Woningbrochure Linnaeuslaan 34 te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Linnaeuslaan 34 te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie In de mooiste laan van de jaren 30 woonwijk Tuindorp komt deze sfeervolle woning beschikbaar. De woning is vrijwel geheel vernieuwd met behoud van oorspronkelijke stijldetails, zoals paneeldeuren en tegels. De woning is licht en helder en ligt aan een brede laan met middenberm die zorgt voor veel privacy en licht, het hele jaar door. Indeling: BEGANE GROND: Entree, tochtportaal met originele tegelvloer en tegel lambrisering, hal, trap/kelderkast, toilet met fonteintje, geheel vernieuwde keuken (2015) met veel kastruimte, vaatwasser en op maat gegoten terrazzo aanrecht (2015), lichte woonkamer met zonnige erker met extra lichtinval boven de erker. De woonkamer is recentelijk geheel gestuukt, inclusief plafond en plafondlijsten (2013). De muur tussen de keuken en de woonkamer is in de zestiger jaren reeds doorgebroken en heeft plaatsgemaakt voor een zeer ruime, op maat gemaakte, wandkast die zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer te gebruiken is. Uiteraard bestaat hier ook de mogelijkheid om op zeer eenvoudig wijze een open keuken te realiseren. EERSTE VERDIEPING: Overloop, prachtige badkamer die in 2013 compleet vernieuwd is met smaakvol gekozen sanitair en Winkelmans tegelvloer, welke geheel in stijl is met de sfeer en het originele tegelwerk van het huis; inloopdouche, ligbad, inbouw kranen, vloerverwarming en toilet. Twee ruime lichte slaapkamers, waarvan de achterkamer met openslaande deuren naar inpandig balkon over de volledige breedte en twee vaste kasten, de slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en extra kast/bergruimte onder het raam. Een kleine slaap/studeerkamer aan de voorzijde met vaste hoekkast. 2 TWEEDE VERDIEPING: Zeer ruime zolderetage met hoge nok bestaande uit een grote overloop met vaste kast en twee slaapkamers met bergruimte achter knieschotten, vliering geschikt voor berging boven beide zolderkamers. Linnaeuslaan 34 te Utrecht

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Woonkamer : x 3.35 (gedeeltelijk 3.65 breed) Keuken : 3.15 x 1.75 Gang : 3.75 x 1.75 Vestibule : 2.00 x 1.45 Slaapkamer voor : 4.00 x 3.35 (exclusief vast kast) Slaapkamer voor : 2.80 x 1.80 Slaapkamer achter : 3.70 x 3.35 (exclusief vast kasten) Badkamer : 2.80 x 1.75 Overloop : 3.10 x 1.80 Voorzolder : 6.10 x 2.80 (lengte 8.05 gemeten op vloerniveau, nokhoogte 3.90 meter) Slaapkamer voor : 3.45 x 2.35 Slaapkamer achter : 3.35 x 2.35 Tuin : 9.85 x 5.40 Berging : 2.00 x 3.40 Balkon : 0.80 x 3.30 Bijzonderheden woning: Binnen Tuindorp zijn er twee typen huizen. Dit huis is van het grotere type Gelegen aan de mooiste laan van Tuindorp, centraal in Tuindorp Zeer ruime zolder met hoge nok waar de mogelijkheid bestaat één grote zolderverdieping te realiseren. Op 3 minuten loopafstand van station Overvecht, 3 basisscholen op loopafstand Zicht op middenberm voor, geen directe achterburen, geen doorgaand autoverkeer in de straat Geheel nieuwe CV installatie bestaande uit HR ketel Remeha, perfect werkende verwarmingen (eind 2013) Nieuwe stoppenkast, wasmachine aansluiting en afvoer op zolder (beiden aangelegd in 2013) Zeer zonnige voortuin op het zuiden Schakelmateriaal keuken en badkamer uit de Berker 1930serie geheel in stijl met de originele sfeer van het huis. De woning is op tijdloze wijze vrijwel volledig vernieuwd, met veel respect voor de typische dertiger jaren uitstraling en indeling van het huis in deze sfeervolle wijk. 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1931 Perceelgrootte : 138 m² Woonoppervlak : ca. 126 m² Inhoud : ca. 380 m³ Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warmwater : d.m.v. Cv combiketel (2013) Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing Grond eigendom, oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt je op Funda Linnaeuslaan 34 te Utrecht

4 Foto s 4 Linnaeuslaan 34 te Utrecht

5 Linnaeuslaan 34 te Utrecht 5

16 Plattegrond 16 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Linnaeuslaan 34 te Utrecht

17 17 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Linnaeuslaan 34 te Utrecht

18 18 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Linnaeuslaan 34 te Utrecht

19 kadastrale kaart 19 Linnaeuslaan 34 te Utrecht

20 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 20 Linnaeuslaan 34 te Utrecht

21 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten Vaatwasser (2015) Fornuis SMEG (2015) Koelkast (2015) Afzuigkap (2015) Keukenaccessoires Verlichting te weten: Plafondlamp (Losse) kasten, legplanken, te weten: Wandkast 21 Linnaeuslaan 34 te Utrecht

22 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Los Vast Badkameraccessoires Spiegelkast Inbouw kranen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten Toon ENECO 22 Overige, te weten Linnaeuslaan 34 te Utrecht

23 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 23 Linnaeuslaan 34 te Utrecht

24 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 24 Linnaeuslaan 34 te Utrecht