Bieden vanaf 225.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Hobby-, klus-, werk- of opslagruimte nodig? Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met BIJGEBOUW met verdiepingsvloer en royaal oprijpad voor meerdere auto s is dè ideale stek voor diegenen die extra ruimte zoeken voor hun hobby of werkzaamheden. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 in het bijgebouw), luxe keuken, ruime woonkamer met serre, grote tuin op het westen én gelegen aan doorgaand vaarwater. Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend. 225.000,- k.k. Bieden vanaf In overleg. Via de frontentree met portaal komt u in de hal annex kantoor/hobby/computerkamer met vaste kastenwand. Echter volgens goed Westfries gebruik komt goed volk altijd achterom via de zijentree. De woonkamer heeft brede afmetingen en is voorzien van een fraaie laminaatvloer, stucwerk op de wanden en een mooi afgewerkt plafond met inbouwverlichting. De allesbrander zorgt voor extra sfeer in deze warme living. De openslaande deuren aan de achterzijde verlenen u toegang tot de fijne serre waar het heerlijk vertoeven is. Een prima plek om een goed boek te lezen of even heerlijk naar uw favoriete muziek te luisteren. Ook de serre is voorzien van openslaande tuindeuren waardoor de tuin goed bij het binnengebeuren betrokken kan worden. Door de ruime woonkamer kunt u op diverse wijzen uw interieur inrichten. De recent geplaatste keuken is in een moderne grijs/blauwe kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, elektrische oven, losse vaatwasser en losse koelkast. In de luxe keuken ontbreekt een praktische apothekerskast niet en is de vloer van antracietkleurige laminaattegels voorzien. De badkamer is op de parterre gelegen. Deze badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een douchecabine, kunststof ligbad en een wastafelmeubel. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken Badkamer
De tuin is op het zonnige westen gelegen en voorzien van sierbestrating. Er is een extra chaletberging geplaatst en tevens is er een prieelterras aanwezig, waar u heerlijk beschut kunt zitten. De vijverpartij geeft een leuke aankleding van de tuin. Het summum is echter de brede steiger achter de woning wat de toegang tot, en het gebruik van, het doorgaand vaarwater wel erg makkelijk maakt. Het bijgebouw heeft een aparte wasruimte waar u de opstelling voor een wasmachine en wasdroger kunt terugvinden. Tevens is in deze ruimte de CV opstelling aanwezig. Op de begane grond van de brede schuur met betonvloer is een extra houtkachel aanwezig wat de ruimte op een relatief goedkope wijze kan verwarmen. U kunt de ruimte voor diverse doeleinden gebruiken. Op de 1 e verdieping van het bijgebouw is een grote slaapkamer met wastafel gecreëerd. Desgewenst zou de mogelijkheid kunnen bestaan om op deze verdiepingsvloer extra slaapkamers toe te voegen. U heeft altijd voldoende opslagruimte of klusgelegenheid. Het bijgebouw is ook ideaal voor de werkzaamheden van zelfstandig ondernemers! Op de 1 e verdieping van de woning treft u naast de overloop met overloopkast, een 2-tal ruime slaapkamers aan. Voorheen waren dit 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het mogelijke dakterras. Op deze verdieping zijn de ramen voorzien van rolluiken wat erg comfortabel is. De 2 e verdieping betreft een volledig bevloerde bergzolder welke met een vlizotrap eenvoudig te bereiken is. Ideale woning voor een ZZP-er die ruimte nodig heeft voor de opslag van gereedschappen en materialen. Maar ook de particuliere hobbyist kan hier prima uit de voeten! Op het grote garagepad/voorterrein heeft u de mogelijkheid om meerdere auto s op eigen erf te parkeren. Tuin Bijgebouw/ schuur 1e verdieping 2 e verdieping Bijzonderheden
1930 Bouwjaar 420 m² Perceeloppervlakte Ca. 120 m² Woonoppervlakte Ca. 400 m³ Inhoud De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en dag en nachttarief. Via Nefit CV combiketel uit 1999. Via Nefit CV combiketel uit 1999. De woning is grotendeels voorzien van muurisolatie en heeft nagenoeg overal isolatieglas. Ook zijn veel ramen voorzien van rolluiken wat tevens een isolerende werking heeft. Gemeente: Stede Broec Sectie: C Nummer: 3662 Grootte: 4 are 20 ca. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Volière Brievenbus (Voordeur)bel Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Luxaflex Parketvloer/kurkvloer/laminaat C.V. met toebehoren Klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Kachel in schuur Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigkap - keramische kookplaat - elektrische oven - vaatwasser - koelkast Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Spiegelwanden Boeken-, legplanken Wastafeles met accessoires Toiletaccessoires (rolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor de taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.