TE HUUR tot. ca bedrijfs- en kantoorruimte

Sterrebaan 9-13 3542 DJ Utrecht Lage Weide Bereikbaarheid Parkeren TE HUUR tot. ca. 2.064 bedrijfs- en kantoorruimte

Kenmerken Omgevingsfactoren De bedrijfs- en kantooruimten gelegen aan de Sterrebaan 9-13 te Utrecht zijn gelegen op het bruisende bedrijventerrein Lage Weide Noord. Lage Weide Noord ligt ten westen van Utrecht, langs de rijksweg A2. Hierdoor is het bedrijventerrein gemakkelijk bereikbaar. In de omgeving zijn onder andere de volgende bedrijven gevestigd: HEMA, Praxis, Gamma, Ziggo, PepsiCo, Kuehne + Nagel, Pouw en DHL. In de omgeving bevinden zich een aantal restaurants en een tankstation. Sterrebaan 5 Utrecht 2

Locatie Bereikbaarheid Per auto De objecten zijn goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 (Amsterdam-Den Bosch) en de N 230 (Zuilense Ring). Via de afslag Maarssen bent u binnen enkele minuten bij de bedrijfsunits. Per Openbaar Vervoer Per openbaar vervoer is het object tevens uitstekend bereikbaar. Vanaf de dichtst bijzijnde bushaltes (ca. 2 minuten loopafstand) de Niels Bohrweg, Savannahweg en Ambachtsweg vertrekken de buslijnen 5, 37, 38 en 48 welke goede verbindingen onderhouden met onder Parkeren Er zijn parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Parkeren is tevens mogelijk op de openbare weg (gratis). Sterrebaan 5 Utrecht 3

Sterrebaan 5 Utrecht 4

Objectgegevens Omschrijving object Het betreft verschillende kantoor- en bedrijfsruimten gelegen aan de 9-13 te Utrecht welke voor de verhuur beschikbaar zijn. De objecten aan de Sterrebaan 9-13 te Utrecht hebben de volgende vloeroppervlakten: Verdeling oppervlakte Sterrebaan, gebouw A Kantoorruimte begane grond circa 146 m² Kantoorruimte 1e verdieping circa 166 m² Bedrijfsruimte begane grond circa 264 m² Entresol circa 240 m² Totaal: circa 816m² Verdeling oppervlakte Sterrebaan, gebouw B Kantoorruimte begane grond circa 89 m² Kantoorruimte 1e verdieping circa 89 m² Bedrijfsruimte circa 335 m² Entresol circa 310 m² Totaal: circa 823 m² Verdeling oppervlakte Sterrebaan, gebouw C Bedrijfsruimte begane grond circa 425 m² Totaal: circa 425 m² Enkel te huur als geheel. Sterrebaan 9-13 Utrecht 5

Opleveringsniveau Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Onder ander voorzien van de navolgende voorzieningen: Bedrijfsruimte - vrije hoogte circa 6 meter; - maximale vloerbelasting circa 1.250 kg / m²; - glad afgewerkte betonvloer; - elektrisch bedienbare overheaddeur / laad- en losdeur; - verwarming d.m.v. gasheaters; - TL-verlichtingsarmaturen; - daglichttoetreding middels lichtstraat. Kantoorruimte - huidige vloerbedekking; - systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen; - verwarming door middel van een cv-installatie in combinatie met radiatoren; - deels voorzien van airconditioning; - pantry; - toilet (begane grond); - toiletgroep (1e verdieping). Sterrebaan 5 Utrecht 6

Huurgegevens Huurprijs Bedrijfsruimte: Kantoorruimte: Servicekosten 45,00 per m² per jaar exclusief BTW; 80,00 per m² per jaar exclusief BTW. Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven. Huurtermijn Vijf (5) jaar, aansluitend vijf (5) verlengingsjaren. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. Huurbetaling Per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Aanvaarding In overleg. Sterrebaan 5 Utrecht 7

Huurgegevens Bestemming De bestemming van de Sterrebaan is volgens artikel 3 van bestemmingsplan Lage Weide Bedrijventerrein. Het object zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als bedrijfsruimte voor bedrijfsdoeleinden en de kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden. Bijzonderheden De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder. Disclaimer Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Sterrebaan 5 Utrecht 8

Uw Makelaars M.J. (Martijn) Bosschers RT RM mr. Hugo Dangremond Sterrebaan 5 Utrecht 9

Emmalaan 39 3581 HP Utrecht utrecht@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 88 11