Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl SLUFTERWEG 380-8 1795 KV DE COCKSDORP 79.000 v.o.n. Categorie: Recreatiechalet Type: Vrijstaand Woonopp.: 50m2 Ligging: Chaletpark Jachtlust Slaapkamers: 2
INLEIDING Chalet en tuin Dit zestien jaar oude chalet is voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Naast de woning is een ruime tuin gelegen. De afmetingen van het chalet bedragen 11,50 m bij 4,20 m. Het geheel is gelegen op een perceel huurgrond van ca. 300 m2. De woonkamer is door het lichtinval zeer aangenaam. Er is een schotel televisieaansluiting. De chalet heeft een houten vloer met daarop vinyl. De woonkamer heeft een schuifpui naar de veranda. Er is genoeg ruimte beschikbaar voor meubilair. In de halfopen keuken vindt u inbouwkoelkast, 4-pits kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een kraan met spoelbak. De badkamer, gelegen naast de ingang is voorzien van een inloopdouche, thermostaatkraan, handdoekradiator, wastafelmeubel, toilet en een afzuigventilator. Het chalet heeft een 2- persoonslaapkamer met boxspring bedden en kastenwand. De andere slaapkamer heeft twee eenpersoons boxspring bedden. Het gehele chalet is voorzien van dubbelglas en horren en heeft een eigen (aard)gas-, licht- en watermeter. In de tuin is er een grasveld met borders en is opstelplaats beschikbaar voor twee auto s. Er is een blokhut gelegen naast het chalet voorzien van verwarming, wasmachine en vriezer. Er is tevens tuinverlichting en een buitenkraan. Omliggend zijn lage bomen en struiken aangelegd om de tuin af te schermen. Vanuit de tuin is er schitterend uitzicht over de polders van Texel. Loopt u even verder dan de eigen tuin, dan kijkt u uit over de lokale landbouw, sloten en in de verte de dorpen. Verblijf De recreatiewoning is bedoeld voor eigen gebruik. Commerciële verhuur is niet toegestaan. De huurprijs van de grond is ca. 3.050,-. In de woning is geen WiFi aanwezig. De oplevering van het chalet is inclusief inventaris. Gelokaliseerd in de polder op Texel Gelegen aan de noordzijde van het eiland, in polder Eierland, ligt het kleinschalige vakantiepark Jachtlust. Dit park is goed te bereiken via landwegen. Van oudsher is dit een landbouwbedrijf. Vanuit dit park is gemakkelijk natuurgebied de Hoge Zandskil te bereiken. Overigens is dit natuurgebied vanaf het park te bezichtigen. Niet ver ten oosten bevindt zich het Eijerlands kanaal en polder Het Noorden, welke dichtbij de Waddenzee liggen. Volgt u de Slufterweg richting de westelijke richting, dan zult u uitkomen in natuurgebied De Slufter. Het eiland Texel is dan wel het grootste Waddeneiland van Nederland, maar de afstanden zijn klein. Op deze locatie bevindt u zich in een rustig gelegen gebied en kunt u gemakkelijk met de auto de dorpen en het strand bereiken.
Chaletpark Jachtlust Jachtlust is een kleinschalig chaletpark. Landelijk gelegen in het noordelijk deel van Texel met een weids zicht over de omliggende landerijen. Rondom het park zijn natuurlijke oevers aangelegd en natuurgebied de Hoge Zandskil ligt praktisch naast het park. Niet alleen natuur- en vogelliefhebbers zullen zich hier thuis voelen. Ook vissers kunnen op Jachtlust hun hart ophalen. De zeven keurige chalets staan op ruime kavels van 225 vierkante meter en zijn omgeven door groen. Er is geen verhuurverplichting. Meer weten? Vraag het onze makelaars of kijk op www.jachtlustrecreatie.nl
KENMERKEN Kenmerken: Soort woning Bouwjaar 2002 Perceeloppervlakte Gebruiksopp. Wonen Vrijstaande recreatiechalet ca. 300 m2 huurgrond 50 m2 Overige inpandige ruimte 0 Gebouw gebonden buitenruimte 12 m2 Externe bergruimte Inhoud Aantal slaapkamers 2 Vraagprijs Oplevering 8 m2 120 m3 79.000 vrij op naam In overleg
FOTO S
FOTO S
FOTO S GOOGLE MAPS
PLATTEGROND Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
3D TEKENING
KOSTEN Slufterweg 380-8, De Cocksdorp Huur ca. 3.050,- per jaar (2018) Gas/Water/Licht ca. 400,- per jaar (2018) Forensenbelasting 417,- per jaar (2018) Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend
GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2018 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3648% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 464,- is en niet meer zal bedragen dan 1.444,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 417,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0438% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0706% X WOZ waarde 0,0560% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,20 uitstallen goederen per m² per maand 7,20 benzinepompinstall. per m² per jaar 40,74 Luifels per m² per jaar 22,37 opslagtanks per m² per jaar 22,37 zonweringen per m² per jaar 14,32 reclameborden (vast) per stuk per jaar 10,18 reclameborden (los) per stuk per maand 4,00 spandoeken per stuk per dag 66,61 vlaggen per stuk per maand 1,03 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,54 overige voorwerpen per m² per maand 1,99 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 161,60 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 260,39 recreatiewoning 203,23 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 265,87 Toeristenbelasting per overnachting 1,75* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
