessoires Verlichting te weten: alle lampen en armaturen (Losse) kasten, legplanken, te weten: legplanken meterkast legplanken berging begane grond (exclusief fietsbeugel) 16

17 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires wc rol houder Badkameraccessoires badkamermeubel/spiegelkast regendouche (in overleg) douchegordijn Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 17 Overige, te weten

18 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Erfpacht: Energielabel: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. Indien de woning of het appartement is gebouwd op grond die door de gemeente in erfpacht is uit te geven dient koper rekening te houden met de kapitaliseringsfactor over de betaalde erfpachtcanon ten behoeve van de berekening van de overdrachtsbelasting. Tenzij uit de verkoopbrochure anders blijkt zal de levering van het verkochte geschieden zonder ter beschikking stelling van een energie prestatiecertificaat 18

19 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 19