GEMEENTE TEXEL Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2018 is het tarief per vervuilingseenheid 53,86. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 53,86. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 53,86 = 161,58 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2018 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 102,02. In 2018 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04771% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
ONS TEAM Richard Kortekaas (1972) Registermakelaar en taxateur, woont sinds 2001 op Texel en is al vanaf de oprichting van TM Vastgoed aan het bedrijf verbonden. Afkomstig uit Noordwijkerhout en met een achtergrond in de exportsector liet hij zich omscholen tot makelaar/taxateur en ontwikkelde hij zich tot allround makelaar met een brede kennis van zowel de woningmarkt als het bedrijfsmatig vastgoed op Texel. Sinds 2007 is hij mede-eigenaar van het bedrijf. Richard is vader van drie jongens. Hij houdt van hardlopen, voetbal en golf. Als makelaar is Richard accuraat en oplossingsgericht; hij brengt partijen graag bij elkaar. Zijn werkwijze is pragmatisch en hij is nuchter in zijn benadering. We beloven mensen geen gouden bergen, maar gaan uit van een reële prijs. Mijn doel is om de koop of verkoop zo optimaal mogelijk te laten verlopen. Ruben Kooijman (1982) Zijn interesse in onroerend goed en zijn gemakkelijke omgang met mensen bracht Ruben, registermakelaar en -taxateur, in 2004 in de makelaardij. Hij verruilde de sport- en beveiligingsbranche voor een carrière als makelaar en begon in 2005 als assistent-makelaar bij TM Vastgoed. Inmiddels is de geboren en getogen Texelaar makelaar/taxateur en sinds 2007 mede-eigenaar van TM Vastgoed. De woningmarkt is zijn specialisme. Ruben is getrouwd met Barbara en vader van twee jongens. Zijn rustige doordachte houding maakt hem zeer geschikt voor het makelaarsvak. Ruben is punctueel, integer en prettig in de omgang. Zijn credo: afspraak is afspraak. Ik vind het heel belangrijk om te doen wat je belooft en altijd je afspraken na te komen. Daarnaast reageer ik snel op mailtjes en telefoontjes. Ik hou er zelf ook niet van als ik pas dagen later wordt teruggebeld. Danja Veeger (1991) Assistent-makelaar, is de spil op het kantoor van TM Vastgoed. Zij studeerde bedrijfskunde aan het hbo, studierichting Management, Economie en Recht, met specialisme makelaardij. Ze is geboren en getogen op Texel en samenwonend in Den Hoorn met Jelle. Danja is onmisbaar in de ondersteuning van de makelaars Richard en Ruben. Zij is aan de balie het eerste aanspreekpunt voor bezoekers, maakt foto s van woningen, stelt koopovereenkomsten op, maakt woningbrochures, ontvangt klanten en maakt afspraken voor bezichtigingen. Daarnaast zorgt Danja ervoor dat een nieuw huis in de verkoop ook in de makelaarsetalage te zien is en op Facebook, Twitter en Instagram.
TM Vastgoed, makelaar op een toplocatie Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman Sinds begin 2003 is makelaardij TM Vastgoed actief op de Texelse markt. Als nieuw makelaarskantoor met goede ideeën en een frisse aanpak wisten kopers en verkopers ons direct goed te vinden. Onze klantgerichte aanpak, reële benadering en deskundige begeleiding sloegen goed aan. En daar ligt ook onze kracht: we denken altijd oplossingsgericht, reageren snel op e- mails en berichten en houden ons aan de gemaakte afspraken. Inmiddels behoort TM Vastgoed tot een van de grootste makelaars op het eiland met een groot bestand permanente en recreatieve woningen. TM Vastgoed is aangesloten bij makelaarsorganisatie VBO Makelaar en opgenomen in de makelaarsregisters SCVM en VastgoedCert, en in het taxateursregister NRVT. Ook is TM Vastgoed aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI), waarbij taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen zich kunnen aansluiten. Het kantoor van TM Vastgoed vindt u bij de entree van badplaats De Koog. Aan de Dorpsstraat waar dagelijks grote aantallen Texelaars en toeristen voorbijlopen. Dat betekent dat kopers en verkopers ons kantoor goed weten te vinden, onze woningetalages goed worden bekeken en er nogal wat mensen binnenstappen die geïnteresseerd zijn geraakt in een woning uit ons aanbod. Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. Buiten kantoortijden werken wij op afspraak.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).
TM Vastgoed Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl